R5新世界地上權

台積電效應讓整個高雄房市沸騰，當市區全面要挑戰3~4字頭，而房價跟著一般所有權起伏的地上權宅也水漲船高，就漲幅來說更高過一般住宅大樓。高雄地上權宅從過去每坪最低11~13萬元，如今即將公開新案全面挑戰單坪25萬元甚至3字頭房價，房價拉高超過單坪10萬元；而位於鳳山區地上權「R5新世界」，在去年5月出現轉售戶，屋主大賺200萬元價差顛覆高雄人對地上權想像認知。

高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢，如早期地上權宅永信建設鳳山區福誠2街「R5新世界」，建案2017年推出，當時開價每坪13萬元起，實登揭露成交落在單坪11~18萬元，近1年成交均價16.1萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權宅「韻綠」，實登揭露成交價落在11~18萬元，均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱銷案屬2020年推出，由白天鵝、藏美與清景麟聯合打造建案「河堤世界」，該案預售13個月銷售603戶，每坪成交落在16~23.4萬元。

隨著高雄房市景氣大好，未來地上權宅房價將水漲船高，如城揚建設集團2020年12月向國產署標租位於鳳山區五甲公園旁，福誠二街、福誠三街口，將規劃大樓案「城揚大家」，基地鄰近捷運紅線前鎮高中站且距離夢時代購物中心不遠，負責銷售廣誠國際董事長董上裕指出，房價開價突破3字頭，預計329檔期公開，因坪數規劃20~37坪，透過控制總價帶讓首購能住進精華區。

同屬城揚建設集團位於三民區覺民與光武路口地上權宅「國際斐格」坪數20~42坪，社區正對民族國中，預計今年第2季進場，雖房價目前未定，但成交價依《蘋果新聞網》了解可能落在單坪26~28萬元，屆時改寫地上權宅新高。城揚建設首席副總陳靜儀分析，地上權宅從過去1字頭房價邁向2~3字頭房價，主因是營建成本發包價大漲，從2020年地上15樓建物公司每建坪成本9~9.5萬元，至2021年第4季發包成本至少13萬元。

地上權宅過去傳統思維都屬因居住年限越來越短，房價也跟著時間賽跑降價，然而真實案例卻不是如此，如福誠2街「R5新世界」，2016年4月8樓戶型33.67坪成交415萬元，換算每坪12.73萬元，而該戶2021年5月轉售，成交價達620萬元，換算每坪18.49萬元，房價漲幅單戶增加205萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄去年許多建設及招商帶動房價提升，地上權宅也跟著上揚，房價相對便宜的地上權對首購頗具吸引力，但選購要留意貸款成數。（葉家銘／高雄報導）

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