房貸撥款時間要多久？ 房貸審核時間 會拖很長嗎？還有銀行照會、估價、對保時間等林林總總，究竟辦個房屋貸款要多久才拿的到錢？這篇就來拆解房貸申請流程，讓你一目了然房貸多久才下來! Show 銀行房貸多久才下來？房貸申辦流程8步驟一般而言，房貸申請可以分為8大步驟，依序是申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，每一階段所需要的作業時間皆不相同，各約1-5天不等，是故加總起來，快的話至少也需要1周，慢則甚至3周。 下面將一一說明。 STEP 1 申請：1個工作日一旦送出申請銀行就會調閱聯徵檢視個人信用狀況，3個月內聯徵調閱次數將會影響後續跟他行申貸的條件，建議做好功課再申請。 信用狀況越良好越容易過件，同時也比較能申請到較多的貸款金額跟較低的利率。 STEP 2 照會：1個工作日（通常為當日或隔日進行）送出申請後，銀行可能會先電話照會一次，確認是否由本人送件並核對申請資料，有些還會打到申貸人任職公司確認，記得回答內容請以真實正確為原則，以免申請被拒。 延伸閱讀:<《銀行照會問什麼？》辦貸款銀行照會內容、時間、流程、過件率總整理！> STEP 3 估價：2~4個工作日接著銀行將對房屋進行鑑價，評估價值後才能決定貸款額度。 一般自住宅可貸額度約是鑑價金額的8成，若非自住宅或是屬於政府定義的豪宅則是6-7成。 STEP 4 審核：1~3個工作日銀行通常會利用1到3個工作天審核，並決定核發的額度及利率，時間長短取決於是交由人工還是系統，當然如果申貸人的資料較特殊也可能會較久。 STEP 5 核貸結果通知與申覆：1~5個工作日（如有需要才進行）審核完成後會通知申貸者是否核貸。 如對條件滿意或無申覆空間，則可以直接進行下一步；如果覺得條件無法接受，可與專員商量協助進行申覆，這個過程通常會進入銀行的人工審核流程，結果較難預料。 STEP 6 對保：1個工作日對保的目的是讓申貸人能夠當面與銀行簽訂借貸合約，確保銀行與貸款者的權利義務。請注意以下填寫的條件是否與說明符合，並且簽完約記得向銀行拿取合約副本留存。
延伸閱讀:<貸款時對保是什麼意思?有什麼要注意的?對保完成後多久會撥款?> STEP 7不動產抵押權設定：1~2個工作日（通常為對保當日或隔日進行）銀行在簽約對保後會立即辦理不動產抵押權設定，這部分會由代書來處理。 在房子過戶後，代書會幫你帶著建物及土地權狀正本去地政事務所辦理，把房子設定給銀行，抵押權設定金額為你房貸金額的1.2倍 。 銀行會一併幫你辦理火險及地震險，這部分需要房貸申請人繳納，一年繳費一次，直到貸款繳清為止 。 延伸閱讀:<《為什麼要抵押權設定登記?》> STEP 8撥款：1個工作日（通常為當日或隔日進行）大部分的銀行會要求申貸人開立該行的台幣戶頭，並把錢撥到該戶頭。如果是在分行對保，有機會可以一次完成開戶跟撥款，但若對保時間是在下午，可能要隔日才能撥款到戶頭。 民間房貸核貸速度快發現了嗎？上面的時程加一加最快也要 7 ~14個工作天才能撥款。 畢竟銀行收到貸款申請後需要進行各種調查，除了申貸人的信用狀況外（辦理房貸時銀行會要求提供財力證明作為輔助，同時申請過程銀行內部也會做信用調查，信用狀況越良好越容易過件，同時也比較能申請到較多的貸款金額跟較低的利率。），還得審核資料中勾稽關係和內容完善性，以利錄入系統提交審查人員審查。 在這個過程中，每個環節都需要一定時間，如果前一個環節出現差錯，便需要補充資料或退回重來，核貸時間當然也會隨之增加。 急需資金的人可能會問：「難道沒有別的辦法了嗎？真的不能再快一點嗎？」。 其實除了銀行外，還有民間私人貸款公司可以選擇，不僅放款速度快，更解決許多人因為信用紀錄有瑕疵而被銀行拒於門外的窘境，因為只看房屋價值，免徵信、免保人，最重要的是，有任何問題都能提供免費諮詢。 並且只要避開非法經營的貸款公司，皆不需要擔心會遇到詐騙變成警示帳戶，或是以各種名義多次要求付款，甚至玩文字遊戲以貸款合約為由強詐錢財的問題。 如仍有任何房貸相關疑問，可點擊下方連結進行諮詢，將有專人提供24小時快速服務。 延伸閱讀:<《民間房屋貸款是什麼?》貸款成數及利息跟銀行房貸差多少呢?> 辦理房貸需要準備什麼資料?
 房貸審核時間Q&A要怎麼加快銀行房屋貸款審核時間呢？ 資料愈完整愈好，不要浪費時間在補件中，檢附好完整的資料提供給銀行審核。當然民營銀行的速度會比公股銀行的速度快。 辦理房貸時需要現堪房子嗎？ 大部份的銀行房貸都是需要現堪房屋，確認屋況及使用狀況。 辦理房屋貸款需支付那些費用嗎？ 辦理房屋貸款時會產生手續費，包含鑑價費、開辦費、帳管費、徵信費、謄本費、代書費、設定費、火險、地震險諸如此類的。 延伸閱讀:
以上是房貸審核時間及撥款程序拆解！想知道房貸多久下來看這篇的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。 有更多房貸審核時間問題想諮詢該怎麼做？貸款中有許多專有名詞常常讓人眼花撩亂、頭昏腦脹，當我們準備好自己的信貸條件提出了申請，也完成銀行照會等驗證身份的審查，這時接到銀行電話打來說要對保，讓你聽的霧煞煞。究竟對保的意思是什麼？信貸或房貸申辦流程有哪些？對保是跟借款人有關還是保人有關？今天貸鼠先生就要來介紹核貸之後的流程——對保，並且整理了對保過程中的注意事項與常見問題。對保是貸款流程中的重要階段，絕對不可輕忽，趕快往下了解吧！
對保是什麼意思？為什麼要對保？只要辦理銀行房貸、信貸、車貸，都會有一個「對保」的流程，究竟對保是什麼呢？銀行會在核貸過件後、撥款前，與申貸人一起核對合約內容並確認身份，用意是為了保護雙方權益與確認後續撥款、還款的程序。 在過程中，銀行會確認借據和本票上的借款人和簽署人是否為本人，同時也會對合約內容進行說明，借款人在這個時候需要確認並了解方案利率、還款方式、貸款有無任何限制、違約金、是否可提前清償等問題。 對保需要準備什麼？
對保流程有哪些？準備好資料後就正式進到對保的流程，貸鼠先生整理了對保流程給你，一起來看看吧！ Step.1 約定對保時間、地點申請貸款送件後，銀行會開始審核資料、評估抵押品價值，以及評估是否核貸，確定貸款核貸後，銀行會以電話通知對保時間、地點。對保地點通常會約在貸款銀行分行，或是雙方都同意地點，現在許多信用貸款也都採線上辦理，因此對保也有機會在電話中或視訊上進行。 不過關於房貸對保地點要特別留意！因為房屋貸款的貸款金額較高，所以銀行通常都會希望當面對保（臨櫃對保 或 約定地點對保），沒辦法只通過電話對保。 Step.2 確認核對身份、合約內容雙方到達地點開始對保後，銀行會先確認核對申貸人身份資料，並確認申請貸款者為申貸人本人，完成身份核對後，銀行專員會開始說明貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定，總時長約略落在 30~40 分鐘，若對貸款合約內容有任何疑問，務必要在這時候提出討論！否則合約簽下去就來不及了！ Step.3 合約用印及後續撥款事宜若合約解說結束、雙方沒有任何疑問，且申貸人確認同意貸款合約內容，就會開始雙方合約用印，接著專員會和申貸人確認撥款相關事宜，例如：貸款專戶的設定、戶名和帳號確認，並補充說明其他撥款注意事項，大約會再需要 30 分鐘。 確認合約內容在銀行專員說明貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定時，你可以特別留意以下合約內容。
個資保護清楚了解項目、欄位與簽名用途在填寫資料與簽名蓋章時，務必清楚了解每個填寫項目與欄位的內容，並確認每一個簽名的用途為何。 謹慎填寫資料對保過程中，銀行會準備許多空白的表格要你簽名或蓋章，此時不一定要將所有的資料一五一十地照寫，可以適當保留。例如：其他親人的財務狀況，若其中有信用不良者也會被列入評估內，反而會增加退件的機率；日常支出部分部份避免寫太多，容易讓銀行認為你是高消費族群，可能會因此影響到貸款利率。 留意工作狀況與信用評分部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。因此若想辭職，可選擇在銀行撥款完成後離職。 聯徵回查成功對保後尚未撥款前，銀行還會進行「 回查聯徵情況 」的動作，這個動作的目的是為了避免貸款人除了申請自家貸款外，又同時向其它家銀行申貸，如果被查詢到與其他銀行申請的紀錄，會讓銀行覺得有超貸的風險，即便對保成功，銀行還是有可能拒絕放貸！ 房貸對保額外注意事項除了以上貸款注意事項之外，貸鼠先生特別整理了房貸對保額外的注意事項，是其他貸款沒有的，如果你要申請或正在申請房貸，也可以多多留意唷！ 房貸對保後會進行房屋設定對保完成後，房貸專員除了會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶之外。銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的 1.2 倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。 貸鼠先生提醒！！簽署合約條款時務必多留意內容與補充事項，避免未來突然起了紛爭，白紙黑字寫得很清楚，如果因為不清楚條約內容而簽約了，吃虧的會是自己喔！ 對保常見問題Q1. 為什麼要對保？ 銀行在核貸過件後、撥款前，與申貸人一起核對合約內容並確認身份，用意是為了保護雙方權益與確認後續撥款、還款的程序。 Q2. 對保一定要本人嗎？ 一定要！對保的目的之一就是銀行要確認是不是借款人本人親自簽署文件。另外對保的流程也是為了要確認合約內容，事關借款人與銀行雙方的權益，因此務必要本人出席！ Q3. 對保地點在哪？ 可選擇臨櫃對保、約定其他地點對保，只要和對保人員約好即可。另外還有電話對保、視訊對保等線上辦理方法。另外因為房貸金額較大，所以銀行會偏向當面對保，而不是單純電話對保。 Q4. 對保後多久撥款？ 通常對保簽約完成後，一個工作天就會進行撥款。如果是線上申請的信用貸款方案、或是民間貸款，對保完成後甚至最快當天就會進行撥款。不過銀行也可能會在對保後回查資料，因此不一定會這麼快撥款唷！若資金需求較為急迫，可以和專員協調是否能優先處理。 Q5. 對保後反悔取消可以嗎？ 若是在對保、用印前反悔的話，通常只需要負擔開辦手續費等費用。但如果已經對保並用印完成，就會需要依照合約履行相關違約金的規定事項，除了違約金之外，聯徵次數也會因此白白增加，影響未來的貸款過件，所以在貸款對保用印前，一定要考慮清楚唷！ 信貸對保後多久撥款？對保完成後，最快隔1個工作天，銀行就會撥款了，需要特別注意的是，貸款核准後、尚未撥款前，銀行會再進行聯徵回查的動作，是怕借款人到處借錢，當然借款人多方比較貸款方案是沒問題，但是不能一次申請很多間銀行，這樣只會提高被銀行退件的風險，畢竟銀行非常在乎聯徵分數，聯徵次數越高，過件率就越低，所以能避免就避免。
對保一定會撥款嗎？若是一般的銀行貸款、信用貸款、紓困貸款、代書貸款、民間貸款等等後續不須送設定的方案，通常對保完成後當天就會撥款，最慢 2 個工作天內會撥款(不包含假日)；若是車貸、機車貸款需要動保設定，若遇到監理所休息就要等到隔天才能撥款；若是房屋土地等貸款需要抵押權設定比較久，可能需 2 至3 個工作天。
銀行對保後多久交屋？而許多人所關心的對保後多久交屋，基本上對保會和完稅同時辦理，繳完稅金後代書辦理過戶3-6個工作日，銀行就會撥款了(不含假日)，一旦撥款到專戶後，代書就會通知準備交屋，通常在3-4個工作天內就可以約定買賣雙方交屋的地點跟時間囉，但有時候會因為個案狀況時間會有不同。
照會完多久對保？注意！ 銀行照會不等於過件喔！ 前2次照會向您確認資訊後，銀行會進行審核，審核速度依資料詳細、確實的程度有所差異，大約1～3天會完成。 若通過審核，銀行就會與您約定時間對保，然後撥款。
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房貸銀行對保後多久撥款
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