加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強。 Show 而「鋼筋混凝土造」是利用鋼筋混凝土樑柱組成的結構,其中的磚牆是不承受垂直載重的,也就是說磚不是結構的一部份是可以打除的. 法規:建築技術規則建築構造編 (民國 93 年 01 月 16 日 修正) 第 130 條
建築物之地下構造與周圍地層所接觸之地下牆,應能安全承受上部建築物 第 130- 1 條 基地地層有改良之必要者,應依本規則有關規定辦理。 第 130- 2 條 施作地層改良時,不得對鄰近構造物或環境造成不良影響,必要時應採行適當之保護措施。臨時性之地層改良施工,不得影響原有構造物之長期使用功能。 第 一 節 通則 第 131- 1 條 凡載重之牆壁及承受橫力之剪力牆與帷幕牆,均應符合承重牆之規定。 第 132 條 凡承受自身重量及自身地震力之分間牆,均應符合非承重牆之規定。 第 六 節 加強磚造 第 167 條 第 170 條 加強磚造是什麼?鋼筋混凝土不同在哪?優缺點解析何謂「加強磚造」? 它與「鋼筋混凝土造」有何不同?這代年輕人因為買不起新成屋或是預售屋,隨便都近千萬好宅,所以會往中古屋去下手,在看中古屋的時候,35~40年以上裝潢好的房子還是會納入口袋,這時候要特別注意,房屋建築使用「加強磚造RB」的建築方式,主要是使用年限及銀行貸款成數會較低,那稍微來了解一下「加強磚造」知識。 台灣早期,二十世紀初期常見加強磚造技術,方式是先砌磚疊好,在使用鋼筋混凝土搭梁柱搭住磚牆,鋼筋混凝土方式固定,磚牆主要是乘重結構牆,在敲除、打洞都有特別建築規定,不能隨意拆除,以免影響整個建築的安全結構,台灣在1970年之後就很少使用加強磚造技術,多採用RC鋼筋混凝土,因為外觀跟鋼筋混凝土非常相像,所以很難分辨,但不用擔心,可以從「建物謄本」上查到”建築方式”,但台灣現在依然有許多人住在加強磚造的房子。 加強磚造須注意什麼?1.老屋裝潢台灣至今還是有許多特色老宅,是使用加強磚造,由上面可以知道加強磚造與RC結構都是使用鋼筋混凝土,但差異在加強磚造的牆面會垂直承載重量,加強磚造結構不能隨敲打隔間,對於要老屋翻新,要特別注意,會有承載安全問題,因為房子30年以上,一定有許多地方要翻新,要動到隔間重新裝潢,如果很多地方都不能敲,在整體設計規劃上,就容易被侷限住了。 2.銀行貸款傳統磚造屋使用年限為二十五年,加強磚造房屋為三十五年,鋼筋混凝土構造房屋使用年為五十年,如果買到了一間40年加強磚造房子,要特別注意銀行可能不給予貸款,或是貸款成數會折舊較低,一般來說銀行在謄本為加強磚造房子,給予貸款成數七成至八成,鋼筋混凝土會較高,(但主要還是看個人財力證明), 3.未來脫手房子老了,除非就是要住一輩子,但將來要脫手也成了一個問題,40年左右加強磚造房子,是獨棟自己的透天或平房,未來打掉重建,還有土地價值,如果是買了加強磚造的公寓,未來要違老重建可就是一大問題…在一些明星學區附近,仲介常有一連串好聽的說詞,精華學區,買房留給未來子女,想想未來你的子女接手到非常難處理的老宅,不一定增值反而還要解決困難許多。 加強磚造優點上敘先了解了一下加強磚造,除了銀行貸款以及要拆掉隔間裝潢外,也不是完全沒有優點可尋,主要結構還是鋼筋混凝土,只有隔間牆是磚造,防火會比輕隔間或是木板隔間好很多,隔音也相對好,加強磚造造價比較便宜,施工期間會較快。 如果在建造時,建商都有依照步驟施工,沒有偷工減料基本上不會有結構上的問題,921地震後的加強磚造屋,都會在梁柱鋼筋水泥部分要求補強,如果是是買整棟下來,只要夠便宜,看土地價值未來整棟重建,也是一筆不錯的投資,但如果只是買其中一層,就多考慮一下。 像是最近文清風流行,很多特色老宅崛起,尤台南甚多,若不做太大敲打裝潢,保留原始老宅原樣,做特色文創或餐廳,也給自己的房屋,帶來新一番風味。 這篇認識加強磚造,應該很清楚讓想買中古屋的你,進一步了解建造差異,現在台灣建築技術都多數使用RC、SC、SRC這三種,加強磚造較少見,只有在一些古厝依舊會看到,買之前千萬要先看一下建物謄本清楚了解自己的權益,不要被仲介三寸不爛之舌給矇眼了,祝福各位買到自己心目中好宅:) 有任進一步想法,歡迎在下面或是到Facebook粉專留言,想要進一步討論或是多學習的文章! 其他可能有興趣的文章
在找房子時,常常看到「主要建材」會寫 加強磚造 鋼筋混凝土 甚麼的,這代表甚麼意思呢? 是怎麼樣的工法做的? 安全性如何? 使用年限? 這些必須要了解一下,因為這往往是銀行貸款評定房屋價值的標準之一,直接影響到貸款成數,甚至是日後賣房的時候,其他買家會重視的一塊,畢竟房子就是要安全,不安全再便宜都沒人要的 怎麼看房屋的建材,實價登錄查詢,交易明細中有個 主要建材 的欄位,就有寫明建材為何: 以下大部分資訊取自 國家地震工程研究中心 的介紹 1.加強磚造建築RB 二十世紀初,臺灣重要建築開始局部採用 鋼筋混凝土加固,方式是先砌好磚牆,再以鋼 筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆,磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體。1970年以後,新 建的加強磚造建築已較少見。這種構造在外觀上與鋼筋混凝土建築非常相似,很容易讓人混淆誤會,購屋或整修房屋前,應確認建物所有權狀上的構造別說明。此外,加強磚造的磚牆是承重牆,不可打除,連開孔都有都有限制規定,須特別注意。 加強磚造建築施工時,先砌好磚牆,再搭建梁柱 2.鋼筋混凝土RC 鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures,簡稱RC),是利用鋼筋、混凝土為材料,建構梁、柱、 鋼筋混凝土建築的施工方式,是於基礎完成後,組立柱子的鋼筋,並在鋼筋外圍架設模板,再澆注混凝土; 完成基礎後,組立柱子的鋼筋 架設模板以灌注混凝土 臺灣的鋼筋混凝土建築,樓層高於25層的棟數不多,原因是臺灣的地震發生頻率高,而目前所使用的鋼筋混凝土建材,強度對重量的比值小,樓高越高,低樓層的柱子需要越粗壯,才有足夠的支撐力與抗震能力。興建25樓層以上的鋼筋混凝土建築,低樓層柱子的長寬尺寸可能得超過1.3公尺以上,不僅材料成本的大幅提升,也嚴重影響室內的可用空間。因此臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓,多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。 3.鋼骨構造SS 因為是超高樓才有的,九成以上建築都是RC,簡單了解一下用途就好,多用於20-25樓以上超高樓,鋼材的強度對重量的比值大,而且韌性佳,使得鋼骨構造建築輕盈耐震,適合用來建造高樓或超高樓。但也正因結構輕盈,隔音效果不如鋼筋混凝土構造,且強風吹襲時容易晃動,易使高樓上的人感覺不適,鋼結構建築若作為居住使用,舒適性相對較差,因此臺灣的鋼骨建築大多為辦公大樓。 4.鋼骨鋼筋混凝土SRC 因為貴,這個如果不是用在超高樓,基本上就是噱頭,或給有錢人買的豪宅在用的,最有名的案例就是臺北101大樓,鋼骨鋼筋混凝土雖然是新興的建築工法,但臺灣已經有不少鋼骨鋼筋混凝土的住宅、商辦大樓,尤其在921 集集地震後,國內更吹起一股鋼骨鋼筋混凝土建築的風潮,不論建築的樓層高低,許多建商紛紛標榜「鋼骨鋼筋 混凝土構造」作為銷售賣點。事實上,由於材料特性的差異,鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造與鋼骨構造分別適合用於不同樓高範圍的建築。消費者買屋時,如果不是購買超高樓建築,可以多了解鋼筋混凝土構造的優點與施工要點 (下述),不必執意選購造價較高的鋼骨建築或鋼骨鋼筋混凝土建築。 5.常見建築工法的比較 加強磚造RB 優點: 缺點:
6.建築工法年限及銀行貸款成數判斷 加強磚造房屋耐用年限為三十五年,RC、SRC、SC 建築耐用年限則為五十年,當剩餘耐用年限越短,房屋價值也就越低,一般建築物可使用年限較短,通常只能貸到房屋總價的六成左右,相較之下,RC、SRC、SC 建築的貸款會容易許多,一般依據還款能力,七成至八成,若地點良好(捷運、車站宅)八成沒問題,當然屋齡也是關鍵,屋齡+貸款年限小於 50 年 RC、SRC、SC建築成數好談,因此老屋建議先鑑價再簽約,免得買不起損失簽約金。 了解的建築工法後,對買房有了更好的評定標準,所以在比較價格時,記得以同類工法的作為參考,不要參考到比較貴的或比較便宜的,導致損失或錯過機會喔! 加強磚造不好嗎?台灣至今還是有許多特色老宅,是使用加強磚造,由上面可以知道加強磚造與RC結構都是使用鋼筋混凝土,但差異在加強磚造的牆面會垂直承載重量,加強磚造結構不能隨敲打隔間,對於要老屋翻新,要特別注意,會有承載安全問題,因為房子30年以上,一定有許多地方要翻新,要動到隔間重新裝潢,如果很多地方都不能敲,在整體設計規劃上,就容易被 ...
加強磚造 一坪多少錢?加強磚造一般透天住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約75000~95000或以上。 (2). 鋼筋混凝土造一般連棟透天式集合住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約85000~110000或以上。
鋼筋混凝土加強磚造 是什麼?方式是先砌好磚牆,再以鋼筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆, 磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體。 1970年以後,新建的加強磚造建築已較少見。
加強磚造 幾樓?加強磚造,三樓以下的房子可以不用結構計算, 三樓以上還是要結結構計算, 而RC結構一般都要結構計算。
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