高雄國賓飯店改建

看好台積電進駐、帶旺高雄，大陸建設昨（15）日與厚生公司、國賓飯店三方共同宣布，將攜手開發位於亞灣區的國賓大飯店現址；全案目前尚在規劃中，預計2024年推案。

國賓飯店集團昨日透露，此案未來將開發成「飯店加飯店式服務豪宅」。業內人士估，此案光土地與興建成本就會逾百億元，未來銷售時勢必為高雄豪宅大案。

國賓表示，高雄國賓飯店明年仍維持營運，等到相關危老申請有新的進度後，會再宣布下一步的規劃，未來推動改建後，將仿照台北國賓的模式，維持旗下指標餐廳的營運動能，為高雄保留星級美食據點。

大陸建設、厚生昨日雙雙公告分別砸下約9.59億元、14.38億元向國賓購入高雄國賓大飯店20%、30%土地，總計兩家公司共以23.98億元買下飯店五成土地。

大陸建設指出，由於公司在高雄首案「和陸寓邸」創下完銷佳績，加上公司在建築之規劃設計能力，以及北中南擁有好口碑之建築作品，被國賓大飯店相中、成為飯店改建案之合作夥伴，再加上全案加入與大陸建設長期合作的厚生，最終促成此三方合作。

高雄國賓大飯店位於愛河水岸第一排，並鄰近亞洲新灣區，飯店基地面積高達2,026.145坪；大陸建設指出，高雄國賓大飯店改建案接下來將申請危老重建計畫，全案由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方採共同持有共同銷售模式，大陸建設負責規劃、興建及銷售作業。

大陸建設表示，該案重建後之產品定位目前還在規劃中，推案時間點方面，在考量該案將申請危老重建，加上原有建物拆除時間，因此全案推出時程將落在2024年。

國賓大飯店臨近的高雄亞洲新灣區，該區已有多項開發計畫持續推動，包含高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館及共構會展文創會館、環狀輕軌等重大建設。

近期高市府也積極推動科技智慧廊帶計畫，並在此打造「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」做為台灣5G AIoT產業的示範基地，加上台積電確定進駐高雄設廠，在諸多利多條件下，大陸建設看好高雄未來發展，將加碼投資當地房市。

2021/11/15 16:45（11/15 22:03 更新）

位於愛河旁的高雄國賓飯店建於1981年，為地上21層、地下3層建物，是高雄老字號的五星級飯店，生意一直都很穩定。高雄國賓飯店表示，目前高雄國賓飯店到年底前，周末訂房率幾乎都全滿，平日也有7成多訂房率。

國賓飯店表示，高雄國賓大飯店已有40年歷史，恰巧近年來政府積極推動的危老改建計劃，為活化公司資產，高雄國賓攜手大陸建設合建，土地面積2026坪，土地使用分區為第五種商業區，除取得基準容積率840%外，另可加計危老重建申請的獎勵容積。此案由國賓大飯店、大陸建設及厚生公司三方採共同合作、共同開發模式，初步規劃比照台北國賓申請危老重建，重新打造飯店加飯店式服務豪宅。三方今天舉行土地共同開發案簽約儀式。

國賓飯店表示，未來除繼續保留國賓餐飲的口碑與優勢，例如榮獲米其林一星的A CUT牛排館，以及川粵合併的正宗高級中餐廳，也會重新定位VIP頂級套房服務的專業，打造出五星級飯店服務的豪宅，成為大高雄愛河畔最閃亮的國際級新地標。

大陸建設發布新聞稿指出，大陸建設與厚生分別購入2成與3成土地，大陸建設預定分回比例約63%，並且負責規劃、興建及銷售。

大陸建設指出，開發案位處亞洲新灣區內，目前已有多項開發計畫推動，包含高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館及共構會展文創會館、環狀輕軌等重大建設。

此外，高雄市府近期積極推動科技智慧廊帶計畫，並打造「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」作為產業示範基地。在諸多利多條件下，大陸建設看好高雄未來市場發展。

大陸建設母公司欣陸投控今（1）日舉行股東會前線上記者會，會中報告去年獲利，發放現金股利總額創新高外，也提到今年第一季營收及獲利亦創新高的紀錄。對於目前房市則認為在成本大幅成長下，房價不易下跌，但央行等管控措施將影響成交量縮減。

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欣陸投控去年合併營收268.44億元，稅後合併淨利18.26億元，EPS（每股純益）2.22元，將配發現金股利每股1.68元，股利發放率達76％，發放現金股利總額為成立以來新高。另外今年第一季合併營收為100.23億元，稅後淨利為12.39億元，EPS1.50元，也創下單季營收與獲利的新高紀錄。

▼欣陸投控今日舉行股東會前線上記者會。出席者由左至右為大陸建設執行長廖淳森、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery、欣達環工執行長周黎明。（圖／業者提供)

欣陸投控執行長張方欣指出，集團三大事業體包括大陸建設、大陸工程及欣達環工，營收及獲利皆較去年正成長，包含大陸工程待建工程量達740億元也創歷史新高，未來持續布局北中南。

▼張方欣提及集團三大事業體營收及獲利皆呈成長。（圖／業者提供)

旗下的大陸建設去年營收則達80.51億元，成長38.1％；稅後淨利11.81億元亦成長33.2%，主要來自台北市「琢豐」、舊金山「尚芮公寓Serif」的完工交屋，及信義區「琢白」交屋的挹注。

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建案部分，新店央北重劃區的「鐫画」、台北市中山區「鐫豊」、天母「鐫月」及高雄「和陸寓邸」等預售案已於去年完銷。今年主力為松山區台北馥敦飯店危老改建的「鐫萃」、東區華航起家厝都更案「耑序」及台中七期的「豐蒔」等，整體總銷超過138億元；若加上持續銷售的成屋「琢白」、「宝格」、「丽格」等，總銷共計約210億元。

▼今年主力推案為台北東區「耑序」在內的3大案。（圖／東森新聞張琬聆攝)

目前手中土地存量超過500億元，大陸建設執行長廖淳森表示，包括台中北屯區14期案、台北市大安區通化段案及新取得的板橋土地開發案；另外高雄國賓飯店危老重建案預計可在2023年第4季至2024年間取得建照，等於最快明年底可能推出銷售。

面對央行升息或政府打炒房對房市的影響，廖淳森認為，基於營建成本不斷上漲，房價下跌不易，未來應會小漲；但受到央行升息等管制措施，長期成交量會受影響，成交速度變慢、成交數量縮減。

▼廖淳森政府打房會影響交易量，但房價因營建成本上漲而不易下跌。（圖／業者提供)

不過建設方的購地及推案計畫並不會受打房政策影響，未來除持續布局雙北、台中及高雄，也會拓展至桃園、新竹，並積極開發商辦等產品，為營運帶來更多成長動能。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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