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抵押權設定是什麼呢?會不會影響到原本房屋的權益呢? 當您申辦房屋抵押貸款或是土地貸款時,都會需要用到不動產抵押權設定的步驟,您在申辦不動產設定前必須要搞懂抵押權的費用、流程、所需文件、以及各種該需要注意的事宜。 抵押權是指擔保債權而設定的一種權益,借款人提供不動產作為債權擔保,不論您是拿房屋還是土地來抵押貸款時,都會向地政事務所申辦抵押權設定登記,而抵押權的目的在保障借貸雙方之間的債權與借貸權,萬一借款人逾期沒有準時還款,依照法律規定債權人則可以執行法拍該財產後的優先受償債權,依序第一順位、第二順位等接下去。 因此我們可以知道,當不動產抵押權的順位越多時利率通常都會越高,因風險則越高,越有可能拿不回借貸本金。 根據民法規定,抵押權要件除了雙方合意之外,還需要訂立書面契約,抵押權才有效力。 延伸閱讀:不動產抵押設定是什麼? 抵押權設定是什麼?花3分鐘從申辦抵押權費用、流程方法一次搞懂 一般抵押權種類我們分為兩種,最高限額抵押權、普通抵押權,這兩種主要在法律上與權益上有些不同,在辦理不動產設定前一定要了解清楚。 最高限額抵押權是採用債權最高限額,包含本金、利息、違約金等在內,超過最高限額範圍外的金額,無優先受償效力。
依《民法》第881條之15規定:「最高限額抵押權所擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。」 最高限額抵押權就是,謂債務人或是第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之「不特定債權」,在最高限額內設定之抵押權。 普通抵押權是什麼?普通抵押權擔保原債權、利息、違約金等所有金額已發生之債權所設定的抵押權,只要能提出明確的證明就沒有最高限額的受限。 依《民法》第880條規定:「以抵押權擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅。」 普通抵押權就是,所謂債權人對於債務人或是第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得償金優先受償之權。普通抵押權是擔保已發生之債權所設定的抵押權。 在辦理抵押權設定的時候,一定要了解辦理的是哪一種抵押權! 房屋土地抵押權設定完成,合約上會清楚說明債務人履行債務的期限、違約責任、債權數額等,並不會影響到雙方之權益,即使債務人無法按期履行債務,也有抵押物做保障。 不動產抵押權設定有哪些流程呢?想要辦理抵押權設定很簡單,以下4點可以完成所有步驟:
申辦抵押權設定需要哪些資料呢?想要登記抵押權,債權人應以土地或建物向金融機構或私人提供擔保。 雙方訂立抵押權設定書面契約後,檢附下列文件,到房屋所在地的地政事務所,申請辦理抵押權設定登記: 1.抵押權登記申請書。 2.借款契約書。 3.不動產權利書狀。 4.義務人印鑑證明(抵押權人為金融機構者,義務人免附印鑑證明)。 5.身分證明文件(戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本)。 6.身分證正本及印章。 7.繳納規費(按貸款總金額千分之一)。 抵押權登記申辦方式:
抵押權設定費用有哪些?申辦抵押權會有這3費用的產生:
抵押權設定可以自己辦理省下代書費嗎?抵押權登記自己辦!可以的! 如果您今天申辦銀行貸款,想要省下一筆代書費的抵押權登記,也可以自行辦理唷! 抵押權設定契約書要哪邊拿呢?您可以透過兩種方式來拿到:
抵押權申辦要到哪邊申辦呢?想要申辦抵押權建議可以到離最近的地政事務所申辦,可以查詢『各地區地政事務所地址』就近辦理! 如果沒辦法就近辦理的話您可以參考以下三種作法: 抵押權申請方式?這三種方式可以選擇
抵押權登記辦理時間需要多久呢?依據每個地區的辦理時間與速度都不一樣,我們抓大約的時間:
當債務還清的時候要抵押權塗銷嗎?要的!如果貸款還清後記得要去『塗銷抵押權登記』唷!
抵押權設定有時效性嗎?一般抵押權設定時效性建議抓5年以內!
抵押權設定期限要多久?通常抵押權設定期限時間會依據您借貸的合約內容上來著名,例如:您跟銀行借貸20年的話,抵押權設定期限就會註明20年唷! 當債務人無法還款時該如何執行抵押權權益呢?查封就是當您的貸款繳款異常的時候您就可以行使抵押權權益,向法院申請強制執行,請求法院處分債務人名下的不動產,拍賣取得價金歸還債務,拍賣價金依據抵押權的順位依序分配求償金額,此時當您的房屋被查封的時候,所有權人就沒辦法自行移轉、過戶、買賣等行為,只能等法院來幫您強制執行拍賣唷!
設定假的抵押權合法嗎?抵押權會被假設定的情況有以下幾種:
當然假設定並沒有合法與不合法,只要提供得出來借貸合約,此債權都算是成立的。 抵押權更多問題該找誰呢? 還有很多抵押權登記的問題的話,您可以透過以下方式與我們聯繫:
透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢! 有抵押權的房屋可以買賣嗎?不論房屋是否有抵押權都可以買賣不影響原本的房屋權益唷。 抵押權設定該如何查詢是否有完成?如果已經有辦理抵押權設定,想要查詢是否有完成,可以到地政事務所的網站線上查詢唷。 設定抵押權有什麼好處?抵押權是屬於保障債權的權益,對於債權人來說可以保障應該有的權益是好事。 本文章內容為元展公司之版權所有,請勿抄襲!轉載請註明抄襲必究!如果您認為文章對您有用歡迎不吝分享給其他人相關文章:這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 |