台積電效應讓整個高雄房市沸騰,當市區全面要挑戰3~4字頭,而房價跟著一般所有權起伏的地上權宅也水漲船高,就漲幅來說更高過一般住宅大樓。高雄地上權宅從過去每坪最低11~13萬元,如今即將公開新案全面挑戰單坪25萬元甚至3字頭房價,房價拉高超過單坪10萬元;而位於鳳山區地上權「R5新世界」,在去年5月出現轉售戶,屋主大賺200萬元價差顛覆高雄人對地上權想像認知。 高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢,如早期地上權宅永信建設鳳山區福誠2街「R5新世界」,建案2017年推出,當時開價每坪13萬元起,實登揭露成交落在單坪11~18萬元,近1年成交均價16.1萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權宅「韻綠」,實登揭露成交價落在11~18萬元,均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱銷案屬2020年推出,由白天鵝、藏美與清景麟聯合打造建案「河堤世界」,該案預售13個月銷售603戶,每坪成交落在16~23.4萬元。 隨著高雄房市景氣大好,未來地上權宅房價將水漲船高,如城揚建設集團2020年12月向國產署標租位於鳳山區五甲公園旁,福誠二街、福誠三街口,將規劃大樓案「城揚大家」,基地鄰近捷運紅線前鎮高中站且距離夢時代購物中心不遠,負責銷售廣誠國際董事長董上裕指出,房價開價突破3字頭,預計329檔期公開,因坪數規劃20~37坪,透過控制總價帶讓首購能住進精華區。
同屬城揚建設集團位於三民區覺民與光武路口地上權宅「國際斐格」坪數20~42坪,社區正對民族國中,預計今年第2季進場,雖房價目前未定,但成交價依《蘋果新聞網》了解可能落在單坪26~28萬元,屆時改寫地上權宅新高。城揚建設首席副總陳靜儀分析,地上權宅從過去1字頭房價邁向2~3字頭房價,主因是營建成本發包價大漲,從2020年地上15樓建物公司每建坪成本9~9.5萬元,至2021年第4季發包成本至少13萬元。 地上權宅過去傳統思維都屬因居住年限越來越短,房價也跟著時間賽跑降價,然而真實案例卻不是如此,如福誠2街「R5新世界」,2016年4月8樓戶型33.67坪成交415萬元,換算每坪12.73萬元,而該戶2021年5月轉售,成交價達620萬元,換算每坪18.49萬元,房價漲幅單戶增加205萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄去年許多建設及招商帶動房價提升,地上權宅也跟著上揚,房價相對便宜的地上權對首購頗具吸引力,但選購要留意貸款成數。(葉家銘/高雄報導) 更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
- 591實價登錄 >
- 高雄市 >
- 鳳山區 >
- R5新世界
關注
中古社區
- 近半年成交
- 5年社區
- 住宅
- 前鎮高中站
- 五甲高雄市鳳山區福誠二街157號
五甲高雄市鳳山區福誠二街157號
- 所有
- 二房
- 三房
- 四房
- 其他
暫無均價
成交均價
21.6萬/坪
二手銷售均價
實價登錄
409 筆
二手市場在售
13 筆
在租物件
即將上線
銷售登錄表
全新上線 !
社區房價對比更便捷
社區概況
- 屋齡
5年
- 總戶數
400戶
- 公設比
37.00%
- 建蔽率
26.24%
- 建築型態
住宅大樓
- 用途規劃
見其他登記事項
- 建築構造
RC造
- 管委會
有
- 物業公司
- 管理費
1706元/戶/月
- 基地面積
3078坪
- 土地分區
住宅區
- 樓棟規劃
6幢,7棟,400戶住家
- 樓層規劃
地上15層,地下2層
- 格局規劃
二房(16.22~46.23坪)、三房(40.68~68.54坪)、四房(63.3~109.07坪)
在售物件
R5新世界共有2種格局、 13筆 物件在二手市場銷售中
2房(2筆) >
32~34坪678~768 萬
3房(11筆) >
46~52坪998~1,250 萬
5天前上架
霏常推薦>R5-新世界三房平車
3房2廳46.23坪5F/15F159人瀏覽
998萬21.6萬/坪
含車位有陽台有格局圖
14天前上架
捷運旁新世界【三房雙平車】稀有最優方位
3房2廳51.70坪4F/15F221人瀏覽
1,250萬24.2萬/坪
含車位有陽台
R5新世界三房雙平車|地上權江炳賞
3房2廳51.78坪4F/15F269人瀏覽
1,250萬25.1萬/坪
含車位有陽台有格局圖
實價登錄
R5新世界共有 409筆成交記錄,單價已扣車位,更新至111年9月 (與內政部同步,每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
111-07
12樓
20.7 萬/坪特殊交易
710萬
3房2廳/34.3坪
0 萬
無車位
710 萬
福誠二街123號 | 12樓
查看明細
111-03
2樓
19.6 萬/坪特殊交易
630萬
2房2廳/32.1坪
0 萬
無車位
630 萬
福誠二街127號 | 2樓
查看明細
111-03
10樓
19.4 萬/坪特殊交易
760萬
2房2廳/39.2坪
0 萬
無車位
760 萬
福誠二街147號 | 10樓
查看明細
111-02
5樓
18.8 萬/坪特殊交易
632萬
2房2廳/33.7坪
0 萬
無車位
632 萬
福誠二街153號 | 5樓
查看明細
111-01
14樓
17.4 萬/坪特殊交易
590萬
2房2廳/33.7坪
0 萬
無車位
590 萬
福誠二街153號 | 14樓
查看明細
110-12
6樓
19.0 萬/坪特殊交易
640萬
2房2廳/33.7坪
0 萬
無車位
640 萬
福誠二街153號 | 6樓
查看明細
周邊機能 地圖/周邊
R5新世界
高雄市鳳山區福誠二街157號
導航
交通出行(18)
捷運前鎮高中站(五甲三路口)約335公尺
前鎮高中站約496公尺
教育/學區(29)
高雄市立福誠高級中學約198公尺
五福國小約361公尺
生活機能(25)
阿石北平烤鴨店約242公尺
全家便利商店-鳳山三誠店約250公尺
醫療/銀行(10)
惠德醫院約182公尺
仁和國術館約750公尺
嫌惡設施(13)
北興宮約468公尺
平等里約540公尺
附近社區推薦
社區專家
夢享家大廈
26年社區住宅大樓
距離本社區約5651公尺
15.8萬/坪
哲林大樓
9年社區住宅大樓
距離本社區約108公尺
28.4萬/坪
五甲之寶
22年社區住宅大樓
距離本社區約139公尺
21.6萬/坪
富棣御園大廈
23年社區華廈
距離本社區約196公尺
14.4萬/坪
京城華園
23年社區華廈
距離本社區約209公尺
15.7萬/坪
3,000,000+ 社區、獨棟
覆蓋全台超過320萬筆實價登錄,更全面
300,000+ 日活用戶
查詢量最大的實價登錄平台,更權威
90% 用戶好評
剔除特殊交易、拆分車位價格,更精準
- 591實價登錄 >
- 高雄市 >
- 鳳山區 >
- R5新世界
591實價登錄為您提供:R5新世界房價、實價登錄2.0,R5新世界成交走勢、社區基本資料,R5新世界在售中古屋,出租物件供對比、選擇;R5新世界所在的五甲均價以及周邊社區推薦;