這年頭「蹭熱度」成行銷顯學，台中科博館特區的「忠泰老佛爺」為該區近期指標豪宅新案，近期台灣大道上卻出現對面完工8年的「鄉林美術館」廣告看板，打出台詞「我是大老爺、面對老佛爺」，也成功在網路論壇、社群平台激起討論。
忠泰建設的「忠泰老佛爺」豪宅，找來香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾拉格斐設計，根據「樂居」網統計，共185戶已實價登錄67戶，銷售率逾3成，近1年成交均價每坪52.4萬元，歷史最高價更達每坪67.27萬元，預計今年底完工。
至於出來蹭熱度的「鄉林美術館」成屋已8年，總戶數22戶，據「樂居」顯示，僅出現4筆實價登錄，近1年無成交紀錄，平均成交均價為每坪39.17萬元，最高價在每坪42.7萬元。
成屋8年的「鄉林美術館」與興建中的「忠泰老佛爺」僅隔一條馬路。（圖／業者提供）看似交易並不熱絡，鄉林建設副總方偉民說明，該社區每層153坪，採一層一戶，戶數少，所以鄉林相當惜售，每年只願意釋出2、3戶銷售，若以毛胚屋來看，每層樓售價至少8500萬元起跳，若加上停車位及裝潢，都要上億元。
於是近期將一層一戶的規畫切割成2個獨立單位，變成一層兩戶，電梯間就是兩戶的共同玄關，各約50~60坪。方偉民解釋，由於現在少子化，且從售屋經驗發現中部30~40歲的子女買房後，還會希望跟父母住很近的想法，「住在同一層，但兩戶又各自獨立」。
該戶外看板及網路廣告文案近日公開，引來不少人熱議，「好個老大爺，這是要找回了在地老台中企業家不可一世的驕傲感嗎？」、「有梗」、「唉，這二位爺…你們的恩怨情仇何時才能了啊？」、「老大爺對時尚老佛爺有什麼企圖？」、「誰比較大？」
該廣告文案引來網友熱議。（圖／業者提供）方偉民提及，網路平台的討論都炸開了，「有客人看到這個廣告，馬上打電話來要賞屋，客人還說：『連我們的小孩都在討論這塊看板！很新鮮、很有梗！』」
鄉林集團董事長賴正鎰指出，現在台中市都市計畫，不論是最富裕的七期、最熱的十四期、單元二、三等，寸土寸金，對綠地分配更是斤斤計較，而精華的科博館地段，新建案極少，「鄉林美術館」位科博館第一排，與忠泰建設「忠泰老佛爺」隔著綠園道相望，又隔著台灣大道與璞真建設的「勤美之森」三足鼎立，相當難得。
（封面圖／業者提供）
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上個月智偉去看了永和仁愛公園周邊的新建案-忠泰和，剛好近期製作的新店簡易商圈吸引了不少潛在買方，所以這個月事情特多，拖到今天很多案子都塵埃落定才有辦法動筆。永和指標建案-忠泰和
建案主打的特色為忠泰建設新北第一個推案。推案在仁愛公園周邊，為SRC鋼骨宅。預計3年後完工（動工時間為今年7月左右），基地位置在新北市永和區仁愛路306巷，由忠泰建設投資興建，基地面積759.7坪，公設32-33%，樓層規劃為地上18F/地下4F的建築，共128戶住家及2戶店面，總計130戶，平面車位114個，坪數規劃為33-46坪。此建案適合預算2400~3400萬的客群。
由仁愛路306巷進入即可看到忠泰和偌大的基地。仁愛路306、282巷巷道皆有8米寬，加上推縮，跟周遭的社區保有一定的棟距不會不舒服。一樓目前有兩個店面，預計會有畫廊進駐，玻璃透光的的畫廊可以讓社區的質感加分不少。
社區的燈光會採亮度管理，大部分的時間會採半亮的狀態，有住戶經過時亮度會提升，有別於現在很多社區梯間基本上是全暗的，人經過後燈才亮，過度省電有時候實在很困擾。
頂樓則有簡易的綠化空間跟曬被區。
規劃團隊
■ 投資興建：忠泰建設股份有限公司
■ 工程營造：大億營造有限公司
■ 建築設計：徐名頤建築師事務所
■ 景觀設計：達觀景觀工程
■ 燈光設計：徐名頤建築師事務所
■ 結構設計：瓦當結構工程
■ 公設規劃：築內國際企業有限公司
■ 建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土
■ 基地位置：新北市永和區仁愛路306巷
■ 建照號碼：106永建字第00132號
■ 地 號：永和保生段375、538、551地號
坪數規劃為一層8戶，4部電梯。但是中間有一道門會關上，實際上為一層4戶，2部電梯的規劃。主要樑柱都在四個邊角的外側，所以不用特別花心思去包樑，去規避風水上的瑕疵。室內高度為3米4。因為樣品屋不方便拍攝，所以我取了所有房型的傢配圖，給有興趣的朋友參考一下。
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