建築使用執照查詢

使用執照 （ 使照 ）是什麼呢？在上一篇文章，我們對於 建造執照 （ 建照 ） 已經有基本的認識了，說穿了建照的功能就是要確保房子有真的按照設計圖去施工，避免一些危害安全的設計出現。那為什麼還會有使用執照的出現呢？ 使照 的功能和效力又是什麼呢？今天的文章將會好好來介紹使用執照（ 使照 ） ，並告訴大家到底可以在哪裡查到各棟建築的使用執照，以及這些使用執照應該則麼看！

使用執照

使照 的全名是使用執照。顧名思義，當房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得 使用執照 後，才能開始利用這棟建築物，使照也是規範建物使用最直接的根據，要是出現和使照規定不同的用途的話，就有可能會有法律問題哦！所以了解使照的功能和細節，也有助於民眾在合法的狀態下利用建築物。

使用執照功能

使用執照對民眾主要有兩個方面的影響：第一是決定預售屋何時完工、第二是要避免「二次施工」鑽漏洞的行為。

1.決定預售屋何時完工？

在一般 預售屋 的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照哦！因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，所以要真正能住進去，還必須要一段時間。

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為了保障 消費者 的權利，如果建商拖得太久，也有相關的處罰，根據內政部的預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到使用執照的 6 個月內，通知買家進行交屋。如果建商沒有做到這些契約上的要求，每超過一天，建商就應該按民眾已繳房地價款的萬分之五，作為 遲延利息賠給民眾。

2.避免二次施工

二次施工指的是建商拿到使用執照之後，擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間，重新施工改變其大小或是改做為其他用途，常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高夾層 等，或是公共設施中的 游泳池 、 健身房 等，這些設施有很大的機率都是違章建築。

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有的建商會在預售屋的契約中，夾帶著「二次施工同意書」，如果消費者沒有留意，或是不清楚二次施工的法律問題，一旦被政府查到二次施工的痕跡，就有可能會面臨強制拆除的處分，後續建商也會以「住戶知情且同意」為理由推卸責任，到頭來形成住戶不少的麻煩，白白導致住戶的財產損失。所以消費者千萬要仔細留意契約中是否有二次施工的條款，以免最後得不償失。

使用執照怎麼看？

下圖是一張標準的 使用執照 ，跟 建造執照 類似，上面也登記了跟建案有關的相關訊息，和 建造執照 相同的部分，在此就不再重複介紹了。使照中比較重要的內容都記錄在附表中，民眾務必要睜大眼睛仔細看清楚這裡的內容。

相比 建造執照 而言， 使用執照 多了「建築物概要」這個欄位，主要是紀錄建築物每一層的 大小 、 高度 和 用途 ，內容大致可分為 地下層 、 地上層 、 屋頂突出物 ：

1. 地下層：

由上圖可以看到，地下層的用途都是作為 防空避難空間 、 停車空間 、 機電設備空間 等。在實際生活中，最常出現爭議的地方是 防空避難空間 ，有些房東為了賺取更多的收益，就偷偷的把 防空避難空間 改裝成 商業空間 ，再租給不知情的餐廳或商店業者，等到被 檢舉 或 消防稽查 的時候，才發現自己租到的是不能做商業用途的空間，還要被主管機關罰款。因此業者在租用地下室空間時，最好先看清楚使用執照上登記的用途，以免誤觸法網。

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2. 地上層：

地上層的用途就比較多元了，通常可做為居住、零售、旅館、事務所等用途，除了和地下層一樣，要注意用途是否合法之外，還要檢查是不是有夾層存在。合法的夾層會登記在使用執照上，但卻不是所有夾層都是合法的，有些建商或屋主為了衝高建築面積，私自在建物中搭蓋夾層 ，甚至還把這些非法的面積計算到總價中，讓無知的消費者去買單，日後要是被拆除，消費者真的是求償無門。因此要是遇到有 夾層 的建築，最好要拿出 使用執照 一一比對夾層的位置，避免多花冤枉錢買了不合法的面積。

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3. 屋頂突出物：

屋頂突出物 通常是作為 樓梯間 、 電梯機電設備 、 水箱 等用途，無電梯大樓的屋頂突出物可以蓋 6 公尺高（兩層樓）、電梯大樓的屋頂突出物可以蓋 9 公尺高（三層樓）。在實際使用上， 屋頂突出物 的部分可以作為神明廳或是茶室等休閒空間，但是還是嚴格禁止作為居住使用的。

使用執照怎麼查？

使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。各縣市政府都有查詢 執照存根 的系統，大家可以去想查詢建案的所在地縣市網站進行查詢。以下操作以台中市的網站為例。

• 方法一：如果有執照號碼，可以直接選擇「使用執照」，並輸入號碼進行查詢。
• 方法二：如果沒有執照號碼，可以輸入起造人姓名、建築地址等進行查詢。

使用執照查詢結果

如果有符合條件的案件，就會顯示出 執照 的查詢結果，就能自行了解建案的 使用用途 了！

六都使用執照查詢系統

以下為六都 使照 查詢系統的網站：

• 台北市使照查詢
• 新北市使照查詢
• 桃園市使照查詢
• 台中市使照查詢
• 台南市使照查詢
• 高雄市使照查詢

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