德 鑫 御苑 評價

[竹北台科大] 建案介紹 – 德鑫御苑

2021.07.28 建案介紹ｘ德鑫御苑

之前我們曾提過豐邑建設跟富宇建設，這兩家建設公司雖同源自於台中，但來新竹這個陌生城市，不僅相當適應新竹客層屬性，也發展得很成功。二十年來在新竹默默耕耘，打造出一件件指標建築佳作。

今天向大家介紹「德鑫御苑」。德鑫建設同樣也是源自於台中，民國90年在竹北縣治一期推出第一件作品「唐寧街一號」，隨即在新竹地區打響名號。甚至有一段時期與坤山椰林齊名，名列消費者心中品牌TOP3。

德鑫御苑，基地座落在「興學街」與「文興路」交叉口，屬雙面臨路角地。

社區正前方即為興隆國小，過個馬路即能上學。文興路綠園道橫向綿長600餘米，搭配方正整齊的道路規劃及臨路退縮，是相當舒適的住宅環境。周遭也有全家超商、家樂福超市、全聯超市等，滿足基本採買需求。成功國中、興隆國小皆在步行可達的距離。另，周遭設有新竹地方法院、檢察署、國民運動中心、體育館、體育場、遠百、竹縣總圖(預計於2023年底完工啟用)等。

社區距經國大橋車程約三分鐘；距竹北交流道約五分鐘；距高鐵新竹站車程約十分鐘。

德鑫御苑，基地面積約1020坪，基地呈平行四邊形狀。共規劃三大棟(戶別代碼：A~C；D~E；F~H)。A~C及F~H為一層三戶共用兩電梯、雙逃生梯，DE則規劃一層兩戶共用一電梯、雙逃生梯。

總樓高12,13樓，地下規劃2樓。共有住家91戶+6店面。主力坪數44~59坪，三至四房規劃，適首購族及首換族。

德鑫御苑，公設分別配置在一樓、一樓夾層，公設有：健身房、視聽室、兒童遊戲區、閱覽室、中庭花園等。

大廳出入口在「興學街」上，車道進出口亦於「興學街」上。

建案分析：

「成功國中、興隆國小」學區宅一屋難求。雖御苑社區住家總戶數達91戶，但過往釋出率並不高。釋出率不高的原因，其一來自於住戶組成幾乎都有學區需求，若要走完成功興隆雙學區九年國教，房子至少得持有10~15年；其二是若社區營運妥當、住戶對社區高度認同、周遭環境也隨著人口利多(政府願意花錢整治)越來越好，既然住得好好的，住戶不見得有想出售房屋的念頭。

此外，周遭可「走路至成功國中、興隆國小」50坪以下的首購社區，有：寶佳機構成功興隆F4(御美學、成功大道、鎏金、賦格律)、位成功九街上的「富宇悠森學」、「嘉璟臻之御」、「德鑫御天地」、最後則是「德鑫御苑」。選擇不多，御苑在區域首購產品中頗具競爭力。

不過御苑社區屋齡至今(2021)已邁入第十年，相信會漸漸有第一手已購戶釋出。到時若有學區需求的朋友，務必好好把握。

(本文撰寫於2021/7/28)