作者jc761128 (Aries-ID不是生日)
時間Tue Aug 23 13:18:32 2022
原文標題： 三商壽再度賣樓 底價23億 ※請勿刪減原文標題 原文連結： //ctee.com.tw/news/real-estate/702687.html ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間： 工商時報 蔡惠芳 2022.08.23 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名： 工商時報 蔡惠芳 2022.08.23 ※原文無記載者得留空 原文內容： 三商美邦人壽將再度賣樓！因投資踩雷、財務面臨壓力，加上被捲入淨值風暴影響，決定 再度處分不動產，此次將出脫位於北市信義區「環球世貿大樓」的八個樓層，並委託世邦 魏理仕標售，22日公告，預計10月7日以底價23億元公開標售。 三商美邦人壽近期不但辦理增資，7月中旬還以83.5億元，處分台北市內湖「精英電腦大 樓」整棟辦公大樓，買方為中國人壽，以補足資金缺口，估計處分利益約12.6億元。6月 間總公司已從原來總部「環球世貿大樓」，遷到內湖辦公，原本總部辦公室，則於22日公 告部分樓層標售。 「環球世貿大樓」位於北市信義路五段150巷，樓高22樓，屋齡約22年，近幾年實價登錄 交易價格，包括停車位在內，每坪自54～74.92萬元不等。 世邦魏理仕表示，此次「環球世貿大樓」部分樓層標售案，共有八個樓層，分為七個標次 ，開標日訂在10月7日，標售總底價約23億元，每建坪底價約73～78.5萬元。 世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，今年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量， 自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對未來 的不確定性，導致辦公室需求時有增減，不過國內經濟逐漸復甦，中大坪數辦公室供給量 持續吃緊，辦公室空置率仍維持在3～4％的低檔。 業者分析，近年原物料大幅上漲，全台缺工，興建中的商辦大樓、或透過都更程序改建的 老舊商辦大樓，工期可能大幅延後，同時興建成本也將大幅攀升，預期會使得許多有辦公 室自用需求的企業，轉往購置現有的商辦大樓評估，不僅實際使用面積坪效較高，若能搭 配國際性的專業物管公司進行維護管理，將是企業主列為優先投資評估的標的。 世邦魏理仕指出，此次標售的「環球世貿大樓」，單戶面積自50坪～1,800坪不等，可供 投資人進行選擇及彈性調配，適合新創企業、也能夠做為企業總部使用，早期就有知名的 聯廣及麥肯兩家外商廣告行銷公關公司進駐多個樓層使用。 金融壽險掃樓方向 逐步「脫北」 高力國際22日最新統計指出，近兩年金融壽險業紛紛轉戰雙北市以外的潛力區，收購商用 不動產，累計已購置金額約420億元，高於在大台北成交額逾180億元。受美國強勢升息、 美債下跌，台灣兩度升息，拉高買樓最低租金收益率門檻至2.47％，不少金融壽險業掃樓 方向同步「脫北」、出走雙北市，以尋求租金收益率更高的標的。 高力國際董事總經理劉學龍表示，市場普遍預期年底前將持續升息，機構法人的不動產投 資策略，預期將會更為靈活，具高租金收益率的廠辦、帶租約的廠房，或適合興建物流倉 儲或資料中心的工業土地，將會更受矚目。 高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國聯準會（Fed）強勢升息，美債下跌，加上台股 修正，使得金融壽險業面臨這半年來最強挑戰。尤其我國央行已二度升息，累積升幅1.5 碼，使得金融壽險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻，一下子拉高到2.47％，而 台北市商用不動產租金收益率普遍落在2.5％，愈來愈難以滿足壽險業需求，因此投資人 紛轉向雙北以外區域。 高力國際統計，2020年12月～2022年7月，壽險業累計購置大台北以外的商用不動產總金 額逾420億元，是大台北購置金額180多億元的1.3倍，主要布局區域在桃園、新竹、台中 、台南等。 黃正忠分析，新竹、台中因產業發展成熟，辦公室、零售、飯店等需求有撐，尤其新竹， 近兩年就有新壽、中壽、全球人壽以及富邦人壽等四家出手，合計砸下164.13億元；光是 金額突破50億元的指標交易案，就有新壽以56.4億元買進新竹「萊恩廣場」、全球人壽以 58億元買進新竹「國賓飯店」及含行政大樓兩筆。 心得/評論： 又又又賣大樓 買50反賠一棟菁英大樓+8層信義區大樓+跟股東討錢+賣掉復華投信 可憐哪.. ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 -- 五大洲 三大洋 1413 宏洲 1321 大洋 3066 李洲 2637 慧洋 3171 新洲 6728 上洋 4306 炎洲 4417 金洲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: //www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661231915.A.41B.html
標題[情報] 2867三商壽 補充現增價(5.2)及相關資訊
時間Thu Oct 13 17:31:35 2022
1. 標題： 公告本公司111年現金增資發行新股相關事宜 (補充公告發行 價格暨代收及專戶存儲價款行庫) 2. 來源：公開資訊觀測站 3. 網址：//mops.twse.com.tw/mops/web/t05sr01_1 4. 內文： 其他大多是原本的資料，補充現增價格而已 今天收6.14，現增價格開5.2各位給幾分 1.董事會決議或公司決定增資基準日期:111/10/04 2.是否採總括申報發行新股(是，請併敘明預定發行期間/否):否 3.主管機關申報生效日期:111/09/30 4.董事會決議(追補)發行日期:111/07/14 5.發行總金額及股數: 發行總金額：發行總面額新台幣10,000,000,000元 發行總股數：1,000,000,000股 6.採總括申報發行新股案件，本次發行金額及股數:不適用 7.採總括申報發行新股案件，本次發行後，剩餘之金額及股數餘額:不適用 8.每股面額:新台幣10元 9.發行價格:每股新台幣5.2元(補充公告) 10.員工認股股數:發行股份總數之10%，計100,000,000股 11.原股東認購比率:發行股份總數之80%，計800,000,000股，由原股東按認股基準日 股東名簿所載之持股比例認購，每仟股可認購258.10605921股。 12.公開銷售方式及股數:依證券交易法第28條之1規定，提撥增資發行新股總額10%計 100,000,000股對外公開承銷。 13.畸零股及逾期未認購股份之處理方式:認股未滿一股之畸零股得由股東自行於停止 過戶日起五日內逕向本公司股務代理辦理拼湊。原股東及員工放棄認購或拼湊後不 足一股之畸零股，授權董事長洽特定人按發行價格認購。 14.本次發行新股之權利義務:與原已發行普通股相同。 15.本次增資資金用途:充實營運資金、強化財務結構並提升資本適足率。 16.現金增資認股基準日:111/10/26 17.最後過戶日:111/10/21 18.停止過戶起始日期:111/10/22 19.停止過戶截止日期:111/10/26 20.股款繳納期間: (1)原股東及員工股款繳款期間：111/10/28~111/11/03 (2)特定人股款繳款期間：111/11/04~111/11/10 21.與代收及專戶存儲價款行庫訂約日期:111/10/13(補充公告) 22.委託代收存款機構:國泰世華商業銀行世貿分行及全台各分行(補充公告) 23.委託存儲款項機構:國泰世華商業銀行文昌分行(補充公告) 24.其他應敘明事項:本次現金增資案呈奉金融監督管理委員會111年9月30日金管證發字 第1110356212號函核准生效，董事會授權董事長辦理本次增資相關事宜。本案所訂之 發行價格、計劃項目、資金運用進度、預計可能效益及其他相關事項，如因主管機關 或客觀環境而修正時，授權董事長依市場狀況處理之。 -- 台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民 1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？ 2. TSM是你們的方舟，信者必得救。 3. Morris張 看見這許多迷惘的人，便走下山來，告訴他們，你們當輪班，信仰TSM。 4. TSM，願你的腦機介面晶片降臨，願你的晶片在這世上，如同呼吸般自然。 5. 神愛世人，甚至將他的TSM賜給眾人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飆漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.118.172.79 (臺灣) ※ 文章網址: //www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1665653498.A.919.html ※ 編輯: addy7533967 (140.118.172.79 臺灣), 10/13/2022 17:32:10
時間Wed Oct 19 15:40:02 2022
//mops.twse.com.tw/mops/web/t05sr01_1 1.事實發生日:111/10/19 2.公司名稱:三商美邦人壽保險股份有限公司 3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司 4.相互持股比例:不適用 5.發生緣由:三商美邦人壽公佈111年前三季自結財報數字。 本公司111年前三季 (1)稅前淨損：-53.3億元 (2)稅後淨損：-56.6億元 (3)每股稅後淨損：-1.90元 (4)總資產：14,816.9億元 本公司111年前三季適用外匯價格變動準備金，提存95.9億元，未適用外匯價格變動 準備金機制每股稅後盈餘為0.67元。 6.因應措施:無 7.其他應敘明事項:無 Q1 -1.22 Q2 -1.09 Q3 0.41 前三季-1.90 三商壽回血了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.38.47 (臺灣) ※ 文章網址: //www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666165204.A.BDC.html
標題[新聞] 傳五組買家議價三商壽 高層鬆口:正進行中
時間Tue Oct 25 16:38:01 2022
原文標題： 傳五組買家議價三商壽 高層鬆口:正進行中 原文連結： //udn.com/news/story/7239/6713376 發布時間： 2022-10-25 15:51 記者署名： 經濟日報／記者 齊瑞甄／即時報導 原文內容： 三商美邦人壽（2867）經營狀況不理想，市場傳出，已有5組以上買家對三商壽進行實地 查核（DD），甚至進入議價階段，對此三商壽高層今回應「的確是在進行中，沒有其他任 何資訊可透露。」 本（10）月13日，三商美邦人壽董事長翁肇喜曾對外公開表示，現在經營狀況不是很理想 ，希望可以好好將公司的危機變轉機全新出發，三商美邦人壽除增資，也將私募引進策略 投資人，三商美邦人壽不僅美、而且嫁妝很多，資產1.4兆元，相較一些老公司更具吸引 力。 對於市場傳出已有買家議價，三商壽高層表示，「我們沒有資訊可以對外公開，的確就是 在進行中。」接著說，但是沒有其他任何資訊，因為第一、目前是正在進行現金增資，處 於緘默期，根本不可能對外透露任何資訊，有沒有進度並不清楚；第二、就算有訊息也無 法對外表示。 外傳買家名單包含中信金、南山人壽等，高層也表示「不知道」，不過翁肇喜也曾說，「 跟金控合併並非優先選項」，也預估資本適足率及淨值比在年底前可達法定標準。 心得/評論： 三商美邦表示市場上的消息沒有錯 他們確實有要賣給別人的打算 但一切都還在討論中 請大家靜候消息 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.155.9.112 (日本) ※ 文章網址: //www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666687084.A.AF6.html