首購定義、條件全攻略》掌握首購方法,幫助夫妻、單身族減輕買房負擔
Show 準備買房資金時,總是看到不少主打「首購」優惠的貸款方案,讓人為之心動。不過,您知道首購定義與條件是什麼嗎?為什麼曾聽說有人明明買過房,卻還是符合首購優惠呢?本文將為您一一說明首購定義、申請條件與相關注意事項,幫助您了解首購原則,不論是單身族還是夫妻檔,都能善用貸款方案資訊,購入人生第一間房。 首購定義是什麼?一次瞭解首購條件與常見狀況許多人看到「首購」兩字,可能會直覺理解成「首次購買」,因而認為首購房屋貸款,只能是首次購屋的人才能申請。其實這是一大誤會,首購的真正定義,是指「借款人名下無自有住宅」,簡單來說,只要您名下沒有登記自有住宅,就符合申請首購貸款的資格。 以下先舉3個常見的生活實例說明,再詳細列舉條件內容,幫助您更了解首購的評斷依據。 情況1:小豐在5年前曾首次購屋,因景氣不好在去年賣掉,目前名下無任何房產的小豐,決定今年存錢貸款買1間新房。 情況2:小雲的名下有1間紡織工廠、爸爸有一塊工業用地、姊姊有一塊農業用地。孝順的小雲想買間新房,讓家人搬來同住。 情況3:匯匯丈夫過世,繼承了一筆20平方公尺的共有住宅建物,為了讓孩子有更完善的成長空間,雲雲決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層,將孩子接過來住。 以上3種購屋情形,皆符合一般的首購資格。如果以詳細的條件說明,即是:
政府、民間首購條件統整|青年首購條件年齡、貸款額度一覽為了改善目前台灣因房價居高不下,而讓人望之卻步的購屋困境,政府祭出「青年安心成家方案」,讓想購屋的青年可享有優惠的房屋貸款機會,並與財政部公股銀行推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。下表簡單整理2者針對首購優惠的差別,提供大家參考。
一般而言,首購族會同時採取政府與民間機構(銀行)的優惠方案進行貸款,藉由2筆資金輔助,減輕購屋時的資金缺口。 首購條件夫妻怎麼算?婚前、婚後大不同擁有一間屬於自己的房子,是許多夫妻共同的夢想,不過夫妻該如何採用首購優惠呢?婚前與婚後買房會影響首購條件嗎?下方整理夫妻買房的相關資訊,想使用首購優惠前可先參考。
一般來說,夫妻合資買房,通常會採取共同登記的分別共有,對雙方較有保障。不過,有些人也會選擇將房產登記在一人名下,如此若日後想賣房,另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」,不會同時浪費此機會。 首購族自備款要準備多少?至少須有該房總價的2成資金由於不同房型的市價與鑑價皆不相同,貸款成數也會受到影響。舉例來說,若是購買剛建好的新成屋,因為市價與鑑價幾乎相同,貸款成數可達到約8成,那麼自備款準備該房總價的2成即足夠;若是購買中古屋,由於鑑價與市價會有落差,因此自備款可準備比2成多一些,會較有保障。 而不少人為了降低還款壓力,除了運用政府房貸政策申請,也會選擇搭配理財型房貸,讓手頭資金擁有更多彈性。所謂的理財型房貸,是指還款本金可轉換為循環額度,讓您能動用還款資金額外進行理財,不像一般房貸還款後的本金無法動用,金流被牢牢綁死。因此,此方案也受到不少首購族的青睞。另外,由於房貸是動輒十幾二十年的貸款,個人收入支出都有可能出現變化。因此,目前也有銀行提供彈性繳款的服務,月付金可以自己決定,以及線上增貸服務,讓房貸客戶透過線上的交易平台,馬上緩解房貸帶來的壓力。 看完上述首購條件與相關資訊後,可知首購族的購屋門檻其實不高,只要備妥2成頭期款,並善用政府、銀行的貸款政策,就能擁有足夠資金買下人生第一間房。 永豐銀行「豐雲房貸」,替首購族減輕買房重擔永豐銀行「豐雲房貸」方案,提供首購族優惠的房屋貸款條件,除了幫助首購族以時間換取空間,先爭取較低的月付金,推出還款年限最長可達40年,房屋鑑估價值最高還能有85成數,減輕您籌措自備款的負擔。且同時申辦政府貸款政策,再搭配永豐「豐雲房貸」和理財型房貸方式,即能享有額度高的資金援助,更能靈活運用還款本金,萬一臨時有資金需求,也能彈性調度,避免受房貸還款的壓力與限制,不僅便利又能保障生活品質。 更多永豐銀行「豐雲房貸」提供的優質服務: 彈性繳款您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額,如買房後小孩剛出生,需要大量現金流,就可以先調低繳款金額,等待日後工作升官,再調高金額多繳。 線上增貸提供24小時線上增貸服務,即便臨時需動用資金,也不必四處奔波,可立即獲取金援解決週轉問題。 減息繳款透過線上申辦永豐房貸,只需繳滿2年,即可享每年利率自動減0.01%優惠,助您減輕房貸壓力。 現在就立即諮詢、試算購屋貸款,把握首購黃金時機購屋! 延伸閱讀:首購族如何減輕買房壓力?給首購族的青年房貸申請懶人包 【注意事項】
Q : 買第二戶,第三戶的房貸,貸款成數跟款限期差別跟第一戶的時候有什麼差別(另外請教轉貸有次數限制嗎?) |