竹 北 高鐵 寶 佳

新竹竹北房地產供不應求,預售案經常傳出各種謠言,例如「寶佳奇磊」從今年初傳聞已開案、「單價6字頭跑不掉」,傳言開價每坪66萬,還有人在網上預告「一旦上了實登,將宣告高鐵地區地板價正式站穩6字頭」,傳聞滿天飛,建商不得不緊急澄清,建案尚未開賣,也未透過他人預約,將保留法律追訴權。專家表示,這與新竹房仲、中人多,為了hold住客戶並取得第一手房源有關,常有各式謠言,建議透過正式管道預約,避免誤信不靠譜的傳言。

建商緊急發出聲明闢謠,強調「網路流傳本案已展開潛銷,特此澄清為錯誤訊息,目前並未公開銷售,也未透過第三方及個人預約,更無任何預約行為及收取費用」。

據了解,「寶佳奇磊」為寶佳建設在竹北高鐵特區的預售案,基地位於新竹縣竹北市高鐵八路、高鐵東二路口,共1166坪,地上15樓、地下3樓,共221戶,規劃1~4房19~47坪,目前僅知今年夏季會開案,具體開案時間及開價都待定,也因此給予外界很多模糊和想像的空間。

對此,住展雜誌研發長何世昌表示,這算是台灣房市的奇特現象,因為該案從今年初討論度就很高,「建商被消費者追到怕」而且竹北高鐵特區選擇不多,新建案一推出就容易被搶光,消費者也擔心買不到房,因此網上就有各式傳聞,導致建商、代銷壓力很大,乾脆發出聲明,很怕被說開賣了,甚至揚言保留法律追訴權。

住宅週報社長陸敬民指出,新竹房市有三多:超市多、工程師多,就連房仲業者也多。因應市場需求,在地房仲早已進化到不限成屋物件,就連預售屋換約物件也做,甚至化身投資客或中人,先幫客戶卡位拿貨。

由於目前新竹預售屋貨源稀缺,市場有任何風吹草動,透過房仲就會迅速傳播,常令建商或代銷感到很困擾。過去2年以來,新竹與竹北已有不下十幾家建商與代銷發布過類似聲明。建議消費者在買預售屋時,最好直接洽詢接待中心。

其他不便具名業內人士透露,這類事件和這2年新竹中人現象傳得沸沸揚揚有關,坊間流傳當地中人費,戶數不多、地段佳的頂級建案,通常消費者必搶,一戶中人費可高達40~60萬、其次等級的建案10~20萬不等,因此容易出現仲介或中人透過關係到接待中心現場,取得房源或詢問開案資訊,並當起團購主甚至變相由掮客收取仲介服務費,稱有特殊通路可以取得建商開賣資訊、代為團購買屋,但2年前已有團購主遭到民眾檢舉,建案也遭消保官稽查,並重罰業者,「現在這種猖狂的中人模式也漸漸不存在了,有所改變。」(林佩萱/連線報導)

竹縣竹北高鐵站旁預售案「寶佳奇磊」,上周末開案銷售,單坪開價上看7字頭,因民眾排隊搶購引發外界關注,過往被視為區域地板價的寶佳,這次被冠上將「挑戰新竹房價天花板」,不過,竹北縣治三期則有「富宇舒曼花園」開價8字頭,顯示竹北新案開價上調無止盡,不斷挑戰買盤的接受度。

觀察內部部實價登錄,竹北預售案中扣除1樓以外,目前最高單價為今年5月成交的「極至惠友」18樓戶,單價達65.9萬。


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至於「591新建案」資訊上,竹北6個在線新推案,扣除百坪產品或新成屋外,其餘4個預售案單坪開價從60~82萬,其中開價最高的,為縣治三期「富宇舒曼花園」單坪80~82萬,顯然「寶佳奇磊」開價上看7字頭,並非竹北房價天花板。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,竹北精華區新供給非常少,買房要用搶的地步,讓外地人感到不可思議;尤其該高鐵旁新案,雖然品牌形象並非前段班,但建材、地段都不差,開價7字頭仍能吸引民眾搶買。

何世昌說明,寶佳在實登2.0上路後,發現自己賣得太便宜,已調漲非為區域地板價了,尤其是竹北供給量太少,連外圍地區的新埔、芎林等漲到4字頭,只要供給稀缺問題無法解決,預料未來竹北成交價見7字頭,都不用太驚訝,而建商也不斷調高開價,測試市場接受度。

竹北受第二季疫情影響,加上建商多低調賣房,少有指標大案出現,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說,歷經一段真空期,投資、自住等買盤動能持續累積,在該案一次爆發,且區域買盤多是工程師等高薪族,房價持續被堆高。

畢務潔建議,消費者購買高單價產品前應審慎評估,判斷高房價是曇花一現?還是有一定支撐。

景文科大財務金融系副教授章定煊分析,竹北房市像是股市小型股,因供給有限,容易被鎖碼抬價,「到底有多少實質需求?還是被投資客鎖起來?」竹北房市就像是小飆股,價格高到很荒唐,等到接盤者越來越少,再進場接盤者風險很大,值得特別留意。(楊明峰/新竹報導)

寶佳新案 挑戰新竹房價天花板

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寶佳集團董事長林陳海。圖/本報資料照片

房市景氣反轉訊號浮現,不過竹北仍有預售案挑戰高價,「推案王」寶佳上周末公開銷售的高鐵站旁「寶佳奇磊」,開價上看7字頭,挑戰新竹房價天花板,甚至創下寶佳機構推案史上新高。

新竹房市在經歷一波全台力道最強的房價飆漲,從二年前4字頭的房價天花板,如今不少新案價格站上6字頭,在政府鎖定重點打炒房、全台房市景氣反轉訊號逐一浮現下的多空力道交錯,後續走勢各界關注。

全台推案王寶佳機構下半年在竹北,推出高鐵特區「寶佳奇磊」、「合新詠遇」、「和發一森峰」以及西區「櫻花聚」等四大案,其中「寶佳奇磊」開價上看7字頭,上周末公開銷售市場反應不差。

該案之所以受市場矚目的原因在於,過去寶佳全台推案向來以平價供給為主,上次開出在地預售案價格天花板的紀錄,是在台南市東區平實營區重劃區的「世界巨星」,當時最高價不過就5字頭。

此次,寶佳在竹北高鐵精華地段推案「寶佳奇磊」,業界解讀,首波銷售狀況將是新竹房價走勢認同的關鍵指標,代表竹科買盤是否繼續看好年底房市景氣,更是後續不少在高鐵特區、台科大擁地的惠宇、合石、緣澤、鴻柏、坤山等指標建商推案定價策略的風向球。

據實價登錄顯示,自去年底「合石如馥」房價首度站上6字頭以來,新竹精華地段6字頭預售單價已愈來愈普遍,新竹市關埔的「惠宇青和」、「豐邑一綻」最高價分別達每坪63.5萬、61.8萬元;竹北縣治一期「新業京御苑」最高達每坪65.5萬元,高鐵特區「極至惠友」從去年上半年的4字頭,後段銷售日前最高成交亦達每坪65.9萬元。


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寶佳奇磊 外觀模擬圖(圖/樂居LEJU)

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寶佳奇磊基本資料(圖/樂居LEJU)

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寶佳奇磊基本資料(圖/樂居LEJU)

新竹為台灣的科技產業重鎮,有「台灣矽谷」之稱,亦為驅動新竹房市的動能。竹北高鐵特區內有高鐵車站、生醫科技園區,道路採棋盤式的規劃,市容相對較為美觀,近期聯發科BOT的話題也讓竹北再度成為房市熱點。寶佳奇磊位於竹北高鐵特區內,正對聯發科BOT基地,接下來就讓我們來看看寶佳奇磊還有哪些特色吧!

建案特色:

1. 高鐵站前核心地段 機能便利

位居竹北高鐵特區,新竹高鐵站步行5分鐘、六家車站,享高鐵一日生活圈,適合雙北市心的通勤族。

步行5分鐘至竹北台大醫院,醫療資源齊備。

車行10分鐘內可至大遠百、6+Plaza廣場、喜來登商圈,生活機能一應俱全。

坐擁東海國小、東興國中學區,亦鄰近美國康乃薾私校、美國學校HCAS及交大竹北校區。

2. 進口品牌建材

衛浴:TOTO衛浴&Panasonic全自動馬桶(主浴)、4合1暖風機。

氣密窗:日本YKK AP 氣密窗、6+6mm LOW-E膠合玻璃、POLL-TEX防霾紗窗。

廚具:日本松下Panasonic廚具、KVK花灑伸縮龍頭。

廚房設備:Rinnai 抽油煙機、IH單口爐(1房)、懸掛式烘碗機(1房)、INDESIT洗脫烘(1房)、雙口瓦斯爐(2-4房)、BOCSH洗碗機(2-4房)。

實木地板:Baltic wood實木地板、Damtec multi橡膠隔音墊。

淨水設備:BWT全棟式淨水設備。

其他:大建室內門、YALE 3合1智慧電子鎖、SHARP醫療級空氣清淨機。

3. 看好未來發展 區域利多

聯發科90億標地蓋辦公大樓,將打造科技城市新地標。

高鐵新竹站專一用地,高鐵竹北站前最大地上權案招商。

龍享廣場打造「享平方Shown Square」,具影城、餐飲、商場機能。

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寶佳奇磊 生活機能圖(圖/樂居LEJU)

寶佳奇磊格局分析:

1. 本案基地1166.8坪,雙面臨路,東側鄰接高鐵八路、北側鄰接高鐵七路東二巷。規劃3棟,地上14、15層,地下3層,共計216戶住家、5戶店面。

2. A、B棟一層單側2戶,各配置1部電梯;C棟一層8戶,配置2台電梯;D棟一層4戶,配置2部電梯,並將類似格局分棟規劃,住戶相對均質。

3. 規劃平面式234個停車位,汽機車分道,由高鐵七路東二巷及高鐵八路進出。

4. 公設規劃接待大廳、350坪中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

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寶佳奇磊 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

5. 黃色部分(C1-C9)為1房1衛規劃,坪數19-21坪

格局方整完整,大面寬採光,無暗房、暗廳疑慮;C6、C9戶為邊間雙面採光。

C9戶有獨立玄關,進門處可放置收納櫃體。

自行隔間後,可擁有完整1房1廳1衛空間。

開放式單排廚房,配置單口IH爐。

4件式衛浴,配置四合一暖風機,通風不易潮濕。

單陽台設計,均連接廚房。預留室外機位置,陽台使用坪效高。

C1-C5戶面生醫園區,享有大棟距;C6-C9戶面中庭花園。

6. 綠色部分(D2、D3)為2房2衛,坪數約28坪

單面採光,無暗房、暗廳疑慮。

臥室空間充裕,均可放置雙人床。主臥有額外空間設置獨立更衣室。

雙套衛浴,主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式,無開窗。

開放式單排廚房,配置瓦斯爐,另留設冰箱空間。

單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。

客廳、臥室皆面向中庭花園。

7. 橘色部分(D1、D5)為3房2衛,坪數約35坪

邊間三面採光,無暗房、暗廳疑慮。

獨立玄關,進門處可規劃小型儲藏室,以3房來說玄關略為狹長。

主臥除可三邊下床外,亦可設置獨立更衣室。

最小的臥室門正對客衛門,規劃上需稍加留意。

雙套衛浴,主臥為3件式搭配浴缸、客衛為標準3件式,均有對外窗。

開放式單排廚房,另有留設冰箱位置。

單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。

客廳、主臥面向中庭花園。

8. 藍色部分(A1、A2、B1、B2)為4房2衛,坪數46-48坪

A1、B1邊間三面採光;A2、B2雙面採光。

獨立玄關空間,進門處可放置收納櫃體。

公共空間寬闊,餐廳可劃設6人餐桌空間。

除最小間之臥室外,皆可容納雙人床,主臥亦可設置獨立更衣室。

雙套衛浴,主臥為4件式、客衛為3件式;A1、B1衛浴均有開窗。

半開放式單排廚房,另有留設冰箱、電器櫃位置。

單陽台設計,連接廚房,室外機不占空間。

正對聯發科BOT基地。

實價登錄分析:

寶佳奇磊位於竹北高鐵特區,本區因新竹科技園區、新竹生物醫學園區、聯發科BOT、高鐵專一用地招商等議題,帶動周邊房價,竹北高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.65萬/坪。市場上幾乎無待售量體,且新竹高鐵區內土地稀少,供需失衡,價格持續攀升,整體呈現價量俱漲的狀態。

1. 竹北高鐵特區 周圍個案

寶佳奇磊:預售屋。 開價70-75萬/坪。

喬立CIAO:屋齡2年。 近一年成交價61.43萬/坪。

NEW PARK:屋齡3年。 近一年成交價63.75萬/坪。

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竹北高鐵特區 周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

2. 南港車站生活圈 周圍個案

世界明珠:預售屋。 平均成交價130.42萬/坪。 近一年成交價158.21萬/坪。

國泰悠境:預售屋。 平均成交價107.46萬/坪。 近一年成交價107.46萬/坪。

擎天森林:預售屋。 平均成交價88.48萬/坪。 近一年成交價91.63萬/坪。

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南港車站生活圈 周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

3. 此次同樣以高鐵沿線之南港車站生活圈進行比較,兩者都因交通上的便利性而吸引移居人口。

南港車站生活圈價格高,挾帶三鐵交會的優勢,加上CITYLINK進駐,區域商業活動相當繁盛,且同樣有南軟、國家生技研究園區支撐區域發展,指標個案單價破百萬。

竹北高鐵特區價格低,街道遼闊、綠覆率高,竹北大遠百也於近期開幕,又因地緣特性有著強大的竹科剛性買盤,價格漲幅較大,軌道經濟持續發酵中。

寶佳奇磊價格高於區域行情,因本案緊鄰新竹高鐵站,又正對未來的聯發科BOT基地,具有地段優勢,未來發展可期。

寶佳奇磊評價:

寶佳奇磊位於竹北高鐵特區,鄰近新竹高鐵站,可實現一日高鐵圈,交通十分便利,加上多個科學園區環繞,產業鏈皆聚集於此。寶佳奇磊此次規劃1-4房,格局多元、採光佳,小坪數產品均無暗房。如果喜歡此區環境、在當地工作或多仰賴高鐵通勤的上班族,都不妨可以參考看看寶佳奇磊!

(房產網)

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