上曜建設子公司

全台南首座英倫圓頂地標
2021/12/20
五期市政中心最美仰角，重現古典、創新思維，在瑰麗的維多利亞風格中，展開美輪美奐的浪漫風情。

帝凡內燈光計畫
2020/5/6
帝凡內燈光計畫瑰麗的燈光，將暖色染上細緻地刻劃，讓夜幕裡的建築異彩綻放。

帝凡內吉日上樑
2019/1/4
帝凡內上樑典禮吉日上樑，結構體完成象徵性的里程碑壯麗落成，指日可待

帝璟---上樑典禮
2018/12/11
帝璟於107年12月11日舉行上樑典禮過程一切圓滿順利！

湖美帝堡---瑜珈室
2018/11/1
瑜珈室---大地色系的暖心質感，材質的溫潤色調，醞釀出空間獨特的自在悠閒，非常適合在此好好抒發壓力。

創造城市地標
2018/7/2
上曜有個創造城市地標的夢，發現都會人文的耀眼景觀台南湖美，我們謹獻予您亮眼的歐洲巴洛克美學地標

「湖美帝堡」磅礡落成
2018/5/12
上曜建設於5月12日，在台南湖美富人區、巴洛克地標建築「湖美帝堡」舉辦正式落成音樂會，邀請住戶、各界協力廠商、銀行一同分享喜悅，細細欣賞這座由外而內，如藝術品般的建築物。內文來源：https://money.udn.com/money/story/5638/3137267

湖美帝堡泳池端景
2018/5/1
王者意象獅型雕刻圓拱穹窿，奢華典雅盡顯帝王行宮氣韻，尊榮輝煌眾所仰望，敬獻層峰品味享受

樓板--結構技師勘驗
2017/9/7
慎重工法、嚴謹施工，成就頂級品質，更在專業結構技師把關裡，造就安全、穩固的高密合量體，上曜建設謹獻完美理想的居家建築。

帝凡內--工地澆水養護
2017/8/4
建築不只講究外觀的美感設計，為了確保結構安全，我們悉心澆水養護工地，實踐對本業的嚴謹態度。

小帝堡--帝凡內
2017/7/24
精品尺度、豪宅規格同級101鋼骨結構，邀您見證從裡到外精品堅持的逐夢踏實

湖美帝堡頂樓視野
2017/6/29
萬丈高樓平地起，站在這向外望去似看見過去我們走過的許多足跡成就，安慰、平靜了現下的心也預見未來我們成就理念的遙遠路途。

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上曜建設開發股份有限公司

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請參考上曜建設開發股份有限公司

(一)公司簡介
1.沿革與背景

公司成立於1979年12月，原本是一家合成皮製造商，後來陸續跨足電子零組件製造、光電和遊戲事業。2012年，公司停止觸控面板保護玻璃及遊戲軟體營運，2013年則停止仁德廠的PU合成皮製造業務，2016年6月下旬股東會通過公司名稱修改，更名為上曜建設開發股份有限公司。

公司處份台南PU及光電事業部土地、廠房出售，共1.27萬坪。看好台南房地產市場，投資4億元購地，未來將以台南市東區及北區的土地為主。另外，於12月處份台南中西區道路用地予永捷(4714)，總金額71萬元。

2.營業項目與產品結構

公司原經營PU合成皮、DMF、面板保護玻璃、遊戲軟體代理、光電原物料等事業。自2012年起陸續停止面板保護玻璃事業、遊戲軟體，2013年停止PU合成皮事業，2014年起只從事PU合成皮樹脂相關原物料買賣。

房地產方面，2020年1月，帝凡內已取得使用執照，共計82戶成屋，迄2021年上半年已簽約銷售已超過八成且持續銷售中。2022年2月，公司舉行位於台南九份子重劃區的「湖映白」開工動土典禮，此建案總銷63億元，預計2025年完工，目前銷售率己有5成。

2021年度營收比重分別為：營建工程34%、聚胺酯樹脂48%、其他18%。

(二)市場需求與銷售競爭

1.銷售狀況

(1)繼台南「湖美帝堡」建案幾近完銷後，2015年再推出 29 層 SRC 純鋼骨豪宅建案－「湖美帝璟」及 2016年推出 22 層台南市北區「帝凡內」建案，比擬湖美帝堡超豪宅之建築品質，帝凡內已於2020年1月取得使用執照，已於2020年交屋入帳。
(2)2018年上半年推出 19 層豪宅大樓建案「梅菲爾」，預計2021年完工。
(3) 8棟豪華收益型商品建築建案「金鑽(雲謙)」2019年下半年完工，預計2021年銷售入帳。
(4)2018年購入台南市安南區國安段 1560 地號，預計興建 2 棟樓高 34 層之雙子星純住宅大樓，預計2021年推出建案。

2.國內外競爭廠商

公司建案主要位於台南地區，故主要競爭者為太子、國建、國揚、興富發；近期因大台北地區推動都市更新開發，故公司2020年起開始往大台北地區發展，並接洽相關開發案。

(三)財務相關

1.主要轉投資事業

公司轉投資公司分別為(1)上裕營造；(2)永捷創新科技(4714)，主要經營PU樹脂，該公司成功開發用於PCB銅箔基板的PU複合材料；(3)世紀民生(5314)，主要從事IC設計；(4)信立(4303)，主要製造PU合成皮；(5)斐成(3313)，主要從事大宗原物料買賣。

2.資產相關

2017年下半年預計推出19層豪宅大樓建案「梅菲爾」以及推出13棟豪華收益型商品建築建案「觀海橋」；8棟豪華收益型商品建築建案「雲謙」預計2017年下半年動工，2018年完工。

2019年10月將越南上曜母公司成功投資(包含越南上曜)售予日勝化(1735)，2020年7曜1日正式交割完成，可望帶來處份利益。

3.土地儲備

公司截至2020年9月，儲備基地面積庫存約8700坪。