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【法拍學堂】如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速掌握最新法拍屋公告資訊

'2021,四月 2 ' | 房產學堂

想要掌握法拍屋第一手訊息嗎？
想要找看看附近有沒有便宜的法拍屋嗎？
那您一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」！
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法拍屋是經由法院拍賣的不動產，
法院通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」(以下簡稱本系統)公告法拍屋資訊，
也就是所謂的「法拍公告」，這裡有最新最準確的法拍屋資訊。

而網路上有許多代標業者，為了讓民眾方便閱讀，
會從本系統整理資訊，製作成精美的法拍屋資訊網站提供給民眾參考。
但這些坊間自行整理的網站，由於更新時間的關係，未必是最新資訊，
且有些沒有真實完整記載法拍公告裡的說明，可能隱藏著未知的風險。
所以，如果您想買法拍屋，非常建議您一定要好好學習利用本系統，
除了避免您錯失最新的法拍屋資訊，您也能分辨網路上的資訊是否有缺誤。
以下就讓我們來教您，如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋？

1. 進入「司法院法拍屋查詢系統」

• 司法院全球資訊網（法拍屋）：https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm

2. 選擇想要執行拍賣法院

由於每個地方法院的轄區不同，故法拍屋的資訊，不見得都跟行政區相同。
例如如果想找台北市的法拍屋，在台北地方法院及士林地方法院都有，以下華南金幫您整理各地方法院的管轄範圍。

各法院管轄範圍

3. 選擇查詢法拍屋種類

在這裡可選擇要買「房屋」、「土地」或是「動產」。
如果想要買不需要競標的法拍屋，即「應買公告」的法拍屋，也可在這裡做選取。
但一般而言，如果是要買一般程序的法拍屋，請不用改選任何選項，直接按下「查詢」即可。

4. 輸入法拍屋查詢條件

本系統有許多查詢條件，但原則上，這些條件是「不用」全部都填寫，
只需選擇【房屋座落】的縣市，就可以點選「確定」進行查詢。
而當您輸入的條件越多，就會越精準也越少筆，
下列介紹幾種較為常用的查詢條件方式。

【字號】

如果你手邊有法拍屋的字號，那麼用【字號】查，可以最準確篩選到法拍屋。

【最低拍賣價格】

每個人買屋都會有些預算限制，建議可以用【最低拍賣價格】查，
不過要注意單位是(元)，不是(萬元)，所以要注意輸入的是幾位數，
例如想找1000萬的房子，請輸入10000000。

【面積】

若您的拍賣標的是房屋，那麼這個面積代表的是「建物面積」，
且是謄本上的面積，不代表是室內實坪面積，
故建議用【面積】查時，範圍盡量要寬鬆為宜。

【地址】

通常若在【房屋座落】選定了縣市地區，在【地址】可只輸入路名，就可以查詢，
例如欲找台北市錦州街，那在地址這欄可直接輸入「錦州街」或者「錦州」即可。

【點交否】

如果只想要找有點交的房屋，可以在這裡做選取，
但要注意的是，有些法拍屋，可能因為車位屬共有，由管委會點交，
會被法院判斷為「部分點交」或「如備註或使用情形欄所示」，
所以若只選擇看點交的房屋，可能就會遺漏掉一些好的法拍屋。

將查詢條件輸入好後，點選「確定」即可進行查詢。

5. 法拍屋查詢列表

依條件篩選後，會出現此列表，可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告；
亦可點選「看照片」查看法拍屋的外觀照片。
若在備註欄是有「停拍公告」，則表示該法拍屋已經停止拍賣。

6. 法拍公告

在查詢列表中點選「房屋地址」，即可查看詳細的法拍公告，
每個法院的「法拍公告」陳述方式大同小異，其中重點如下：

「公告事項」

載明投標的時間及地點。

「附表」

有詳細的土地及建物資訊，包含面積、權利範圍、樓層、地址等。

「使用情形」及「備註欄」重要！

法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況，
例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡（即凶宅）等風險，
民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明。

在了解如何使用「司法院法拍屋查詢系統」後，
如果您有找到有興趣的法拍屋，但不確定適不適合買，或對法拍公告內容有疑問的話，都歡迎向我們提問。