你知道吗？有的时候你不能对一个人太好，你知道为什么吗？ Show
在知乎上看到一个帖子，那些道理没有早点知道，后悔死了 其中一个高赞的回答说： 喝酒六分醉，吃饭七分饱，永远不要对一个人太好啦！ 真心不是人人都有 留给不被辜负的人。 你总是替别人着想，心碎了，只能自己收拾。 感情，有来有往，适当保持联系！两个人的关系才会长久稳定。 01 最凉不过人心，最薄不过感情。 都说，人心是肉长的，你掏心掏肺对一个人，得到的将是一个知己，很少有人告诉你，换来的却是一生的教训。 你以为事事为别人考虑，很多时候，别人不会珍惜你的，人心没你想象的那么简单。 电视上看到一则新闻，女子紧抓着另一名女子的手不放，跪在街头痛哭流涕。 我借给你60万，你还我50万，我什么也不说了…… 原来，两个人平日里很要好的朋友关系。 女子借钱给所谓的“闺蜜”时，说得天花乱坠，没想到打个欠条，闺蜜收钱后不认账了。 太扎心了，有句话是这样说的：现在借钱的都是孙子，还钱的才是大爷。当初你好笑帮了他，换来的却是恩将仇报。 要是我去他大爷的，心都凉了、干个你死个球。 钱我也不要就弄死她得了 这世上，最凉不过人心，最薄不过感情。大概就是如此。 02 不回应的热情要适可而止。 简书上说，一往而情深，情不知所起。 活着的人动了情可以为情死，可是死了可以为情而生。 最怕的是这一死一生间，奋不顾身都是你的一厢情愿。 这世上没有那么多将心比心的，你越是对一个人好，输的就会越狼狈，付出的精神越多，受伤就越痛。 爱情就两个人在跳舞，跳不好没关系，可悲的，一个人在旁边站着，只有一个人在跳。 西蒙波娃说过这样的话：我渴望见你一面，但唯有你也想见我的时候，我们见面才有意义。 感情不是一味地单方面付出，而是你来我往，相互惦念。 发一条消息对方没回，就不要再发第二条。 电话那头没有有人接，就不要再继续打了 手机不离手的年代，他不是看不到你满屏消息，只是不想回而已。 所以不回应的热情适可而止就好吧！ 人与人之间长久舒服的关系，靠的是共性吸引，不是一味的付出和道德式的感动自我，感动中国。 话说：人怕冷漠，心怕伤。 无疾而终的感情，都是在冷漠中一点点变凉。 世间哪有什么高冷的人，不过是爱的借口罢了。 温柔的付出，都应该有深情的回应，如果没有，要学会及时止损，少一点自作多情，说一点知之明。 愿你余生不再委屈，不讨好冷漠，不辜负真心。 如此，才是对待一段感情最正确的处理方式。 03 善良有度，做人有尺。 认知心理学：有个词叫：适度定律。 就是说在人际交往过程中，懂得把握好一个度，超过这个度，人际关系就会走向反面。 不管友情也好，爱情也罢，逃不过关心则乱，物极必反的规律。 投入的越多，精神上受伤的就越大。 所谓“斗米养仇，升米养恩”也就是这个道理。 记得孙俪曾说过：她之前资助过一些孩子，每个月都给他们生活费还有书杂费。 从初中直到大学，资助了好几个孩子。 突然有一天，有个孩子要买苹果的平板，向孙俪要钱。 然后孙俪说，你这个不是你学习和生活的必须品，先别买了。 然后这孩子就到处去说虚情假意。 换作是你，你会怎么做呀！ 每天给人一巴掌，只要有一天不给，那个人便会感激你。 每天给人一块钱，只要有一天不给，那个人便会记恨你。 你敢毫无保留，他就敢肆无忌惮。 你敢善良里带点霸气，他就会你敬而远之。 保持一颗善良的心没错，善心也是要有底线。 给对了，不会被辜负，给错了，只会助长恶的嚣张。 任何时候，人心难测。 世事无常，切忌太满。 留点余地给自己，留点空间给别人，人生方可进退自如，张弛有度。 04 电视剧《演戏攻略》里，富察皇后问：“对一个人好，就一定要让他知道吗？” 魏璎珞回道：自然，我付出三分，得让他见五分，付出五分得让他还十分，只有这样才是公平公正的，若是一直背地里付出，根本没人懂得珍惜。 往而不来，非礼也，来而不往，亦非礼也。 一味成全的感情，一方一味的付出，最后越是容易被辜负。 所以，对待一段关系，要学会点到为止 正所谓：水满则溢，月满则亏，花满则衰，爱满则痴 人的感情也是如此，爱的刚刚好，才能装下满欢喜， 希望你在任何时候都能明白舒服的关系，不要用力讨好，顺其自然就好。 需要讨好的关系，都不值得交付真心。 往后余生，愿你受伤不灰心，不放弃，愿你拥有爱人的勇气和被爱的运气。 租金管制在許多國家都存在甚至能追溯到羅馬帝國，美國的租金管制政策約在羅斯福總統新政(New Deal)時代大量興起，現在在全美許多租金昂貴的大城市都能見到租金管制的蹤影，甚至有些地方正在考慮啟用租金管制來抵抗高漲的租金、住不起的房價。這個深具歷史性的政策，究竟幫到誰、又害到了誰呢？  羅馬時代跟現代都市一樣有租房問題 . . .租金管制是什麼？ 除了奧瑞岡州(Oregon)有全州性的租金管制政策以外，大部分租金管制是由地方政府制定相關規範。租金管制通常是對於租房市場幾個面向進行控制：
. . .全美租金管制狀況 全美目前有6個州有不同程度的租金管制政策，分別是奧瑞岡州、加州、華盛頓DC、紐約、紐澤西、以及馬里蘭，37個州禁止或不支持租金管制，另有7個州不禁止、但也沒有相關的管制規定。 在有租金管制的州裡面，有些地方政府甚至租金管制房佔了總體房源的一大部分，例如紐約市約有45%是租金管制(或租金穩定)樓房，在華盛頓DC約有超過一半的房源是租金管制，而在舊金山以及洛杉磯等加州一線大城都有超過七成以上的租金管制房源。[1] 值得注意的是，幾乎所有住房昂貴的城市都有不同程度的租金管制政策，例如紐約市、舊金山、洛杉磯等一線大城等，然而租金管制似乎對於控制房價沒什麼幫助，這些城市還是一樣貴得住不起。 . . . 租金管制真的那麼好用嗎？租金管制到底有沒有解決房價過高、租客住不起的問題呢？由於租金管制已經施行多年，研究者們也有許多素材可以利用，因此針對這個問題也多少有了些解答。 答案簡單來說是：有但也沒有。 租金管制解決的租金問題是針對既有的租客們，因為房子變成了租金管制、這些租客們便不再需要擔心會因為租金高漲而被趕出自己的社區。 針對舊金山的研究顯示，租金管制政策讓讓租客更傾向於留在租房，提升了約20%的意願，因此也使得租房穩定性大幅提升。不過，即使這些享受到租金管制好處的租客們，隨者時間推移也逐漸遷出這些租金管制的公寓：研究顯示十年後還住在這些公寓的人只有原來的10%。 然而，租金管制卻對未來的潛在租客帶來負面影響，原因如下：
. . .為什麼政客們熱愛租金管制?既然租金管制只有短期利益而且只能嘉惠現有租客、反而限制了都市及社區的未來發展，那麼為什麼還有這麼多政客們前仆後繼的提出租金管制，而且只要在房源短缺、房價高漲的地方，租金管制就彷如神主牌一般無敵？ 也許這些是可能的原因： · 比起經濟學家們冗長的研究、區劃(Zoning)委員會複雜的長遠效應，租金管制實際有感、看得見摸得著，尤其對現有的租客來說，租金不會飛漲，這就是一個眼睛看得到的好處； · 相對於其他類型的政策，例如Section 8租金補助，大面積的地圖攻擊形租金管制政策不花稅金，而能夠把成本轉嫁在房東身上，政客跟選民都皆大歡喜； · 住房供給的問題太過錯綜複雜，租金管制簡單粗暴，並且容易讓普羅大眾接受。 同場加映↓ 美國房子貴得住不起，都是租客保護法惹的禍? 正當疫情再次襲來之際，許多都市人也遠走郊區，因而全美許多大都市都有著空前高的房屋空置率。 城市已死？ — — 如何投資後裔情逃離都市潮 即使不是公衛健康學者或者醫師，一般人大概也都能想像居住環境對人的影響。就像前陣子風靡全球近藤麻里愛推崇的”spark the… . . . 地產開發案及房東們成為貧富不均的代罪羔羊美國多家庭住房委員會(National Multifamily Housing Council)主席David Schwartz，他曾經有個針對COVID-19疫情期間驅趕暫停令的比喻：你去看看那些超市雜貨店，你不會建議說如果沒錢的話，在經過結帳台的時候就直接拿走你想拿的東西就好，不用付錢的。而他認為，這正是政客們告訴廣大租客的訊息：你如果沒錢就不用付房租了，繼續住在那邊就好。這似乎忽略了大部分的租金其實必須用來支付地稅、水電瓦斯、保險、維修等等費用，真正進到房東口袋的未必有那麼多。那麼，為什麼這樣的租金管制政策會大受歡迎呢？如果這是某種仇富的心理，為什麼同樣的政策比較不會出現在其他用資本賺錢、以錢滾錢的行業呢？關於這點也許並沒有太多研究作為註腳，但紐約市最近的幾個大型開發案中的反對聲浪也許能提供一點解答。紐約市的居民們似乎對於大型開發案不買單，包括亞馬遜在一系列宛如選妃的第二總部選址最終選上紐約市的長島市、但該計畫卻因為受到當地反對聲浪而作罷；其他例如曼哈頓哈林區Lenox Terrace的大型擴張計畫、以及差點胎死腹中的紐約市法拉盛水岸開發計畫等。法拉盛水岸現狀 法拉盛水岸開發案計劃圖 在反對這個針對幾乎零利用率、儼如廢墟的法拉盛水岸開發計畫時，民選議員指控越來越多的豪華康斗(Condo)公寓、大型酒店、購物中心、餐廳 讓大批人陷入貧困」(“plunging large swaths of people into poverty)。 為什麼這些開發商投入大量資金的開發案讓人陷入貧困呢？ 或許並非地產開發案讓人陷入貧困，然而這些豪樓華廈確實讓原本不那麼扎眼的、路邊無家可歸的老人顯得更加無助。正所謂朱門酒肉臭、路有凍死骨，若不是朱門那樣的金碧輝煌，也映照不出凍死骨的可憐。 嶄新豪華的地產建築是清晰可見的，這些精美的建築、布置得華麗精緻的店面，簡直是一個血淋淋的對貧富差距的提醒，地產開發案幾乎是貧富差距的視覺化。尤其當一個拾荒老人走過這些店面前的時候，這幅畫面太有力了 — — 比什麼經濟全球化、複雜的稅法、政策與偏見都來的更清晰可見，也更直接。這種視覺效果是十篇大量資料分析的論述所無法比擬的。 當看到豪華樓宇、擁有房屋的房東們，直接說「房子太貴住不起」、「我們不要社區變成我們認不得的樣子」似乎簡單許多，畢竟一堆數字和研究方法對大部分人來說一點都不性感、只是一群在學術象牙塔裡的空想罷了。 [1] Source: National Multifamily Housing Council [2] Davidson, Adam. 2013. “The Perverse Effects of Rent Regulation.” The New York Times, July 23, 2013 [3] Glaeser, Edward L., and Erzo FP Luttmer. 2003. “The misallocation of housing under rent control.” American Economic Review 93.4: 1027–1046. 喜歡我的文章嗎？歡迎加入我的粉專↓ 不對稱的優雅，我是旅美律師Sylvia 不對稱的優雅，我是旅美律師Sylvia. 世界很大，生命很美。對稱和諧的人生固然美妙、錯綜複雜的彩色蛛網未嘗不好。 還有問題嗎？今天就諮詢↓ 法路通律师楼 我们位于纽约市法拉盛王子街39-07号3G室（王子大厦第三层） 3907 Prince Street, Suite 3G, Flushing, NY11354 联系方式/Contact US 欢迎事先预约，再前往律师楼 电话：718-321-7130 传真： 718-569-6878 |
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