潤 泰 新 土地

成交價昨收漲跌價漲跌幅振幅開盤最高最低44.445.05-0.65-1.44%1.55%44.3544.9544.25成交張數成交金額成交筆數成交均張成交均價PBRPERPEG6,7032.98 億5,6721.2 張/筆44.52 元4.448.81-23.51昨日張數昨日金額昨日筆數昨日均張昨日均價昨漲跌價 (幅)3,8241.72 億4,7570.8 張/筆44.9 元+0.05 (+0.11%)

連漲連跌: 連3漲→跌  ( -0.65元 / -1.44%)
財報評分: 最新55分 / 平均49分        上市指數: 14528.55 (-205.58 / -1.4%)

發言日期2022/08/12發言時間16:51:38事發日期2022/08/12發言人陳柏宇發言人職稱協理電話81619888主旨公告本公司開發台北市大同區延平段一小段653地號等16筆土地合建案相關事宜說 明1.契約種類:合建分屋
2.事實發生日:111/8/12~111/8/12
3.契約相對人及其與公司之關係:
自然人
4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)
、限制條款及其他重要約定事項:
土地標示:台北市大同區延平段一小段653地號等16筆地號土地
基地面積約319.44坪
本案合建及加計建方購地後,分配比例說明如下:
地主權益比例約47.50%
建方權益比例約52.50%
預計投入總建造成本:約為新台幣9億5,123萬元。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
(1)先鑑不動產估價師事務所
評估價值:本案合建及加計建方購地,分配比例說明如下
地主權益比例約47.56%
建方權益比例約52.44%
(2)寶源不動產估價師事務所
評估價值:本案合建及加計建方購地,分配比例說明如下
地主權益比例約47.74%
建方權益比例約52.26%
6.不動產估價師姓名:
(1)先鑑不動產估價師事務所:估價師:孫維瀚
(2)寶源不動產估價師事務所:估價師:葉紫光
7.不動產估價師開業證書字號:
(1)先鑑不動產估價師事務所:
   估價師:孫維瀚 _開業證書字號:(104)北市估字第000222號
(2)寶源不動產估價師事務所:
   估價師:葉紫光_開業證書字號:(一O九)宜縣估字第OOOO四三號
8.取得之具體目的:
開發興建以供出售
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用。
10.本次交易為關係人交易:否
11.董事會通過日期:
民國111年08月12日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年08月12日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:

潤泰新 (9945-TW) 今 (23) 日召開股東會,董事長簡滄圳認為,資金為尋求保值產品,促使不動產市場溫和成長,高端豪宅 2021 年可望加速去化,潤泰今年可望在台北市蛋黃區推出三大建案,另外,潤泰新目前銷售中、興建中以及庫存土地共有 10 餘案,未來 10 年儲備充足業績動能,

潤泰新將在疫情警戒鬆綁後,推出位於大安區的「潤泰大安富陽」、「青田 618」及位於信義區的「潤泰信義」等三案;同時為減少客戶在不同案場間的移動,將首次在潤泰 CITYLINK 松山壹號店 3 樓開設聯合展示中心,方便顧客賞屋。

另外,潤泰新的 TSUTAYA BOOKSTORE 松山店預計 8 月中下旬重新開幕,本次移店是為擴大營業,自原來的 160 坪擴大到 380 坪的營業面積,消費者來到 CITYLINK 松山壹號店除了可以賞屋,還能進到源自日本蔦屋、入選全球最美的二十大書店之一的書店。

潤泰新 (9945-TW) 今 (23) 日召開股東會,董事長簡滄圳認為,資金為尋求保值產品,促使不動產市場溫和成長,高端豪宅 2021 年可望加速去化,潤泰今年可望在台北市蛋黃區推出三大建案,另外,潤泰新目前銷售中、興建中以及庫存土地共有 10 餘案,未來 10 年儲備充足業績動能,

潤泰新將在疫情警戒鬆綁後,推出位於大安區的「潤泰大安富陽」、「青田 618」及位於信義區的「潤泰信義」等三案;同時為減少客戶在不同案場間的移動,將首次在潤泰 CITYLINK 松山壹號店 3 樓開設聯合展示中心,方便顧客賞屋。

另外,潤泰新的 TSUTAYA BOOKSTORE 松山店預計 8 月中下旬重新開幕,本次移店是為擴大營業,自原來的 160 坪擴大到 380 坪的營業面積,消費者來到 CITYLINK 松山壹號店除了可以賞屋,還能進到源自日本蔦屋、入選全球最美的二十大書店之一的書店。

潤 泰 新 土地
中央社財經

【公告】潤泰新開發台北市大同區延平段一小段653地號等16筆土地合建案相關事宜

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中央社

2022年8月12日 下午5:23

日 期:2022年08月12日

公司名稱:潤泰新 (9945)

主 旨:潤泰新開發台北市大同區延平段一小段653地號等16筆土地合建案相關事宜

發言人:陳柏宇

說 明:

1.契約種類:合建分屋

2.事實發生日:111/8/12~111/8/12

3.契約相對人及其與公司之關係:

自然人

4.契約主要內容(含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期)

、限制條款及其他重要約定事項:

土地標示:台北市大同區延平段一小段653地號等16筆地號土地

基地面積約319.44坪

本案合建及加計建方購地後,分配比例說明如下:

地主權益比例約47.50%

建方權益比例約52.50%

預計投入總建造成本:約為新台幣9億5,123萬元。

5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:

(1)先鑑不動產估價師事務所

評估價值:本案合建及加計建方購地,分配比例說明如下

地主權益比例約47.56%

建方權益比例約52.44%

(2)寶源不動產估價師事務所

評估價值:本案合建及加計建方購地,分配比例說明如下

地主權益比例約47.74%

建方權益比例約52.26%

6.不動產估價師姓名:

(1)先鑑不動產估價師事務所:估價師:孫維瀚

(2)寶源不動產估價師事務所:估價師:葉紫光

7.不動產估價師開業證書字號:

(1)先鑑不動產估價師事務所:

估價師:孫維瀚 _開業證書字號:(104)北市估字第000222號

(2)寶源不動產估價師事務所:

估價師:葉紫光_開業證書字號:(一O九)宜縣估字第OOOO四三號

8.取得之具體目的:

開發興建以供出售

9.本次交易表示異議之董事意見:

不適用。

10.本次交易為關係人交易:否

11.董事會通過日期:

民國111年08月12日

12.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國111年08月12日

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.其他敘明事項:

【時報-台北電】潤泰新(9945)今(2)日代子公司潤泰建設公司公告「新北市板橋區江翠段合建案」,加碼簽下土地,基地位於江翠段66地號,面積逾1138坪,預計與地主採合建分屋方式合作,未來可分回比率約5成。

今天潤泰新公告,取得一筆合建案土地,地點位於新北市板橋區江翠段66地號等共5筆土地 ,基地面積約為1138.19坪,分配比例方面,地主分配比例50%、建方分配比例50%。

潤泰新表示,該合建案採合建分屋方式進行合作,潤泰新預計投入總建造成本,約為14億2366萬元。

潤泰新在多筆新案完工交屋,及南山人壽獲利大幅衝高下,全年業績亮眼,營收272.43億元創新高,去年前三季稅後淨利145.16億元,EPS達7.13元,獲利大躍進,市場預期股利可期。2022年業績能見度佳,營建新案完工入帳有機會超越去年,加上轉投資南山人壽、潤弘等多隻金雞母,可望推升獲利表現。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)

請參考潤泰創新國際股份有限公司

(一)公司簡介
 
1.沿革與背景
 
潤泰創新國際股份有限公司(簡稱:潤泰新;代碼:9945)成立於1977年9月12日,原名為「潤泰建設股份有限公司」,初期業務以投資興建一般公寓住宅為主。後因多角化經營而更名為現名,現主要業務,除投資興建住宅及商用大樓產品,並進行中長期土地開發,如都市更新、車站BOT、捷運聯合開發及商用不動產開發等,且結合潤泰集團從事多角化之經營,跨入量販事業。 


2.營業項目與產品結構

 2020年營建事業營收比重約70.5%,商用不動產約9.45%,建材事業約12.05%,量販事業約5.53%,其他營運事業約2.47%。
 
(二) 產業結構
 
1.產業結構與供需
 
營建產業的上游主要原物料為土地及建材。土地取得可透過私有地主出售或合建釋出、或依都市更新程序取得重新開發老舊社區的土地,以及透過政府標售方式取得國有非公用之建地。建材則多購自專業供應商或工廠。
 
營建產業的中游主要為投資及生產。前者如土地開發商、金融機構及顧問業等,提供與建築開發相關的訊息與資金融通;後者則包含建築師事務所、建築經理公司、建設公司,以及營造商等業者提供建築規劃、施工及工程管理等相關服務。
 
營建產業的下游是銷售及售後服務,前者如建設公司自銷部門、代銷或包銷業者、仲介商等,提供廣告與銷售等服務;後者則包含建設公司保固部門、物業管理公司或顧問業等業者提供產品保固、維護施工及物業管理等相關服務。

建材事業以水泥產品為主,主要銷售區域集中北部,包括宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹等縣市。

物流量販事業主要經營中崙大潤發直營店,提供客戶多元的商品服務。

建築業是指提供資金及土地,委託營造廠興建住宅或辦公大樓,完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等;中游以建設公司為主,以及銷售的相關行業,如廣告代銷公司、建築經理等;下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
市場概況:
房地產市場與眾多行業均有關聯性,舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚,陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等,造成房市出現觀望氣氛,使房市面臨多重考驗,加上總體經濟環境表現不佳,房市前景仍存在不確定因素。
 
根據內政部統計,2020年核發住宅類建照計16萬宅、開工13.43萬,都是近10年新高;6都占全國核發建照的總樓地板面積64.89%,其中前三名分別是台中市、桃園市、新北市;核發建築物建造執照部份,計2.59萬件,較2019年減少4.28%,但核發住宅類(H-2類)建造執照16萬宅,為近10年新高,較2019年增加1.14萬宅;建築物開工部分,計1.85萬件,較2019年增加5.73%;其中住宅類(H-2類)開工13.43萬宅,為近10年新高,較2019年增加1.77萬宅。

年度住宅使用執照核發數(戶)建照核發數(戶)201599,421106,752201697,62079,490201788,63691,981近年全國房地產推案概況:
全國2015年2016年2017年可能成交價格(萬/坪)28.4126.824.11推案金額(億元)8,5095,9206,668個案879600666戶數51,59935,67945,729 
2.銷售狀況
 
(1) BOT案
 
A.南港車站BOT案(潤泰旭展)
基地面積12,888坪,出租面積56,680坪,投資成本為75億元,規劃興建商場、飯店及辦公大樓,公司已決議將飯店部份出租予六福集團引進的萬怡酒店(Courtyard by Marriott Hotel)經營,商場11-14樓已出租給國賓影城,台鐵於2012年第3季正式移轉予潤泰新。
 
B.松山車站BOT案(潤泰百益)
基地面積7,744坪,出租樓地板面積35,024坪,投資成本為42億元,因商圈已成熟,且公司是接手原有的車站1、2樓,再往上興建,加上該商圈也已全數招商完畢,因此2012年底原有的1、2樓商場即可正式開幕營運;而飯店部份則是交由國賓的副品牌Amba進駐,台鐵於2012年第2季正式移轉予潤泰新。
BOT案件基地
面積(坪)出租
面積(坪)營業面積(坪)出租率月租金/坪備註南港車站12,88856,680商場 16430坪80%2500-3000元已簽國賓影城3086坪飯店 16865坪100%1100-1500元萬怡酒店辦公室 15890坪75%1400-1800元 松山車站773335024商場 3562坪80%3000-3500元營業中飯店 4305坪100%1100-1500元國賓飯店辦公室 23621坪75%1500-2000元  

(2)推案概況:
推案日期完工日期推案名稱縣市總推案量(億)2011/6/12013/12/1松濤苑台北市101.22011/6/12011/6/1萬囍台北市262012/3/12014/6/1內湖讚台北市552012/3/12015/12/1萬花園台北市352013/9/12015/12/1新莊副都心案新北市602013/12/12016/3/1北投奇岩合建案台北市82013/12/12016/3/1明峰合建案新北市122015/4/12018/12/1MRT捷六新北市782016/8/12018/11/30敦化段案台北市1622016/4/12019/9/30犁和段台北市8.72015/11/12018/11/30南海段案台北市29.742015/8/12017/10/31和平東路案新北市4.592016/4/12018/10/31三重五谷王段新北市48.42015/8/12017/10/31雙子星台北市11.42016/7/12018/6/30北投大同街案台北市8.5  新店寶元段都更案A新北市   新店寶元段都更案B新北市   新店寶中路都更案新北市 ※潤泰創新位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」建案,因發現海砂屋問題,公司決議全拆重建,並於2015年11月底進行動土典禮,重建後規劃為34.5、41.4坪兩種坪數,公司將分回13~15樓,共24戶。2018年8月4日,完成重建,正式交屋於原住戶。

2016年,取得位於新店的正大尼龍工業、正僑開發寶中路634坪都更案,將採合建方式開發;另有新店寶元段584坪土地,將與富裔合資開發。

3.國內競爭廠商
 
公司建案大多分布於新北市及台北市,競爭者為力麒、三發、三圓、三豐、士開、太子、太設、日勝生、全坤建、名軒、宏盛、宏普、宏璟、志嘉、亞昕、和旺、昇陽、長虹、冠德、皇翔、皇鼎、國建、國揚、基泰、華固、華建、鄉林、新潤、達麗、綠意、遠雄、廣朋、德士通、潤隆、興富發、聯上發、寶徠等營建公司。
 
(三)財務相關

1.轉投資

潤泰新2014年受惠轉投資南山人壽和中國大潤發的獲利大幅成長,公司EPS達5.69元創歷史新高。
 
(1)量販事業
 
A.台灣地區:公司量販事業主要銷售地區為新竹、苗栗及大台北等地區,委託大潤發流通公司經營,獲利再由雙方均分。
 
B.大陸地區:潤泰集團與法商Auchan集團分別持股67%與33%合資經營中國大潤發,於2010年12月中國大潤發與歐尚進行股權轉換,規劃以高鑫零售(Sun Holdings Greater China Ltd.)在港交所上市,其中潤泰新透過Concord Greater China Ltd.持股中國大潤發10.87%,與歐尚合併後,潤泰新持股高鑫比例為8.23%。
 
高鑫零售為大陸最大量販店集團,2012年市佔率達13.6%,至2013年上半年,高鑫已開設284家據點,營運面積789萬平方米,其中65%據點為租賃、35%自有物業。2017年11月,公司宣布出售大陸高鑫股權,處分利益約112億元。
 
(2)壽險事業
 
2011年1月,潤泰集團與寶成集團成立的潤成控股以21.6億美元取得南山人壽97.57%股權。潤成持股結構中,潤泰全持有23%、潤泰新25%、寶成持股20%,潤泰集團旗下匯弘、長春及宜泰共持股32%。2012年南山人壽獲利93.66 億元,貢獻潤泰新22億元。
 
2.公司土地庫存
土地庫存案位置基地面積(坪)推估總銷金額(億元)目前進度敦化微風台北市中山區1,345180規劃中,預計2018年完工延平南路台北市中正區20016規劃中,預計2017年完工南海都更台北市中正區1,62834規劃中,預計2018年完工犁和都更台北市信義區6179規劃中,預計2018年完工大同合建台北市北投區4078規劃中,預計2018年完工
3.未來展望


A.營建事業:
  (a)維護品牌、創造價格
  (b)持續整合地主合建案
  (c)積極評估都更及聯合開發案之新案源
B.CITYLINK商場
  (a)南港及松山店營業額穩定成長
  (b)持續評估新店址,增加CITYLINK店數
C.壽險事業
  (a)南山人壽最近三年度市佔率皆達15%
  (b)保費收入及營業收入皆穩定成長中