南方之星捷運共構

捷運共構宅是一種將住家與捷運融和在同一個建築物之中的特殊住宅設計，這類住宅比起其他物件當然就擁有較增值潛力的房價保證，此次 Orz 要拍攝介紹中和南勢角地區頗為著名的共構宅 - 南方之星。這是一個占地擁有 7600 坪廣大面積的社區建案，共分為 A ~ I 棟，住戶達 1174 戶的超大型社區。南方之星在房型的規劃上共有 1 ~ 4 房不同的選擇，而 Orz 這次所拍攝的委託物件為總登記坪數 28.15 坪的大一房房屋，開價 1,498 萬元。

大樓外觀與公設

此次因建案達千坪基地面積與達到 9 棟大樓的關係，加上現場環境阻礙因素，因此在拍攝上較為不易。不過沒關係，Orz 還是盡量將南方之星的各區塊大樓畫面捕捉，以下請大家看看圖片便可感受到南方之星是如何的寬廣。

▲ 上圖是南方之星各區塊大樓的實拍畫面，密密麻麻可達到千戶，對此 Orz 猜想，當南方之星住滿時，此區鄰近路段上下班時間應該塞爆才對。

▲ 南方之星除了 3200 坪超大中庭花園之外，也規劃了 99 項措施，其中大樓建材採用鋼骨鋼筋混凝土（SRC）材質，1F ~ 2F 規劃店面，共有 103 戶（亦有其他資料指擁有 54 戶店面），而 3F 則是公共措施，4F ~ 19F 才是住宅。

不過因整個南方之星尚有多處區域還在整修中，加上 24 小時社區管理員嚴謹態度，在公設的部分此次便無法進行拍攝，對南方之星有興趣的買方不妨親自前往瞧瞧。

▲ 另外，Orz 於現場也發現到好幾個南方之星南勢角出入口。

▲ 回到室內，南方之星擁有四部電梯，其中三部同面向的電梯為人員搭乘，三部電梯正對面則有一部貨梯。

室內客廳與陽台

▲ 此次 Orz 所拍攝的物件是未經過裝潢隔間的大一房房型，買方購買後可自行隔間成一房一廳格局。

▲ 另外，因此次所拍攝的物件是屬於高樓層戶，所以陽台外亦可欣賞到不受其他建築物大樓阻礙且遼闊的城市景觀。

廚房與衛浴

看完整體室內屋況實拍畫面之後，接下來來看看該物件的廚房廚具與衛浴設備等規劃。

▲ 在廚具部分，基本的排油煙機、電子爐、碗盤烘乾機等設備都直接提供給住戶。

▲ 另外，南方之星也規劃常見的活水飲用生技系統設備。

以上是廚房廚具部分，接下來是南方之星該拍攝物件的衛浴畫面。

其他設備

大致看完了該拍攝物件的室內畫面之外，接下來再來看看還有哪些基本的配備建材吧！

▲ 上圖是大門內外側門板上的電子鎖，進出時除了感應磁卡之外亦可用密碼鎖定的方式來更強化居家門禁安全。

周邊生活機能與結論

南方之星位於中和南勢角一帶，步行至興南觀光夜市不用 3 分鐘，加上社區大樓橫跨興南路一段、捷運路與和平街，所以周邊街道商家林立，生活機能超級成熟。

▲ 上圖是南方之星大樓旁興南路一段街景，從畫面中可發現到各種各式各樣類型商家店家，一般外食需求等生活機能不是問題。

除了成熟的消費生活機能之外，別忘了！南方之星本身更具備南勢角捷運共構宅便利的大眾捷運交通優勢，通往大台北其他區域甚為方便。另外，此區附近有興南國小、中和國中、華夏技術學院 ... 等學校，小朋友就學尚稱方便。另外，假日時亦可到離此區不遠的中和知名景點烘爐地。

看完了南方之星之後，老實說 Orz 實在無法對該建案進行評論，畢竟該建案擁有 14 ~ 53 坪 1 ~ 4 房房型規劃，而 Orz 僅看了其中一間房屋。不過，單以捷運共構與成熟的生活機能來說，該建案在中和南勢角區早已成為眾多買方相繼討論的特殊物件，且房價在該區中也都普遍較為偏高，而且近千戶的設計，會不會對此區造成更壅塞的人口阻塞也是一個問題，但一個建案有優點也會有缺點，就看大家對這樣成熟的生活機能商圈與便利的捷運居家生活是否能接受囉！以上是 Orz 看完南方之星該拍攝物件後的小小心得，僅供參考。

-- 上述價位為拍攝當日開價，但礙於價格波動因素，未來成交行情可能會有所調整，此開價僅供參考 --

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