加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強。
但其牆壁仍承載垂直荷重,其床板大部分為鋼筋混凝土,屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。由以上可知「加強磚造」的房屋結構形式,雖然與「鋼筋混凝土造」結構都使用鋼筋混凝土的樑柱,但是「加強磚造」的磚造牆仍負擔了一部份的垂直載重,也就是 說磚也是結構的一部份不可以打除的.
而「鋼筋混凝土造」是利用鋼筋混凝土樑柱組成的結構,其中的磚牆是不承受垂直載重的,也就是說磚不是結構的一部份是可以打除的.
若要分辨你買的房子是「加強磚造」或「鋼筋混凝土造」只要看建築執照內記載的是那一種就可以得知了.
法規:建築技術規則建築構造編 (民國 93 年 01 月 16 日 修正)
第 三 章 磚構造
第 130 條
建築物之地下構造與周圍地層所接觸之地下牆,應能安全承受上部建築物
所傳遞之載重及周圍地層之側壓力;其結構設計應符合本編相關規定。
第 130- 1 條 基地地層有改良之必要者,應依本規則有關規定辦理。
地層改良為對原地層進行補強或改善,改良後之基礎設計,應依本規則有關規定辦理。地層改良之設計,應考量基地地層之條件及改良土體之力學機制,並參考類似案例進行設計,必要時應先進行模擬施工,以驗證其可靠性。
第 130- 2 條 施作地層改良時,不得對鄰近構造物或環境造成不良影響,必要時應採行適當之保護措施。臨時性之地層改良施工,不得影響原有構造物之長期使用功能。
第 一 節 通則
第 131 條 以磚造、石造、混凝土造之建築物,其建築高度不得超過九公尺,簷高不得超過七公尺。以鋼筋混凝土樑柱及樓版加強之磚造建築物,其簷高得提高至十公尺。但簷高不得超過三層之高度。
第 131- 1 條 凡載重之牆壁及承受橫力之剪力牆與帷幕牆,均應符合承重牆之規定。
第 132 條 凡承受自身重量及自身地震力之分間牆,均應符合非承重牆之規定。
第 六 節 加強磚造
第 165 條
加強磚造之磚牆,係指磚牆上下均有鋼筋混凝土加強梁或基腳。左右均有鋼筋混凝土加強柱,與牆均固連成一體之牆壁。各層並須上下貫通一致,不得參差。加強磚造之磚牆。其加強梁與加強柱。應在牆壁砌造完全之後。再行澆置混凝土,使加強樑及柱能與磚牆連成一體。
第 167 條
加強磚造牆壁之最小厚度 (公分)
。應依左列規定:
第 170 條
加強磚造之基腳,應依牆腳承載之重量及由於橫力所加之載重,依牆基腳設計之。
加強柱間均須用鋼筋混凝土基腳連成一體成倒T狀。
加強磚造是什麼?鋼筋混凝土不同在哪?優缺點解析
何謂「加強磚造」? 它與「鋼筋混凝土造」有何不同?
這代年輕人因為買不起新成屋或是預售屋,隨便都近千萬好宅,所以會往中古屋去下手,在看中古屋的時候,35~40年以上裝潢好的房子還是會納入口袋,這時候要特別注意,房屋建築使用「加強磚造RB」的建築方式,主要是使用年限及銀行貸款成數會較低,那稍微來了解一下「加強磚造」知識。
台灣早期,二十世紀初期常見加強磚造技術,方式是先砌磚疊好,在使用鋼筋混凝土搭梁柱搭住磚牆,鋼筋混凝土方式固定,磚牆主要是乘重結構牆,在敲除、打洞都有特別建築規定,不能隨意拆除,以免影響整個建築的安全結構,台灣在1970年之後就很少使用加強磚造技術,多採用RC鋼筋混凝土,因為外觀跟鋼筋混凝土非常相像,所以很難分辨,但不用擔心,可以從「建物謄本」上查到”建築方式”,但台灣現在依然有許多人住在加強磚造的房子。
加強磚造須注意什麼?
1.老屋裝潢
台灣至今還是有許多特色老宅,是使用加強磚造,由上面可以知道加強磚造與RC結構都是使用鋼筋混凝土,但差異在加強磚造的牆面會垂直承載重量,加強磚造結構不能隨敲打隔間,對於要老屋翻新,要特別注意,會有承載安全問題,因為房子30年以上,一定有許多地方要翻新,要動到隔間重新裝潢,如果很多地方都不能敲,在整體設計規劃上,就容易被侷限住了。
2.銀行貸款
傳統磚造屋使用年限為二十五年,加強磚造房屋為三十五年,鋼筋混凝土構造房屋使用年為五十年,如果買到了一間40年加強磚造房子,要特別注意銀行可能不給予貸款,或是貸款成數會折舊較低,一般來說銀行在謄本為加強磚造房子,給予貸款成數七成至八成,鋼筋混凝土會較高,(但主要還是看個人財力證明),
3.未來脫手
房子老了,除非就是要住一輩子,但將來要脫手也成了一個問題,40年左右加強磚造房子,是獨棟自己的透天或平房,未來打掉重建,還有土地價值,如果是買了加強磚造的公寓,未來要違老重建可就是一大問題…在一些明星學區附近,仲介常有一連串好聽的說詞,精華學區,買房留給未來子女,想想未來你的子女接手到非常難處理的老宅,不一定增值反而還要解決困難許多。
加強磚造優點
上敘先了解了一下加強磚造,除了銀行貸款以及要拆掉隔間裝潢外,也不是完全沒有優點可尋,主要結構還是鋼筋混凝土,只有隔間牆是磚造,防火會比輕隔間或是木板隔間好很多,隔音也相對好,加強磚造造價比較便宜,施工期間會較快。
如果在建造時,建商都有依照步驟施工,沒有偷工減料基本上不會有結構上的問題,921地震後的加強磚造屋,都會在梁柱鋼筋水泥部分要求補強,如果是是買整棟下來,只要夠便宜,看土地價值未來整棟重建,也是一筆不錯的投資,但如果只是買其中一層,就多考慮一下。
像是最近文清風流行,很多特色老宅崛起,尤台南甚多,若不做太大敲打裝潢,保留原始老宅原樣,做特色文創或餐廳,也給自己的房屋,帶來新一番風味。
這篇認識加強磚造,應該很清楚讓想買中古屋的你,進一步了解建造差異,現在台灣建築技術都多數使用RC、SC、SRC這三種,加強磚造較少見,只有在一些古厝依舊會看到,買之前千萬要先看一下建物謄本清楚了解自己的權益,不要被仲介三寸不爛之舌給矇眼了,祝福各位買到自己心目中好宅:)
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怎麼看房屋的建材,實價登錄查詢,交易明細中有個 主要建材 的欄位,就有寫明建材為何:
以下大部分資訊取自 國家地震工程研究中心 的介紹
1.加強磚造建築RB
二十世紀初,臺灣重要建築開始局部採用 鋼筋混凝土加固,方式是先砌好磚牆,再以鋼 筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆,磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體。1970年以後,新 建的加強磚造建築已較少見。這種構造在外觀上與鋼筋混凝土建築非常相似,很容易讓人混淆誤會,購屋或整修房屋前,應確認建物所有權狀上的構造別說明。此外,加強磚造的磚牆是承重牆,不可打除,連開孔都有都有限制規定,須特別注意。
加強磚造建築施工時,先砌好磚牆,再搭建梁柱
2.鋼筋混凝土RC
鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures,簡稱RC),是利用鋼筋、混凝土為材料,建構梁、柱、
樓板、牆的建築形式,並常以磚牆作隔間牆。臺灣在1970年代之後興建的建築,大多採用鋼筋混凝土構造,直到
今天,鋼筋混凝土構造仍然是臺灣建築的主流,據估計,目前住宅用樓房約有九成以上是屬於鋼筋混凝土建築。
鋼筋混凝土建築的施工方式,是於基礎完成後,組立柱子的鋼筋,並在鋼筋外圍架設模板,再澆注混凝土;
待柱子的混凝土凝固達到一定強度後,再組立梁和樓板的鋼筋,並架設模板灌注混凝土,之後逐層往上興建。
完成基礎後,組立柱子的鋼筋
架設模板以灌注混凝土
臺灣的鋼筋混凝土建築,樓層高於25層的棟數不多,原因是臺灣的地震發生頻率高,而目前所使用的鋼筋混凝土建材,強度對重量的比值小,樓高越高,低樓層的柱子需要越粗壯,才有足夠的支撐力與抗震能力。興建25樓層以上的鋼筋混凝土建築,低樓層柱子的長寬尺寸可能得超過1.3公尺以上,不僅材料成本的大幅提升,也嚴重影響室內的可用空間。因此臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓,多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。
3.鋼骨構造SS
因為是超高樓才有的,九成以上建築都是RC,簡單了解一下用途就好,多用於20-25樓以上超高樓,鋼材的強度對重量的比值大,而且韌性佳,使得鋼骨構造建築輕盈耐震,適合用來建造高樓或超高樓。但也正因結構輕盈,隔音效果不如鋼筋混凝土構造,且強風吹襲時容易晃動,易使高樓上的人感覺不適,鋼結構建築若作為居住使用,舒適性相對較差,因此臺灣的鋼骨建築大多為辦公大樓。
4.鋼骨鋼筋混凝土SRC
因為貴,這個如果不是用在超高樓,基本上就是噱頭,或給有錢人買的豪宅在用的,最有名的案例就是臺北101大樓,鋼骨鋼筋混凝土雖然是新興的建築工法,但臺灣已經有不少鋼骨鋼筋混凝土的住宅、商辦大樓,尤其在921 集集地震後,國內更吹起一股鋼骨鋼筋混凝土建築的風潮,不論建築的樓層高低,許多建商紛紛標榜「鋼骨鋼筋 混凝土構造」作為銷售賣點。事實上,由於材料特性的差異,鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造與鋼骨構造分別適合用於不同樓高範圍的建築。消費者買屋時,如果不是購買超高樓建築,可以多了解鋼筋混凝土構造的優點與施工要點 (下述),不必執意選購造價較高的鋼骨建築或鋼骨鋼筋混凝土建築。
5.常見建築工法的比較
加強磚造RB
水泥、樑柱使用鋼筋混泥土補強、 隔間牆以磚頭為主,即可稱為加強磚造。
優點:
1. 造價較低
缺點:
1. 磚牆也是結構的一部份,是不可以打除的。
2. 易有漏水的情況發生。
3. 無法耐久及耐震,易有龜裂的情況。
4. 加強磚造的磚牆 是承重牆,不可打除。
RC 鋼筋混凝土構造 | SRC 鋼骨鋼筋混凝土構造 | SS 鋼骨構造 | |
適用建築高度* | 低、中、高樓建築 | 中、高樓建築 (適用於高樓及超高 大樓的低樓層部分) | 高樓及超高大樓 |
建築成本 | 低 | 高 | 高 |
主結構材料 | 鋼筋、混凝土 | 鋼骨、鋼筋、混凝土 | 鋼骨 |
主結構重量 | 重 | 中 | 輕 |
因風及地震 晃動程度 | 小 | 小 | 稍大 |
抗震方式 | 鋼筋與核心混凝 土消化地震能量 | 鋼筋、鋼骨與核心混 凝土同時消化地震能量 | 鋼骨韌性消能 |
建築造型 | 變化較小 | 介於二者中間 | 外形可多變化 |
施工時間 | 長 | 長 | 短 |
施工複雜度 | 高 | 極高 | 中 |
施工技術性 | 中 | 高 | 高 |
防火性 | 佳 | 佳 | 稍差 |
隔音效果 | 佳 | 佳 | 稍差 |
環保度 | 施工污染較多 建材耗能多且少回收 | 介於二者中間 | 施工污染少 建材可回收 |
6.建築工法年限及銀行貸款成數判斷
加強磚造房屋耐用年限為三十五年,RC、SRC、SC 建築耐用年限則為五十年,當剩餘耐用年限越短,房屋價值也就越低,一般建築物可使用年限較短,通常只能貸到房屋總價的六成左右,相較之下,RC、SRC、SC 建築的貸款會容易許多,一般依據還款能力,七成至八成,若地點良好(捷運、車站宅)八成沒問題,當然屋齡也是關鍵,屋齡+貸款年限小於 50 年 RC、SRC、SC建築成數好談,因此老屋建議先鑑價再簽約,免得買不起損失簽約金。
了解的建築工法後,對買房有了更好的評定標準,所以在比較價格時,記得以同類工法的作為參考,不要參考到比較貴的或比較便宜的,導致損失或錯過機會喔!