房屋稅 營業稅

臺北市房屋稅率表

註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自109年7月1日起課稅現值折減比率由16%提高為50%(相當稅率由1%降為0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。另使用權房屋之使用權人本人、配偶及未成年子女，全國僅有該使用權房屋，且於該屋辦竣戶籍登記，並符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，亦得適用上開規定。

註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自109年7月1日起課稅現值折減50%(相當稅率0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。

• 財政部健全房市相關措施(租稅措施)
• 賦稅署「地方政府調整房屋稅稅基及規定徵收率情形」專區

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開設一人公司的老闆們看過來！地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，如果把公司設在自己家，符合一定條件下，地價稅即可以自用住宅稅率來課稅，可以節省非常多稅金！這麼好康的事怎麼能不知道，今天宜泓就帶大家來看看如何適用2‰ 的優惠稅率！

把公司登記在自己家，地價稅及房屋稅的影響？

• 房屋稅提高2.5倍：

自用住宅房屋稅率是1.2%，但若住家有登記公司、供營業或出租時，就會被視為「非自用住宅」，房屋稅率是3%~5%。而把公司登記在自己家中，因為有部份是供營業使用，有六分之一的面積，按營業用稅率來課稅，課徵3%~5%的房屋稅，其他六分之五維持自用住宅稅率1.2%來課。

• 地價稅提高5倍：

若住家有登記公司、供營業或出租時，地價稅不能適用自用住宅稅率，改用一般用地稅率來課稅，稅率由2‰增加至10‰~55‰，直接差了5倍以上，而且要注意，地價稅不能像房屋稅一樣申請六分之一。

一人公司地價稅、房屋稅如何採用自用住宅稅率？

財政部民國 107 年 07 月 23 日有頒布一條法令寫道：

營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有供住家使用之房屋及自用住宅用地作為稅籍登記場所，該營利事業未僱用員工，實際營業活動均以行動裝置完成，且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者，房屋及土地所有權人得依房屋稅條例第 7 條及土地稅法第 41 條規 定，申請按住家用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

幫大家整理一下可申請自用住宅的條件：

• 公司登記在負責人本人、配偶或直系親屬之自用住宅
• 公司未雇用任何員工
• 營業活動均以行動裝置完成，且家中未存放辦公設備及物品

如此一來，地價稅不用被課一般稅率，原本六分之一房屋稅改課營業用稅率的部分，也可以全部改課自用住宅稅率。

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把公司設在自己家，地價稅及房屋稅會被課比平常的稅率高上好幾倍的稅，但其實一人公司如果符合一定條件下是可以免課重稅的哦！如果對於一人公司地價稅、房屋稅如何節稅改採自用住宅稅率還有不懂的地方，也可以直接諮詢宜泓稅務記帳士事務所！