活力double糾紛

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新北市汐止區有戶社區，有住戶不滿建商在其中兩棟建築物間的道路下方，擅自開挖作為社區地下室使用。新北市政府表示，已要求開發商依規定恢復道路原狀，並依結構技師鑑定施工，以維護社區建築物安全；另外，工務局也要求建商須與住戶充分溝通後才能動工。

據了解，該社區為新台五路上的活力Double，社區內的中庭屬國家道路，但開發商三圓建設竟在道路下方自行挖掘地下室，擬蓋游泳池等公設，且該建商還將該道路以容積移轉方式捐贈給市府。

位於汐止新台五路的活力Double。圖／翻攝Google Maps

在這些地下公設被認定是違建後，建商計畫將挖空的部分全數回填，但住戶表示，社區已請結構技師做專業評估，指出回填可能會有房屋倒塌的風險，建議做結構補強。但建商卻在近日告知住戶，將舉行回填的說明會，讓住戶氣炸，直呼根本罔顧住戶的生命安全。

對此工務局表示，去年6月時就接獲民眾舉報，市府嚴正要求該建設公司，必須將道路下方被挖空部分回填，恢復道路使用，取消容積移轉獎勵，並呼籲建商善盡社會責任、顧及企業形象。

工務局進一步說明，該計畫道路補強鑑定，已由業者提送專業技師公會審查在案，且道路回填施工計畫書，也須經專業技師公會審查，完工後必須經專業技師公會確認才能使用。

最後工務局也強調，維護公共交通係建築法明定，要求三圓建設在充分和住戶說明溝通後，儘速將計畫道路恢復原狀還路於民。

社區兩棟建築物間計畫道路被建設公司做容積移轉。圖／新北市政府提供

推 phyllia: 汐止新台五嗎？1F 08/09 07:56

推 muzik: 拼就地合法？4F 08/09 07:57

→ omoideomoi: 你的自救是指跟建商求償還是叫政府無視違建不要拆5F 08/09 07:57

→ kutkin: 本來就偷用人家道路被抓了吧7F 08/09 07:57

→ nikewang: 搞不好建商已經倒閉了 找不到人8F 08/09 07:58

→ kutkin: 有什麼影響...還好意思找議員9F 08/09 07:58

推 ericinttu:   偷用12年 沒叫你們賠嘛?10F 08/09 07:59

→ kutkin: 如果是新北 龍形天廈拖一拖照樣拆11F 08/09 07:59
→ kutkin: 活力double

推 ARCHER2234: 這個很難救，當然你在鄉下大概沒事13F 08/09 08:00

噓 j55888819: 去跟建商求償阿 蓋違建還想霸佔阿14F 08/09 08:00

→ a902392001: 林口這邊 昨天回家查了 拆是感覺一定拆 但會不會對建15F 08/09 08:00
→ a902392001: 築有影響打問號 雖然自己家是在社區區塊的末端 但社

噓 sjory: 佔用道路還要自救，這念頭人到是非觀念都沒有了17F 08/09 08:01

→ ARCHER2234: 這應該是建商的問題，但你九成拿不到賠償18F 08/09 08:01

推 whitefox: 歪樓是因為中庭下方有地下室嗎19F 08/09 08:01

→ a902392001: 區大廳左右兩側依然有聯通其他棟 他們影響可能比較大20F 08/09 08:02

推 fanecerce: 只能全社區趕快加入民進黨了21F 08/09 08:02

→ a902392001: 問題 誰在買房子的時候 建商會告訴你 我有偷佔道路22F 08/09 08:02

推 AGODC: 一般來問自救就是要就地合法吧，我想不到第二選擇23F 08/09 08:04

→ kutkin: 自己要會調圖來看呀...25F 08/09 08:05
→ kutkin: 幾百萬的東西 台灣人都很隨便

→ alexwuend: 有本事就去告建商 不然什麼都沒有27F 08/09 08:05

→ kutkin: 代銷弄的跟大學博覽會一樣28F 08/09 08:06

→ AGODC: 現在建商都嘛弄子公司或一案建商模式，能不能找到還是個問29F 08/09 08:07

→ a902392001: 回k大 昨天就是看到這個新聞30F 08/09 08:07

→ AGODC: 題31F 08/09 08:07

推 kutkin: 我覺得你們就是活力double吧，哪這麼多12年建案32F 08/09 08:09
→ kutkin: 該當道路就道路，不要想康想縫
→ kutkin: 12年喔，那就是周錫瑋的鍋了

→ AGODC: 蓋活力的是三圓建設董事長王光祥，總統表哥，這...35F 08/09 08:13

推 hayato01: 你這個可能找律師或建築相關的問看看吧36F 08/09 08:14

推 andy70612: 以後請買透天吧  至少糾紛好解決37F 08/09 08:15

推 SidMax: 圍起來變社區的地 自救？38F 08/09 08:15

推 ericinttu:   可以撐過三十年 應該就可以就地合法了八 可惜了39F 08/09 08:17

→ a902392001: 沒有想霸佔 但房子倒了 誰負責40F 08/09 08:18

推 junping: 金逼哀，三圓建設，以後買房知道要避開了41F 08/09 08:22

推 z80520xx: 喔耶 這建商那一家？42F 08/09 08:23

推 kutkin: 道路使用沒這麼脆弱 不然一堆停車場上面的都倒了43F 08/09 08:23

推 DarkChilles: 看起來不可能就地合法，只能監督建商合法規去補強46F 08/09 08:27

推 Bonkon: 哇靠 寶佳你也敢買喔  那篇新聞看了沒47F 08/09 08:27

→ a902392001: 感覺就是只能拆掉後補強 沒事就沒事48F 08/09 08:28

→ kutkin: 因為你們理虧呀 不然咧49F 08/09 08:28
→ kutkin: 侯友宜很鐵腕 沒有什麼好喬的

→ a902392001: B大 房子是家裡老父老母買的 照自己高三搬進去也14年51F 08/09 08:29

→ kutkin: 蔡淑君她能搓嗎 頂多拖一下52F 08/09 08:30

→ a902392001: 了 老實說那個時候連社會都沒出 哪知道這麼多了呢53F 08/09 08:30

推 KKB: 總統表哥蓋的 就地合法還是切割 都擠54F 08/09 08:32

推 jonestem: 建商應該要負責任吧55F 08/09 08:34

推 focusd: 全台改了那麼多戶回道路，只歪樓歪一戶，那麼擔心幹嘛？真57F 08/09 08:36
→ focusd: 的要擔心開車在高架上會被飛機撞，頂樓曬衣會被直升機撞，

→ syterol: 房子跟誰買的找誰阿59F 08/09 08:36

→ focusd: 搭船出海會被雄三中出。過馬路學長直接撞你w60F 08/09 08:37

推 lbjstar: 台北會 新北505062F 08/09 08:39

→ Bonkon: 也是 那篇也是近幾年的事  看能不能以拆除會破壞主建物結63F 08/09 08:40
→ Bonkon: 構 有安全疑慮為由

推 SidMax: 不會是文化路吧？65F 08/09 08:40

推 SidMax: 咦看錯68F 08/09 08:42

噓 hj00: 活該71F 08/09 08:47

推 SidMax: 可以去查地號 一般人不會去想到就是了72F 08/09 08:48

推 henrydai: 土地謄本地籍圖使用執照建造執照都是公開資料，不用功就73F 08/09 08:50
→ henrydai: 直接說

推 lynchen: 花錢買地呀76F 08/09 09:02

推 feliz5566: 類似佔用無尾巷的概念 算你倒霉囉77F 08/09 09:02

推 lafel: 申請兩張建照，預留中央馬路等著要蓋新案的時候捐出，然後78F 08/09 09:05
→ lafel: 合法鋪路，阻斷地下室。這建商台灣價值要很足啊

推 goodboy98: 可憐，你們建商一定跟資進黨一樣優質83F 08/09 09:08

→ a902392001: G大 沒有想去扯政治啦 只是當時父母購屋 誰會知道要去84F 08/09 09:12
→ a902392001: 查資料呢 我是真的不太相信當時17-18歲的人會自己去查
→ a902392001: 家裡的合法使用到哪裡啦

→ loveapple33: 台灣鯛找億元就是想施壓，拼就地合法啦！89F 08/09 09:19

→ acolam: 違法活該90F 08/09 09:19

推 LOVEMS: 要自救應該先告建商吧?91F 08/09 09:20

推 kutkin: 沒有人怪你 是你爸媽不會查94F 08/09 09:22
→ kutkin: 花錢請代書查也是可以

推 winfyq: 這案最大的問題是中間不是住戶的地而是建商的，而且建商為96F 08/09 09:23
→ winfyq: 了好賣還打通。相信當初一定有人知道那邊非自己的所有權，
→ winfyq: 只是大家心照不宣。故買房子一定要清楚自己的基地範圍。

→ a902392001: k大 中庭變馬路沒關係 就是每天回家覺得怪而已 也是99F 08/09 09:24

推 ironpan: 新竹costci對面的冤大樓也是嗎？105F 08/09 09:30

噓 op520: 就跟員林國宅停車場用20年被買走還跳出來抗議一樣無恥106F 08/09 09:31

噓 proDiverS: 你說的建設公司滿大應該跑不掉108F 08/09 09:32

推 cutehale: 這麼多就地合法109F 08/09 09:32

推 dreamyello: 我覺得當初結構設計的時候不會是用中庭設計的 拆掉只110F 08/09 09:34
→ dreamyello: 是還原原設計 沒有安全問題

→ proDiverS: 看能不能結合住戶的力量去找建商出面解決吧，遇到這個112F 08/09 09:34
→ proDiverS: 也真的是無奈

→ dreamyello: 那麼新的房子 結構圖計算書調出來一看就清楚了114F 08/09 09:35

推 karuta: 很多建商都用開放空間來換容積獎勵，再把開放空間圍起來115F 08/09 09:35
→ karuta: 當社區中庭，等到被檢舉只能開放，倒霉的只是不知情的住
→ karuta: 戶。馬路這例當然更扯，但建商違法在先，只能說買房要非常
→ karuta: 小心不然只好自己認賠

→ a902392001: D大P大只希望中庭只是讓住戶好進出 不會影響主體了119F 08/09 09:36

推 wkheinz: 蠻多大樓的中庭都有類似問題 建商就是這麼垃圾～120F 08/09 09:40

推 bluekenwa: 檢舉為何說是舉報？121F 08/09 09:42

推 h25949: 找賤商處理啦122F 08/09 09:45

推 ilovebig99: 改成聯外道路會歪樓？你應該找建商吧123F 08/09 09:46

推 wkheinz: 找建商也沒用～我還看過有建商住在自己蓋的社區，中庭就124F 08/09 09:47
→ wkheinz: 是政府計劃用地～

推 alexmein: 一樓直接變店面126F 08/09 09:50

誇張 買一間房拿10張權狀 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報

【楊雅靜╱台北報導】台北縣汐止市一處千坪新建案，建商銷售時強調三棟建築為共同社區，公設、地下停車場也為住戶共同使用，不料三棟建物分散在兩條既有道路上，法令上為分開建案，導致交屋後，兩百多戶人人手上有數張土地及建物權狀，有人買一間房甚至拿到十張權狀，住戶不滿代書費得多繳數千至上... ...

推 ccekw807: 笑死，專業評估不行回填，市府要求回填130F 08/09 09:52

→ simo520: 找人關說？131F 08/09 09:53

噓 hoodia: 噓妳 還在反駁買房子建商要怎樣，自己腰學會看啊132F 08/09 10:03

推 TF00207374: 政府跟你說沒影響 你心中一定也會有疙瘩在135F 08/09 10:11

噓 coutji3184: 舉報（X) 檢舉(O)136F 08/09 10:12

推 camomie: 既然是違建，那就是後來加蓋的，跟主建築結構不相連，不137F 08/09 10:13
→ camomie: 會歪樓，老實點快拆

推 cheng399: 顆顆  求償找建商 但人家有政治獻金 你沒有139F 08/09 10:15

→ Oizy: 好奇那些違建區域的車位，當初建商有沒有去銷售？140F 08/09 10:15

→ cheng399: 台灣人真他媽悲哀 買個房子怕東怕西 政府還不罰141F 08/09 10:15

噓 griswold: 找議員施壓公務員不就好棒棒142F 08/09 10:15

→ a902392001: 那個舉報 是照公告打的 這應該不是要糾結的地方143F 08/09 10:16

→ cheng399: 居住正義  柯屁吃屎144F 08/09 10:16

推 adminc: 路邊第一排，房價報復性上漲，還不出來請雞排？146F 08/09 10:17

推 kerodo: 建商還沒倒別怕。記得找kmt伸訴阿148F 08/09 10:18

→ a902392001: B大 沒人說怕房價掉吧 誰想自己家結構有問題 有些人149F 08/09 10:20
→ a902392001: 說找官員施壓 我想社區也只是想住的安心吧 拆沒差啊
→ a902392001:  拆完沒事就沒事啊 有事誰能擔

→ a902392001: o大 看起來都有停車喔153F 08/09 10:27

推 kis28519: 違建部份就灌漿回填，少在那邊扯什麼結構安全154F 08/09 10:31

推 Lebrono: 只能找住商求償啊 憑甚麼政府要讓你這塊地155F 08/09 10:37

推 sawaman: 正常來說中庭跟大廳改回道路不會影響結構體才對...156F 08/09 10:38
→ sawaman: 如果有動到主梁柱還有可能，但是平面照理說不會

推 lo0945: 笑死 建商蓋了違法建築 拆除有機會影響自己家 還有人護航161F 08/09 10:50
→ lo0945: 建商
→ lo0945: 你要學會自立自強啊

推 syusin: 啊所以你是想怎樣啦 可不可以講重點164F 08/09 10:53

推 CW46: 總統表哥 哦哦 沒事了165F 08/09 10:53

推 sid3: 新北市的話連路邊違章廣告都不拆了167F 08/09 10:57

噓 alex7615: 活該 自己買房沒看清楚168F 08/09 10:58

推 galaxy13: 回文新聞三圓是總統表哥！！169F 08/09 11:07

噓 cole945: 哪個社區也不講清楚 能得到什麼答案170F 08/09 11:20

推 aynak: 這不就表示領使照時的合法建築本來就不包括佔用道路的中庭179F 08/09 11:30
→ aynak: 部分，中庭是使照取得之後才增加的，那拆掉也不會有問題，
→ aynak: 因為結構設計本來就不包含那塊

→ mekiael: 豪爽 一樓變店面183F 08/09 11:37

推 aynak: 另外，如果原po你的論點是以結構安全為出發的話反而應該支184F 08/09 11:38
→ aynak: 持拆掉，理由有二：首先是增加的中庭部分是違法的，所以大
→ aynak: 概不會另外花錢算結構，本身就不一定安全；而增加結構會影
→ aynak: 響結構行為，有可能會令原本的建築結構設計變得不安全

推 yulbin98: 叫建商負責啊189F 08/09 11:52

推 F2307925: 違建阿，怪我囉190F 08/09 11:55

噓 hank850503: 欸 是你們社區違法欸 那麼明目張膽來問怎麼就地合法191F 08/09 12:13

噓 ziso: 是建商騙你 少在那說啥會影響房屋啦 想賴政府？194F 08/09 12:15

推 Antares: 你的中庭是道路，被拆還自救?197F 08/09 12:38

推 eric20: 就違建啊 甘議員屁事201F 08/09 12:51
→ eric20: 違反要自救三小

推 sxcv: 跟建商求償 謝謝 如果你的自救是能不能施壓公務員把違建變合203F 08/09 13:24
→ sxcv: 法 那掰掰惹

→ a902392001: 公告是寫應該當劃位停車場 現在要等判定結果205F 08/09 13:29
→ a902392001: 且建商是建倒ㄇ型 大廳可能沒差 就看到時候怎麼改

推 aynak: ？？？到底是道路還是停車場？？？這差超多欸XD207F 08/09 13:47

噓 cca1109: 自己找律師建築師208F 08/09 13:49

→ a902392001: a大 是劃位停車場無誤209F 08/09 13:50

→ MattOwl: 違建吧210F 08/09 13:50

噓 smallz: 違建還敢大聲 拆屋還地呀211F 08/09 15:39

噓 Ofianse: 你高二入住12年 現在也快三十 去找律師建築師結構技師地213F 08/09 15:46
→ Ofianse: 政士問清楚 不要上來想要吸同情 搞清楚權益跟違法內容

噓 Demia: 找建商賠囉215F 08/09 17:36

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