Skip to content Show  在預售屋的買賣定型化契約當中，有一條寫著「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，但你知道什麼是使用執照嗎？這個跟我們交屋進度有關使用執照，功能與效力是什麼呢？今天就來介紹一下使用執照，同時告訴大家要怎麼查詢使用執照，讓你可以掌握自己的交屋進度，伸張自己的權益！ 👉 我們現在也有臉書粉絲團與社團囉！一起加入我們吧！👈 預售屋使用執照與交屋時間有關，怎麼查詢告訴你要了解為什麼使用執照跟交屋時間有關，就要先了解什麼是使用執照。 使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 預售屋使用執照決定交屋時間在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延交屋時間，消費者就可以依照契約來要求賠償。 但取得使用執照不代表該建案已經 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的時間規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。 預售屋之建物用途須與使用執照相符使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。 而有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。 查詢預售屋使用執照，掌握交屋時間進度接下來帶著大家來看要如何查詢預售屋的使用執照。 各縣市政府都有查詢使用執照「存根」的系統，大家可以依照使用執照號碼，或是其他條件，在所在地的縣市網站進行查詢。我們接下來以來北市的網站為例： 使用地址、門牌資訊查詢預售屋使用執照如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。 透過使用執照號碼查詢預售屋使用執照如果你已經有了使用執照的號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。 不過其實如果你已經有了使用執照的號碼，那代表你的預售屋已經取得使用執照了，所以就只要記住「六個月」這個時間，大概就可以抓出什麼時候會交屋。 使用執照查詢，預售屋交屋時間自己掌握因為預售屋定型化契約的規定：「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，讓消費者可以透過查詢使用執照，來掌握可能的交屋時間，也讓自己掌握的更全面。 我們幫大家整理了六都的使用執照查詢系統網站，大家可以依照自己居住地點選進網站後進行查詢，若不是住在六都的人，也可以在網路上搜尋自己居住城市的查詢網站進行查詢。
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預售屋 使用執照 多久？在買預售屋時切記，依法建商一定要有建照才可以公開銷售。 預售屋交屋日期怎麼抓？ 《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第15項通知交屋期限中有提到，「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，假如建商試圖拖延交屋時間，消費者是可以依照合約來索賠的。
預售屋什麼時候申請使用執照？依照內政部所公告的「預售屋買賣定型化契約」第十五條第一項規定：賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。 如果當初所簽訂的「預售屋買賣契約書」內容，所標示的時間是四個月，那就是說，賣方在取得建築物使用執照四個月內，就要通知買方進行交屋流程的手續。
申請使用執照要多久時間？建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使 用執照。 主管建築機關應自接到申請之日起，十日內派員查驗完竣 。
建商申請使用執照多久？建商指出，建商取得建照後半年內需申報開工，可以申請展延三個月，換言之，取得建照九個月內必需申報開工；而法定工期之後可申請二次各半年的展延，即法定工期後一年內必需取得使用執照完工。
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預售屋使用執照申請時間
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