我們想讓你知道的是如果政府不想更快提高基本工資,那就需要降低房價並限制房價的增加,如果政府不想降低房價或限制房價的增加,那麼就需要更快提高基本工資。央銀總裁楊金龍曾說「這目標太難了」,但真是如此嗎? Show 儘管台灣近期採取措施試圖為房價降溫,但台灣的房價仍然太貴,實際上已成為世界上最昂貴之一。然而,台灣的政策制定者和央行似乎並不了解問題的嚴重性,也沒有實施明確的解決方案來解決台灣的住房危機。 在這篇文章中,我們將台灣與其他已發展國家進行比較,以了解台灣的住房危機有多嚴重。 為了比較房價,我們使用來自Numbeo的數據,該網站從世界各地的用戶那裡收集生活成本數據以進行比較。 根據Numbeo的數據,我們可以在下圖中看到,台灣的房價是全球最昂貴之一。對於市中心以外的房子,台灣的房價在全球103個國家中排名第9。 數據來源:Numbeo | 該圖表僅顯示了103個國家中住房最昂貴的50個國家(注:新加坡和香港不包括在比較中,新加坡不包括在此比較中,因為大多數居民居住在政府建造的房子中,而Numbeo的數據並未完全捕捉到這一點,本文也著重於比較各國的房價此註釋適用於整篇文章) 對於市中心的房子來說,台灣的房價更高:台灣的房子是世界第五貴。 事實上,台灣的房價甚至比挪威等國家還要貴,然而挪威的人均GDP比台灣高近三倍,基本工資也高近四倍。 作者製作提供當我們按城市級別比較房價時,台北的房價也是世界上最高的之一。在376個城市中,台北市中心的房價居世界第12位。事實上,台北的房子幾乎與紐約和倫敦一樣昂貴。 然而,台北是否像這兩個城市一樣具有經濟活力與投資吸引力,並配得上如此高的房價? 作者製作提供當我們在另一個網站上比較台灣的房價時,台灣的房價也是世界上最貴的房價之一。 在《全球房地產指南》中,台北的房價在全球91個城市中排名第12位。我們再次看到台北的房子和挪威的奧斯陸、芬蘭的赫爾辛基一樣貴,然而這些國家的工資卻實際上是台灣的幾倍。 換言之,台灣的房價相對於其工資和人均GDP而言,是被高估的。 作者製作提供數據來源:全球房地產指南 | 這張圖表展示了91個城市中房價最貴的50個城市事實上,在將房價與人均GDP進行比較時,台灣的房價在《全球房地產指南》中是已發展國家中第二昂貴的。這表明台灣的房價過度高昂。 作者製作提供數據來源:全球房地產指南——亞洲、歐洲、北美、太平洋 為了衡量在台灣購買房屋的負擔能力,一種常用的工具是將一個國家的中位數住宅價格與其中位數家戶所得進行比較,也就是所謂的房價所得比。聯合國人類住區規劃署也使用房價所得比來計算住房負擔能力。如果房價所得比為3.0或更低,則住房才能算是負擔得起的。 Demographia International Housing Affordability 報告比較了八個國家的數據,當我們將台灣與這些國家進行比較時,台灣房價再次高居第二。 換言之,與家戶所得相比,台灣的住房是全球第二難以負擔的。 報告稱,房價所得比超過5.0意味著住房嚴重負擔不起。台灣9.6的比例意味著台灣的住房因此是「嚴重負擔不起」的。 作者製作提供數據來源:台灣,其他國家 | 注意:台灣用於比較的家戶所得中位數數據是「可支配」所得數據,而其他國家則使用「總」所得數據。 該報告還比較了城市層面的住房負擔能力,當我們將台灣的每個城市和縣與其他國家的城市進行比較時,台灣的住房也比全球大多數其他城市貴得多。 比較122個城市,台灣的20個城市和縣都位列全球50個房價所得比最高的城市和縣(見下表中的紅色條)。台北、新北和台中位列房價所得比最高的10個城市,高雄、台南、宜蘭、彰化、南投、花蓮和新竹位列房價最貴的20個城市。 基本上,與家戶所得相比,台灣的房子甚至比美國和英國的大多數城市還要昂貴,而美國和英國的住房已經是世界上最昂貴之一。 作者製作提供數據來源:台灣,其他國家 | 這張圖表只顯示了122個城市中房價所得比最高的50個城市衡量負擔能力的另一個指標是查看房貸負擔率,或中位數住宅價格貸款在中位數月家戶可支配所得中的份額。 當台灣與其他歐洲已發展國家比較時,我們再次看到台灣擁有最昂貴的住房:與這些國家相比,台灣居民房貸負擔率最高。 根據聯合國,房貸負擔率需要低於30%才能負擔得起,這意味著台灣38.35%的房貸負擔率因此是負擔不起的。 上面,我們看到台灣的房價與挪威、荷蘭和芬蘭等國家的房價差不多。然而,由於他們的工資遠高於台灣,因此他們的房貸負擔要低得多,這些國家的房貸負擔的20%左右。然而,由於台灣的工資遠低於其他已發展國家,台灣的房貸負擔近40%,幾乎是這三個國家的兩倍。 作者製作提供數據來源:台灣,其他國家 再次,當我們將台灣各市縣的房貸負擔率與其他已發展國家進行比較時,台灣過高的房價變得更加明顯,幾乎所有台灣市縣的房貸負擔率都高於其他國家(見下表中的紅色條,台灣的整體國家數據為栗色)。 台灣只有四個市縣的房貸負擔率低於30%(嘉義、基隆、屏東和雲林),這意味著除了它們之外,台灣其他市縣的住房都是負擔不起的。台北和新北的房貸負擔率分別為64.91%和51.45%,這意味著他們的房價「嚴重負擔不起」。 據英國非營利組織PricedOut稱,當房貸負擔率增加到32%以上時,這些社會中的無家者將迅速增加。由於台灣大部分市縣的房貸負擔率超過32%,這是台灣將會面臨的重大社會風險。 作者製作提供使用Numbeo的數據比較,房貸也占台北平均生活成本的60%左右,在已發展國家城市中排名第三。這與上面內政部的數據相吻合,該部的數據顯示台北的房貸負擔率為64.91%。 作者製作提供數據來源:Numbeo高房價影響,台灣家庭負債成為已發展國家中最高之一台灣的房價如此昂貴,導致台灣的家庭負債成為已發展國家中最高的國家之一。在下圖中,我們可以看到,當比較家庭負債占GDP比率時,台灣的家庭負債已經成長為已發展國家中最高的之一。 作者製作提供數據來源:CEIC比較家庭負債占家戶可支配所得比率,台灣的家庭負債也是已發展國家中最高的之一。 在下圖中,當我們比較房價與家庭負債的年度變化時,我們可以看到它們之間的密切關係,說明高房價是台灣家庭負債高企的關鍵因素。 超越香港、紐約!台北為何是世界第三貴城市?圖片來源:Shutterstock【編譯 羅璿】 根據瑞士寶盛銀行最新調查,台北在2021年攀升到全球高端生活與消費第三昂貴城市,上升兩個名次,其實,是因為香港、東京太慘了。 如果有人說台北比香港、巴黎、紐約還昂貴,他是瘋了嗎?不,他可能只是有錢人。他看的不是自助餐雞腿或好市多衛生紙,而是當季最新的LV包、限量勞力士。 根據瑞士寶盛銀行(Julius Baer)最新出爐的《 2022年全球財富及高端生活報告》,台北在2021年間是全球有錢人生活與消費第三貴的城市,僅次於上海與倫敦。寶盛計算名牌包、威士忌、商務艙機票、手錶、鞋款、西裝、商學院學費、車、房地產等20樣高端消費品物價。全球共有24個城市納入評比。 2022年世界高端生活最貴城市排行前十: 1.上海 2.倫敦 3.台北 4.香港 5.新加坡 6.摩納哥 7.蘇黎世 8.東京 9.雪梨 10.巴黎 台北超越香港、東京 台北今年登上全球第三貴城市,比去年上升兩個名次,超越香港、東京。主要因為這兩個城市去年真的蠻慘。 香港倒退一名,從第三掉到第四貴。《南華早報》指出,最主要原因是香港面臨第五波疫情,實施非常嚴格的控管措施,不少政商名流都出走了。再加上中國的旅客來不了,讓高級飯店的價格慘跌,香港2021年與觀光業有關的物價,整體跌了39%。也沒有外國消費者捧場奢侈品市場。 東京是今年跌幅最大的城市,從世界第二貴,一路掉到第八,最大原因是日圓貶值。 上海為首,亞洲城市貴森森 世界最貴5大城市中,僅有倫敦非亞洲城市。上海持續蟬聯高端物價之首,其中一大原因是強勁的國內旅遊。根據《南華早報》,上海2021年國內旅客增加12.8%,飯店房價也升了38%。除此之外,上海有4樣產品是世界最貴:跑步機、威士忌、商務艙機票、精緻餐飲。 全球通膨慘,有錢人也逃不過 整體而言,有錢人消費的產品有73%已經漲價、63%的服務型產品也變貴了。整體平均上升7.46%。比起往年的1.05%增幅相當可觀。《彭博》指出,3C產品如電腦、智慧型手機漲價最嚴重,變貴41%,主因是居家辦公提高市場需求,後來晶片短缺又造成供貨不足。 就連聘請律師都比以前要貴33%。買腳踏車也得準備比以前多30%的預算。便宜最多的大概就是葡萄酒了,價格降了26%。 當然,有錢人比較能夠承受通膨的壓力,但他們也因為通膨失去很多財產。根據彭博億萬富翁指數,世界上最富有的500個人,也丟了1.4兆美元,主要因為股票大跌。 寶盛的報告寫到,「至少我們的調查得出一個稍微值得開心的發現,那就是有錢人又再花錢了。」 (資料來源:Bloomberg, South China Morning Post, finews.asia) 【延伸閱讀】 坐等被清算,還是要奮力活下去?南開科大公私併為何急喊卡? 「兩個可憐孩子」變興櫃股王 聯發科小金雞如何做到藍牙耳機晶片世界第一? 升息風暴,哪些地方的房市暴險最大? 確診者看護日薪可達8千、比主治醫師高,為何仍招不滿人力? 第四劑疫苗誰可以打?如何預約?打什麼疫苗?規定一次看 ※更多精彩報導,詳見《天下雜誌》網站。 ※本文由天下雜誌授權報導,未經同意禁止轉載
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