烏日九德地區區段徵收 公聽會圓滿完成 【記者李龍平報導】台中市政府地政局25日在烏日區僑仁國小，召開2場次烏日九德地區區段徵收公聽會，邀集區內土地及地上物所有權人近200人踴躍參加。地政局表示，會場設置5組諮詢區，提供專業諮詢服務，即時為所有權人解答，此次公聽會圓滿完成，將接續報請內政部核定區段徵收計畫書。 地政局長吳存金指出，烏日九德地區區段徵收案範圍總面積約29.87公頃，該案開發完成後，可建築土地合計18.20公頃，包含住宅區14.95公頃、商業區2.70公頃及工業區0.55公頃，並規劃有11.67公頃之公共設施用地，抵價地比例則核定為徵收私有土地總面積50%，並將銜接周邊既有計畫道路系統，以「創造優質之居住空間」發展願景推動區段徵收開發建設，透過有效管制都市發展來提高土地利用效率。 吳局長強調，為保障開發案既有住戶因實施區段徵收，致無屋可居住者及二、三級產業等權益，除現有拆遷補償救濟及合法建物原位置保留外，烏日九德地區區段徵收安置計畫規劃「優先分配安置土地」、「房租補助費」、「社會住宅安置」、「特別救助金」及「二、三級產業安置」等5項安置措施，此次公聽會除說明興辦事業概況、徵收補償標準以及抵價地分配權利等資訊外，也針對上開安置措施詳加說明，紓解因區段徵收開發造成居民生活衝擊，降低所有權人對於區段徵收疑慮。 公聽會過程中有部分民眾提出土地合併分配問題，地政局說明，將來於辦理抵價地抽籤分配作業說明會至抽籤作業期間，地主可申請合併分配。另有關建國南路南側與區段徵收範圍相鄰計畫道路的開闢，建設局表示已分段錄案評估，分別為「建國南路(大慶街至環中路)計畫道路開關工程」及「建國南路(環中路至捷運G15站)計畫道路開闢工程」，並分年提報先期計畫。 吳局長進一步表示，市長盧秀燕上任後，提出「台中富市3」富強台中城的三大策略「前店、後廠、自由港」，透過計畫性整體開發帶動多核心區域均衡發展，解決城鄉差距問題。該區未來開發完成後，將大幅提昇公共設施服務水準，營造優質都市環境，同時規劃0.5公頃住宅區土地供興建社會住宅使用，幫助市民在經濟能力範圍內，享有適宜的居住空間，實現居住正義。 昨日活動包括九德里長陳美香，以及市議員吳瓊華、林孟令、陳世凱、張家銨等服務處代表皆出席。 為推動台中市烏日區九德地區區段徵收作業，台中市政府地政局23至28日舉辦第一次協議價購，以土地市價加計3％、地上物市價加計10％的加碼方式，盼提高協議價購意願，結果有3％土地所有權人、54％土地改良物所有權人同意辦理價購。 地政局指出，烏日九德地區區段徵收案面積約29.87公頃，其中私有土地面積約25.51公頃，範圍內共有400多名地主，為推動區段徵收作業需求，特別舉辦第一次協議價購方式取得土地及土地改良物，盼取得相關權利人共識，共同打造友善居住環境。 地政局長吳存金表示，為提升地主參加協議價購的意願，協議過程已再加碼土地市價加計3％、地上物市價加計10％，盼以此作為協議價購獎勵。此外，若是土地所有權人不願領錢、而選擇申領抵價地，此案抵價地比例核定為徵收私有土地總面積50％，此比例已是為民眾爭取符合現行法令下的最高權益。 吳存金表示，經說明後，參與第一次協議價購土地所有權人同意比例約3％、土地改良物所有權人同意比例約54％；後續所有權人如同意辦理價購，仍可於今年11月5日前繳交或掛號郵寄協議價購同意書至地政局區段徵收科，但若逾期未提出同意書則視同放棄，後續將依法辦理區段徵收。 吳存金強調，為補償所有權人因區段徵收造成財產損失、生活不便及其他成本，同時保障拆遷戶的居住權，市府也將訂定「台中市烏日九德地區區段徵收安置計畫」，紓解因區段徵收對生活造成的衝擊。 九德區段徵收簡介 台中市烏日區九德區段徵收屬於烏日副都心計畫的九德地區區段徵收位於本市烏日區東北角，北臨臺中市都市計畫（整體開發單元六、七，十三期重劃區。）（大慶車站周邊）細部計畫區、東鄰臺中市樹德地區細部計畫區，西側為烏日舊市區與烏日高鐵站，南端為前竹地區區段徵收區。本府為地方人口成長、居住空間需求及基礎設施興闢等課題，並銜接周邊既有計畫道路系統，改善生活環境，以「創造優質之居住空間」為發展願景，透過有效管制都市發展提高土地利用效率，加速落實政策目標。  重劃範圍 烏日九德地區區段徵收係依據「變更烏日都市計畫(配合九德地區區段徵收開發)」案內容辦理，規劃有住宅區、商業區、工業區等使用分區，面積合計為18.20公頃；另劃設公園用地、公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地及道路用地等公共設施用地，面積合計為11.67公頃，全區總面積為29.87公頃。 使用分區 最新分區類別 : 烏日都市計畫(九德區段徵收) 連結 九德最新重劃進度 烏日九德區段徵收 細部計畫已完成 還未核定預計 細部計畫公布前 分區變更 經最新會議中提及的分區變更，(由住 三建蔽率 60%、容積率 200%，調降為住一建蔽率 60%、容積率 165%)，達成財務合理門檻後獲內政部審定。調整後之第一種住宅區開發強度，仍高於東北側臨接之公辦第 13 期(單元 6、 7)市地重劃區之開發強度(建蔽率 50%、容積率 140%)。 此重劃區內之計畫將變更為住一用途。 九德成交行情 更多九德重劃區完整商圈資訊請點選 九德重劃區完整介紹版 - 連結 以上為 台中市烏日區九德區段徵收最新進度 田地記事 ｜台中最大土地供應商 大台中土地、建地、農地、廠房、道路用地、商用不動產、工業用地、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、鎮南、高鐵門戶、夏田產專、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦公司皆深入耕耘且物件貨源充足。 本公司是台中土地買賣規模最大團隊，台中共有六間直營店經營長達二十年，上百位業務可協助買賣交易，也能免費為您試算土地增值稅、地價稅、房地合一稅等相關買賣稅金。若有不動產相關需求找我請撥： 0921-797080 許家偉 作者經歷簡介 連結點 或加LINE-ID : Gooddogluck 台中重劃區地圖
記者陳金龍／台中報導 台中市政府二十五日於烏日區仁德社區活動中心召開「烏日九德地區區段徵收案」第二次事業計畫公聽會，近百位相關權利人踴躍參加，現場加強落實防疫措施並圓滿落幕。地政局表示，考量因疫情無法到場的民眾，此次公聽會同時提供臉書線上直播服務，方便民眾參與及市府廣納建言，後續也將報送區段徵收計畫書至內政部審核，並預計於今年十月至十一月期間辦理區段徵收公告作業。 地政局長吳存金表示，地政局為解決烏日地區人口成長、居住空間及社會福利設施需求等課題，同時考量近年「台中都會區鐵路高架捷運化」及「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線」等重大交通建設引入，急需取得聯外道路建國南路及環中路道路拓寬所需用地，以建立完善的區域性聯外道路並銜接周邊既有計畫道路系統，因此辦理區段徵收，推動開發建設「創造優質居住空間」，並透過有效管制都市發展來提高土地利用效率。
吳存金強調，此案已於去年九月辦理協議價購作業，並於十二月二十五日召開區段徵收公聽會，為廣納各方意見，於申請徵收前再行召開二次事業計畫公聽會說明此案的公益性及必要性，爭取更多地主支持與認同，使本開發案之推動更加順利。另此案區段徵收抵價地發還比例為百分之五十，與鄰近第十三期市地重劃分配比例相同，民眾權益不因辦理區段徵收而有所損失。 地政局表示，土地所有權人於會中提出的問題，現場皆逐一回覆，會後也將以正式會議紀錄寄達各土地所有權人，保障所有權人權益。後續如有相關疑義，市府也會保障地上物所有權人及地主權益、依法從優補償，同時加速此區開發以促進地方繁榮。
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