瓏山林汐止ptt

作者homyii (為什麼)

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標題Re: [請益] 汐止瓏山琳相關問題

時間Sun Mar 26 23:36:22 2017

※ 引述《churchfire (別小看我...)》之銘言： : 想請教各位 : 我看中汐止的瓏山琳(忠三街)除了社區老舊點 : 交通一定要有車 : 沒有天然瓦斯 : 學區是汐止的學區(要繞一大圈) : 潮濕，聽說下雨過後，天天要開除濕 : 山坡地上建一片?到底會不會有問題? : 大房難打掃(整間裝潢也貴呀~~) : 重點還是價格，我有親友住在裡面，10年多前，100坪，大約1100萬 : 這2年是有降價了!!但是2011-2015幾乎沒啥漲價!! : 不過心中還是有疑問?讓大家專業或是熟悉這區塊的討論一下。 : 1.到底當時建案推出(26年前)，賣價為多少阿? : 2.有沒有可能再繼續下跌，甚至到26年前的價位? : 3.甚至有帶看得房仲說:1500萬買一間這邊的，到不如去內湖買一間新一點30-40坪的公寓， : 好好裝潢也不差這裡(是否隱射這裡房價還太高??) : 以上，請大家給一些答案解惑一番!! : 感謝 其實瓏山林在早期算是東湖地區的高級住宅社區， 社區裡住的名流跟忠二街的白馬山莊是有得比。 不過就以居住的環境來說就得看你能不能接受了， 因為瓏山林靠山，其實不管冬天還是夏天都會很潮濕， （內湖地區常下雨這也是大家都知道的） 所以除了除濕機要常常開之外， 家裡也是需要常常打掃， 不過因為坪數很大，打掃起來也是很累人的。 冬天除了潮濕之外， 我個人其實還蠻喜歡夏天的瓏山林， 因為還蠻消暑的。 另外提到價格， 我個人是覺得價格一直沒有漲上去的原因， 不外乎因為他是蓋在山坡地上面， 並不是每個人都能接受， 又加上生活機能相對沒有非常的好， 因為採買需要靠社區的接駁巴士出去。 我是覺得20萬應該可以入手吧！？ （不曉得現在開價有沒有到30萬？ 沒有的話價格應該要在調整哦） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.245.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490542585.A.E25.html

推 churchfire: 感謝!這邊這邊去年大約單價低的都到19萬了!前幾年還有 03/27 11:22

→ churchfire: 更低!到17.X萬最主要還是看屋況與屋主心態!緩跌的感覺 03/27 11:23

推 sdhpipt: 上疊下疊的差價非常大 主要是爬樓梯高度問題 03/27 14:33

→ foolishme: 有小孩的話 要借戶籍 讀書才方便.. 03/27 22:36

推 a810113b: 最近才剛做完忠三街的裝潢 真的建議不要考慮... 03/27 22:40

→ a810113b: 頂樓要做防水 室內沒電梯 社區內就一個萊爾富 03/27 22:41

推 loveinsep: 住了十五年上叠，非常不推。走到停車場大概6F高度。每 04/03 09:35

→ loveinsep: 天回家都是練身體。 04/03 09:35

作者kellylovebo (RENEE)

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標題[請益]雙北蛋白老公寓vs汐止電梯大樓 誰保值

時間Mon Jul 19 07:36:26 2021

最近感受到房價飛漲，怕薪水都被通膨吃掉開始看房 因預算有限，就決定看中古屋 對空間的需求是兩房(1~2人住，不會有小孩不用考慮學區)， 室內使用坪數15p左右 交通對我來說是硬傷，因為不會騎/開車，需要有捷運或公車 工作在近幾年會跑汐止，但未來還不確定 目前主要是看台北/三重/汐止的物件 看下來有幾間可以接受 但不知道怎麼選擇 想請教版友的意見～ 1.雙北非精華區老公寓 4X年 樓層約在2~3樓，附近有嫌惡設施(ex.宮廟/菜市場等) 走段路有捷運或是可公車轉捷運 屋況也還都算可以接受 查了屋主入手價 在近幾年跟其他地區比起來漲幅不算大 擔心之後住個幾年，年紀老了想換電梯大樓， 增值空間會不夠換屋 再加上有嫌惡設施不好轉手 2.汐止電梯大樓 2X年 離現在的工作地點很近，但對外交通不便只能靠公車 喊了幾年的捷運也還不確定何時蓋成 考量到週末出門想去市區 跟未來可能換工作 通車時間會很長+塞車 也會想說如果之後想換到交通比較方便的區域 汐止的增值空間會不夠換屋 爬了相關的文章 還是沒辦法下判斷 第一次買房 想到頭腦都快炸了 希望大家可以給我點建議 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.33.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626651388.A.D45.html

推 taiwan32603: 我是不會買2x年以上的老大樓了 07/19 07:49

→ taiwan32603: 地震來了老大樓比公寓還危險 07/19 07:50

→ ifay: 買地點好的 07/19 07:51

推 jerry1019: 老老老透天、老公寓，我可以。但絕對無法接受老大樓。 07/19 07:52

推 F93935: 20幾年如果國泰那棟可以 07/19 07:54

→ jerry1019: 有些老華夏，師傅說鑽斷鑽頭，牆打不爆的可以。但我阿 07/19 07:57

→ jerry1019: 知 07/19 07:57

推 sospeter: 地點大於一切 07/19 08:02

→ sospeter: 老公寓優於老大樓 07/19 08:03

推 a9940597: 地段 07/19 08:22

推 tskier: 選交通極為方便的地方 07/19 08:27

推 Anyotw: 每個人蛋白定義又不一樣 07/19 08:34

推 GoToCHT: 選上班近的 07/19 08:38

→ jerry1019: 當然自己真正的需求與時間成本，也是必須考量的 07/19 08:42

推 jecko: 選離上班近的 07/19 08:44

推 ILoveRiva: 台北蛋黃區老公寓>老大樓，新北則是老大樓>老公寓 07/19 09:24

→ frank111: 雙北很大價差也很大，汐止很大靠南港還是五堵，山上還是 07/19 09:42

→ frank111: 平面也差很多，這樣問有問跟沒問一樣，講確切的點 07/19 09:43

推 frank111: 你在汐止上班，除了"汐止"你也沒其他的地方可以選 07/19 09:46

→ frank111: 汐止就在蛋白的上緣，要找其他蛋白區要跨過整個台北市 07/19 09:49

→ sdhpipt: 我個人感覺 新北的新大樓與老大樓差價在10~20萬/坪的 07/19 09:49

→ sdhpipt: 乾脆就咬牙買新大樓吧 你老大樓老公寓裝潢隨便也多5萬/坪 07/19 09:50

→ frank111: 這通勤會讓妳懷疑人生，認命吧，汐止其實也不錯啦 07/19 09:50

→ sdhpipt: 還不如乾脆咬牙買新大樓 07/19 09:50

→ sdhpipt: 台北市那種新大樓100萬up的 才值得去選老大樓老公寓 07/19 09:51

→ sdhpipt: 比如說新大樓100萬 老公寓50萬 老大樓65萬 那個差價值得 07/19 09:52

推 ILoveRiva: 新北一堆50~60萬/坪新大樓 為了壓低總價 格局通常很差 07/19 09:55

→ ILoveRiva: 預算高再買格局好/地點好重劃區新大樓 不要犧牲了空間 07/19 09:56

→ ILoveRiva: 因為現在一堆新大樓空間差坪數小 只為了壓低總價買得起 07/19 09:56

→ ILoveRiva: 這種未來6-11年後 都是賣壓 多殺多 07/19 09:57

→ ILoveRiva: 反而要選 地點好/空間大/屋況佳/社區好/單價低 老大樓 07/19 09:57

推 sdhpipt: 如果是文中問的汐止 新大樓供應量很少 跟重劃區不一樣的 07/19 09:57

→ ILoveRiva: 以後換屋族才有機會接手 而且符合你自住空間需求 07/19 09:58

→ sdhpipt: 老大樓又要屋況佳又要地點好又要社區好 本身就很難找了 07/19 09:58

→ sdhpipt: 要對當地很熟悉的才知道社區運作好不好 07/19 09:58

→ sdhpipt: 不知道花政次說的貨櫃場重劃住宅啥時會出現? 如果真的成 07/19 09:59

→ sdhpipt: 了 那汐止五堵一帶就會出現大面積重劃區 07/19 10:00

→ frank111: 不會開、騎車就只有汐科、汐止旁那幾棟可以選 07/19 10:01

→ sdhpipt: 老大樓要這樣挑 新大樓也可以這樣挑 慢慢挑到好的 07/19 10:02

→ frank111: 那邊算保值，因為妳去買也會覺得汐止有那麼貴嗎? 07/19 10:02

→ sdhpipt: 對喔 不會騎車開車 那汐止最划算的山莊類就不能買了 07/19 10:03

→ frank111: 那邊還有個好處是不想住了可以出租，15坪可出租1.5~2萬 07/19 10:03

→ sdhpipt: 國潤泰社區不知道在貴啥的 不過成交就是行情 我沒話說 XD 07/19 10:03

推 jenny80221: 最近也在看汐止偏東湖的 新大樓好少啊…也都在看2X年 07/19 10:03

→ jenny80221: 左右的 07/19 10:03

→ frank111: 而且市場大超好租，旁邊就遠雄商辦再遠一點就南港商辦 07/19 10:04

→ sdhpipt: 汐止偏東湖那邊 10年內新社區沒幾棟 07/19 10:05

→ frank111: 而且連內科的會跑到那一帶租房y 07/19 10:05

→ frank111: 康寧街那附近蓋好幾棟新的，也算偏東湖啦 07/19 10:06

推 sdhpipt: 康寧街就寶咖咖的東城系列 07/19 10:07

→ sdhpipt: 整片自己重劃 其實巷道走幾來很舒服 那個公園雕塑是用 07/19 10:08

→ sdhpipt: 磁磚貼的 看起來像是公廁一樣 XD 07/19 10:08

推 ErrethAkbe: 感覺都很雷… 07/19 10:09

→ sdhpipt: 明峰街的話 仰大湖覺得很棒 可惜總價高公設比高 07/19 10:10

汐止是在社后那邊 就是因為想找其他蛋白區要跨過整個台北 才怕以後換工作會很麻煩... 我現在租在台北中山區通勤已經懷疑人生了～ 社后應該很難有內科的會來租房吧？ 目前下班都要先塞過中興路 東湖一帶 ※ 編輯: kellylovebo (150.116.135.106 臺灣), 07/19/2021 10:19:26

推 nenpow: 為了房屋增值把讓自己每天多塞個一兩小時值不值得， 就看 07/19 10:27

→ nenpow: 覺得自己時間值多少錢 07/19 10:27

→ sdhpipt: 社后通勤內科的人多得很 你不知道而已 XD 07/19 10:36

→ sdhpipt: 大部分是走康湖路隧道過去的 不是你想像的那個方向 07/19 10:37

→ sdhpipt: 那邊騎摩托車應該20分鐘之內可以到公司 開車要看塞不塞 07/19 10:38

→ sdhpipt: 會走康樂街與康寧街中間的兩條橋的人 通勤內科就算簡單 07/19 10:39

→ sdhpipt: 當然 直接買瓏山林白馬山莊就更順了 完全東湖生活圈 07/19 10:39

→ sdhpipt: 元PO不會開車騎車 那就去看國潤泰社區那邊吧 要搭車通勤 07/19 10:40

→ sdhpipt: 只有汐科站到汐止站一帶比較順 07/19 10:40

推 frank111: 內科到社后通勤的比妳想像多很多，房租的價差太大 07/19 10:48

→ f860506: 20年後老公寓還是老公寓 還有都更題材 大樓分不到土地 07/19 10:50

→ f860506: 老了殘值越來越低 07/19 10:50

推 frank111: 如果是社后可以往樟樹灣找，那邊也有幾棟新的 07/19 10:52

→ f860506: 除此以外內科租屋族大多租在西湖-文德這一帶就是 07/19 10:52

→ sdhpipt: 內科租屋者通常都租比較近啦 自購屋的住到東湖社后很正常 07/19 10:55

→ sdhpipt: 像葫洲站這邊內科上班族的比例就沒有特別高了 07/19 10:55

→ sdhpipt: 我是說房客 07/19 10:56

推 frank111: 汐止都更的機率應該近乎於0，容積率太低 07/19 10:56

→ sdhpipt: 樟樹灣有幾個新社區 還有兩三個預售 我還有去看過 07/19 10:56

→ sdhpipt: 其實汐止住宅區容積率跟北市差不多的 住二240%住一200% 07/19 10:58

→ sdhpipt: 沒有西邊的縣轄市都300%那麼高就是了 07/19 10:58

→ sdhpipt: 台北市住三225% 其實要都更也很難 都會縮小 07/19 10:59

推 frank111: 容積跟台北市一樣，但是房價不一樣，蓋一樣的面積，北市 07/19 11:01

真的很感謝上面版友的回應 最近幾個月才到汐止社后工作 完全不知道內科通勤族有這麼多～ 四季宴算是樟樹灣嗎？ 我有去看過 就是看完之後默默回來找老房子 9坪多硬隔成兩房怎麼看都塞不下 ※ 編輯: kellylovebo (150.116.135.106 臺灣), 07/19/2021 11:05:38

→ frank111: 一坪可以賣到70萬，汐止最多40萬，要都更難啊 07/19 11:01

推 shun01: 原來汐止已經不算蛋白區了？ 07/19 11:25

→ shun01: 難道是汐科威到直接把汐止拱進蛋黃區？ 07/19 11:25

推 sdhpipt: 四季宴就是樟樹灣沒錯 樟樹灣就是1號3號國道交叉的那一塊 07/19 12:12

→ sdhpipt: 半島地區西側 主要道路樟樹一二路 07/19 12:13

→ sdhpipt: 在社后工作 是南陽街那邊的工業區嗎? 那邊不會騎開車的話 07/19 12:13

→ sdhpipt: 寸步難行啊 還是要學一下騎車好一點 07/19 12:14

推 YouGot5566: 汐止不就是新北嗎？ 07/19 13:10

→ Justice5566: 仰大湖聽說住戶品質..... 07/19 13:46

推 cade0403: 汐止的話，半島花園那附近新大樓看看 不然就東湖的公寓 07/19 13:59

→ cade0403: 吧（但拼都更要有運氣） 07/19 13:59

推 topgunjason: 汐止工作就去買基隆，住更大 07/19 14:04

推 darkdark008: 汐止樟樹那一區我一直有在看 四季宴預售還沒蓋時 就 07/19 15:22

→ darkdark008: 去他們展售中心打過交道 先天基地就不算方正 格局就 07/19 15:22

→ darkdark008: 不多說 當時開價還真不是一般的有自信 07/19 15:22

推 sdhpipt: 記得四季宴是兩塊不方正的土地 中間有一條巷子 07/19 16:32

推 darkdark008: 樓上說的沒錯 07/19 17:27

推 Dissipate: 汐止工作，為什麼不買基隆 07/19 20:56

推 stevenshih: 你可以買江山萬里阿 便宜又有火車站 07/19 23:18

噓 EeePC901: 汐止不就雙北 07/20 11:22

噓 gomile888: 預算多少你也說一下吧大哥 07/20 15:53

→ gomile888: 看id暱稱應該是女的 抱歉 07/20 15:54

推 SimplePraise: 汐止進市區交通又不會不方便 07/20 21:57

推 toehold: 內湖都算蛋白了 07/21 00:05

→ rainbow321: 2 有宮廟真的想到就火 07/29 15:59