江 翠 商場

2021/07/27 10:47 東森新聞 字級： 字 字

不少首購族買房大多希望「人生第一間」可以有公園、交通、學區、賣場等等生活機能，但是這種黃金地段總價門檻太高，最後用刪除法東刪西減，選到的房子連一點生活機能都沒有，看到權狀當然不會開心。但想擁有這些條件也不是不可能，往市中心周遭的重劃區找找，在板橋江翠北側重劃區「永翠漾」，就可以用最低的門檻，擁有完美的「人生第一間」。

▼永翠漾位於江翠北側重劃區，在板橋具有房價優勢。（圖／東森新聞）

新北市是全台灣人口最多的一級行政區，從區域來看，人口大多集中在新莊、三重、中和、土城等地，因此在這幾大區域中的新屋價格水漲船高，板橋區維持7到8字頭，對首購族來說房價高不可攀；但想買進板橋門牌也不是不可能，在江子翠最後一塊大面積開發的「江翠北側重劃區」還擁有房價優勢，尤其是在AB區段更擁有「435藝文特區」的綠意優勢。

AB區距離板橋最近，對比新板特區動輒7到8字頭，AB區段房價仍處於5字頭階段，擁有精華商圈、公園、明星學區以及435藝文特區這種難以取代的的公共建設。而位於其中的「永翠漾」地段更是難以取代，開車只要6分鐘就能到新板特區，板橋車站五鐵共構交通機能強大，是不少板橋人的生活核心。

▼李小姐看中永翠漾週邊機能與環境，決定入手買下。（圖／東森新聞）

決定買下「永翠漾」的首購族李小姐指出，捷運站附近是交通樞紐，商店林立生活方便，但相對的價格也會比較高，不是一般人可以負擔得起，因此最後會選擇在「永翠漾」買也是在房價上的考量，且「永翠漾」距離公車站很近，其實要轉乘三環三線或是板橋捷運站的話沒有很遠，車程大概15分鐘以內會到；這邊這塊重劃區價格又會稍微比較便宜一點，總價是像我們一般上班族可以負擔得起的價格。在我想要的區域可能租房至少都要1萬、2萬起跳，那這些錢也是要給房東，不如來投資一個未來是屬於自己的城堡。

另外，買房子除了自己住的舒服，有獨家綠意，最好還能增值！最重要的關鍵就是地段、建設、未來發展，這些無可取代的優勢。

▼阮慕驊認為，從地段上來看永翠漾具有類似大直的成長條件。（圖／東森新聞）

房產專家阮慕驊指出，以(江翠北側)AB區來講他其實鄰近的是新莊，對面就是新海橋、大漢橋交通動線非常方便，如果往台北方向走也可以經由華江橋直接到萬華，所以在這個地方可以說交通四通八達。且江翠北側重劃區AB段這個地方綠覆率高達5成以上，有一個435藝文特區也是大家現在矚目的焦點，「我想這邊就會變成是一個非常好的住宅首選」，如果說以大直來比的話，江翠北側可以堪稱是新北的下一個大直。

「永翠漾」位於江翠重劃區AB區核心地段，帶著如同當年大直的條件，用５字頭房價一次滿足生活中的所有需求，讓生活有不一樣的感動。

（封面圖／東森新聞）

公園.商場.交通All In One 江翠最強公園宅首購不委屈

板橋重劃區機能躍進 3700坪商場住宅案將推出

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2019/4/22 蘋果地產

【連珠君╱新北報導】新北市板橋區江翠北側重劃區呈L型，分AB~G區，各區特色不同，其中DEF區最近台北市及捷運站，與台北市僅相隔華江橋，且近3條快速道路，近期商業機能即將啟動，除公立托兒所進駐外，立信機構3700坪商場、辦公室及住家的複合式商城「帝國花園廣場」，預計於近期推出。

江翠北側重劃區DEF區位於大漢橋兩側至華江橋間，緊鄰大漢溪，近捷運站江子翠站、環狀線新埔民生站、河濱公園及近台北市等優勢，開車聯外快速連接台64、新北環快，方便串聯國道1、2號及新店，過華江橋則有台北市的環快。 
「遠雄江翠」專案副理林宏偉表示，本區有江子翠既有商圈，還有捷運站，下班後從捷運江子翠站回家會經過華江市場，剛好可以買菜回家，而且還有文中小預定地，過華江橋就到台北市精華區西門町，因此為江翠北側重劃區地段及價位最好的區域。 

河岸首排站穩5字頭

江翠北側重劃區推案初期遇房市下修，推出4字頭房價打響名號，比周邊中古屋便宜，加上推案產品多1+1及2~3房小宅，銷售不錯，近期有不少河岸景觀首排排產品推出，包括「鉅陞河藍2」、「遠雄江翠」、「國美翠亨村」、「國泰朋」等。
接下來預計還有「國泰田」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「遇東騰」等案推出，為房市一級戰區。「鉅陞河藍2」專案經理楊正吉表示，河岸第1排產品房價已站穩5字頭。
重劃區第1個社區「江翠One」已落成，1樓幼稚園及公托即將招生。「江滙Life」經理簡才富指出，幼稚園及公托將把舊市區的人帶進重劃區，在重劃區擁有20幾塊地的立信建設，預計推出「帝國花園廣場」，為重劃區最大開發案，面積廣達3700坪，有商場、住家及一級辦公室，開發時程3~5年，重劃區的機能將有大進展。 

簡才富認為，板橋是新北市唯一有高鐵的地方，也是人口最多的地方，新板特區為商業都市，江翠北側重劃區則是純住的高級住宅區，沒有新板特區那麼多的摩天樓，住宅密度低，街廓整齊，未來還有商場、辦公室，且位於板橋頭，更近台北市，6字頭才是江翠北側重劃區的合理價位。 

熱門推薦物件

新板特區小豪邸3 板橋區中山路一段
18.94 坪 / 電梯大廈
總價 1,799 萬

立信新外灘6帝國花園廣場位於新北板橋江子翠重劃區，江子翠捷運站7分鐘、3分鐘上台64線，車程5分鐘到台北。社區內公設多，樓下就是商場，生活機能佳、交通便利。

因為路過板橋辦事，剛好看到立信帝國花園的大廣告，Oscar看到哇！有健身房！有游泳池，還溫水！KTV！那是在宣傳什麼？超好奇的～～進去看一下，原來是立信新外灘6帝國花園建案裡的公設，光公設就這麼豐富了！那就來看看建案內容吧！

建案基本資料

Oscar本來有拿著DM資料，結果參觀樣品屋看得太開心，現場參觀的民眾也超級多，結果DM資料，拿著、拿著就不知道拿到哪裡去了😭😭😭......

建案基本資料

格局圖分析

Oscar參觀樣品屋時，後續忽然湧進超多人，起碼有三、四組人，其中一家三代大大小小都來了，現場突然變得好擠啊！感覺這個建案很搶手耶～～～還好我們是最先進來的，有拍到一組照片，不然再晚一點，拍到的可能整張照片都是人～😅😅～（照片在下面影片中，照片有搭配文字說明）

三房格局圖，33坪：

基本上，格局算方正，客廳有窗、採光明亮，也有設計玄關，避開穿堂煞的風水問題。三間房亦都能有對外窗，算是很好的設計。只有客用衛浴無對外窗，需使用暖風乾燥機。

三房格局圖，36坪：

因為參觀現場的人一直來來往往的，所以就沒拍到樣品屋了…………

三房的33坪與36坪格局差不多，但比較起來，33坪的格局似乎更好，因為36坪的兩間廁所均無對外窗。36坪的玄關比33坪大，不過房子的玄關與其他客廳、廚房或房間比較起來，不會是前面優先考慮的點，所以Oscar覺得還好。

優缺點分析

綜合分析

總結：

立信新外灘6帝國花園廣場位於新北板橋江子翠重劃區DE區，每坪約50萬出頭。三房格局也算方正，採光上也算明亮。社區公設多，樓下就是商場，生活機能佳！交通亦便利。價格相較於江子翠重劃區ABC區偏高，但ABC區近殯儀館，立信新外灘6帝國花園廣場在DE區，靠近江子翠捷運站，離台北相對也近，每坪開價50萬亦有其相應價值！

以上記錄若內容有誤，以實際銷售內容為準。如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方！

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